Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело 2-267/2017


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> края 02 мая 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Конищевой И.И., при секретаре Манухиной С.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Родных <данные изъяты>, администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канского района, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в марте 1998 года истица приобрела у ФИО2 заброшенный деревянный жилой дом за 7000 рублей. Однако сделка надлежащим образом не оформлялась, поскольку ФИО2, длительное время проживая в жилом помещении, не оформила на него свое право собственности. Истица вселилась в жилое помещение и проживает в нем более 15-ти лет, несет бремя содержания жилого дома и поддерживаю его в пригодном для проживания состоянии за счет собственных средств. Домовладение не является муниципальной или государственной собственностью. Заявленные в судебном порядке права требования третьих лиц на жилой дом отсутствуют. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 18-ти лет. За весть период личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.04.2017 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Родных <данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что в спорном доме жили ее родители, документы на дом не оформляли, после их смерти она продала дом по расписке ФИО1 за 7000 рублей.

Представитель ответчика администрации Канского района не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требованиях, пояснил, что в реестре муниципальной собственности Канского района спорный жилой дом не значится.

Представитель третьего лица администрации Браженского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил провести судебное разбирательство без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорный жилой дом находится в частной собственности.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истица и ответчица ее односельчане, раньше в спорном доме жили родители ФИО2, после их смерти Родных продала дом ФИО1 по расписке за 7000 рублей в ее присутствии.

Заслушав истца, ответчика, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что истица 30.07.2000 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, по расписке за 7000 рублей, о чем продавцом ФИО2 была написана расписка. В расписке указано недвижимое имущество подлежащее продаже, а также стороны и цена сделки. Договор купли продажи сторонами составлен не был, право собственности на спорный жилой дом в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней за ФИО1 не зарегистрировано. ФИО2 спорный жилой дом перешел по наследству от умерших родителей, но документы на право собственности надлежащим образом оформлены не были.

ФИО1 восстановила спорный жилой дом за счет собственных средств и с 2006 года фактически проживает в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке под спорным жилым домом отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В реестре собственности муниципального образования Канского района спорный жилой дом не значится.

Согласно техническому паспорту жилого здания от 02.06.2016 дом по адресу: <адрес>, жилой дом имеет площадь всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 53,2 кв.м., общую площадь 41,3 кв.м., в том числе жилую 30,5 кв.м., год завершения строительства 1909.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, письменными материалами дела: техническим паспортом от 02.06.2016, распиской от 30.07.2000, уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРП от 30.01.2017, 31.01.2017, справкой УУП ОП МО МВД России «Канский» от 27.03.2017,справкой администрации Браженского сельсовета от 28.03.2017 № 34, справкой МКУ «КУМИ администрации Канского района» от 17.04.2017 № 236,справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18.04.2017, справкой администрации Браженского сельсовета от 27.04.2017.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица, купив у ответчика вышеназванный жилой дом и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Родных <данные изъяты>, администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью всех частей помещения, включая площадь холодных помещений 53,2 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.И. Конищева