Решение № 2-3939/2017 2-3939/2017~М-3541/2017 М-3541/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3939/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности *** доли на основании договора купли-продажи от дата и постановления администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата. Ответчикам на праве собственности принадлежат: ФИО2, на основании договора дарения доли жилого дома от дата по реестру №... доли; ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата по реестру №...,- *** доли; ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата по реестру №..., - *** доли: ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, по реестру №..., - ***; доли Сошниковой (Степанова на основании свидетельства о заключении брака, актовая запись №... от дата) М.В., на основании договора дарения доли жилого дома от дата по реестру №... доли, ФИО7, на основании договора дарения доли жилого дома от дата по реестру №..., - *** доли. ФИО8, на основании договора купли-продажи от дата, по реестру №... - *** доли. Согласно материалам инвентарного дела домовладение состоит из: жилого дома (лит. А-А11,аЗ,а4,а5.а6) общей площадью всех помещений и помещений вспомогательного использования. *** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения *** кв.м., из нее жилой — *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Рассматриваемый жилой дом лит. (А-А11,аЗ,а4,а5,а6) представляет собой в совокупности два дома изолированных между собой, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Решением Октябрьского районного суда прекращена общая долевая собственность ФИО9 на домовладение, расположенное по адресу: адрес за ней признано право собственности на изолированную часть домовладения. На основании изложенного, с учетом уточнений и изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истица просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО12(ФИО11), ФИО5, ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: адрес. Выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: литер А(помещения поз.5, 12), литер А1(помещения поз.6,7), кроме того сени литер а3- поз.с., с площадью всех помещений *** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения- ***.кв., из нее жилой - *** м.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, террасы, веранды) - *** м.кв., расположенных на 1 этаже, состоящих из: Литер А - поз.5 (жилая)- площадью *** кв.м., поз. *** (жилая)- площадью *** кв.м., Литер А1 - поз.б (жилая)- площадью *** кв.м., поз. 7(кухня) площадью *** кв.м., Литер а3 - поз.с, сени площадью *** кв.м. и 5кв.м., а также признать за собой право собственности на указанную обособленную часть общего домовладения.

Впоследствии ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО5 обратились в суд со встречными исковыми требованиями в лице представителя ФИО11, в которых просили прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО12(ФИО11), ФИО5 и ФИО1, а также ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: адрес. Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО12 (ФИО11), ФИО5 в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: в подвальном этаже: Литер А2 (помещение поз.1), кроме того сени Литер а5- поз.с, на первом этаже: Литер А2 (помещения поз.8-11), кроме того сени Литер а4, а5- поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-*** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: Подвальный этаж (Литер А2- поз.1(котельная) площадью *** кв.м., сени Литер а5- поз.с площадью *** кв.м.). Первый этаж (Литер А2- поз.8 (жилая) площадью 7,3 кв.м., поз.9 (жилая) площадью ***.м., поз.10 (кухня) площадью *** кв.м, поз.11 (жилая) площадью *** кв.м., „сени Литер а4,а5 -поз.с, площадью *** кв.м. и *** кв.м., а также просят признать право общей долевой собственности на вышеуказанную часть домовладения - блок жилого дома блокированной застройки в следующих долях: за ФИО2 ? доли, за ФИО3 *** доли, за ФИО7 ? доли, за ФИО4 *** доли, за ФИО12 (ФИО11) *** доли, за ФИО5 *** доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица также не явился извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица), в том числе, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (*** доли) принадлежит жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Также ФИО1 принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата.

На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок (назначение – земли поселений), площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата.

Ранее, решением Октябрьского районного суда от дата (л.д. 104-105) прекращена общая долевая собственность ФИО9 на указанное, за ней признано право собственности на изолированную часть дома.

Иными сособственниками указанного жилого дома (л.д. 100) являются ФИО4- *** доли, ФИО2 - *** доли, ФИО7 – *** доли, ФИО5 – *** доли, ФИО3 – *** доли, ФИО6 – *** доли. Размер приведенных долей определен по состоянию на дата с учетом доли ФИО13

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес выполненного ООО «Консоль» ФИО1, выделяется обособленная часть домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений, литер А (помещения поз.5,120, лит. А1 (помещения поз. 6,70), кроме того сени лит. АЗ-поз.с. с площадью всех помещений *** кв.м.. в т.ч. с общей площадью жилого помещения — *** кв.м. из нее жилой *** кв.м.. подсобной *** кв.м. кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, веранды, террасы) -*** кв.м., расположенных на 1 этаже, состоящих из: комната № 5 (жилая) площадью *** кв.м., комната № 12 (жилая) площадью *** кв.м., комната № 6 площадью *** кв.м. жилая, комната (кухня) площадью ****** кв.м., сени площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м.; ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 выделяется в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки. Состоящей из совокупности помещений: в подвальном этаже: лит. А2 (помещения поз.1). Кроме того сени лит. А5- поз. с. На первом этаже : лит. А2 (помещения поз.8- 11), кроме того, сени лит. а4. а5 поз. с. с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -*** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения — *** кв.м. из нее — жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, террас) -*** кв.м. Выделяемая часть состоит из подвального этажа: лит. А2 — поз. 1 (котельная) площадью *** кв.м., кроме того сени лит. А5 — поз. с площадью *** кв.м.; на первом этаже: лит. А2 комнаты жилые № 8, 9,11, соответственно площадью - *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., №..., (кухня) площадью *** кв.м.. кроме того сени (литер а4.а5 ) площадью, *** кв.м. и *** кв. Иным пользователям выделяется часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки): на первом этаже часть лит. А (помещения поз. 4,13). лит. A3 (пом.поз.3). лит. А4 (пом. Поз,14),лит. А5 (помещения поз. 2), лит. А6 (помещения поз. 15), лит. 7 (помещения поз. 20), лит. А8 (помещения поз.16). лит. А9 (помещения поз. 17), лит. А10 (помещения поз. 18), лит. 11 (помещения поз. 190, кроме того сени лит. А6 -поз.с, с площадью всех помещений здания и комнат и помещений вспомогательного, использования)- *** кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения — *** кв.м., из нее жилой-*** кв.м„ подсобной *** кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, веранд, балконов, террас) -*** кв.м. Юридическая доля выделяемая из жилого дома ФИО1 равна 1, ФИО12 – *** доли, ФИО5 – *** доли, ФИО4 – *** доли, ФИО3 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО7 – *** доли.

Из представленного суду технического заключения не следует, что в выделяемых частях проводились перепланировки или реконструкции.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО5

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: адрес

Выделить ФИО1 обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из следующих помещений: литер А (помещения поз.5, 12), литер А1 (помещения поз.6, 7), кроме того сени литер а3- поз.с., с площадью всех помещений *** м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения *** м.кв., из нее жилой - *** м.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, террасы, веранды) - *** м.кв., расположенных на 1 этаже, состоящих из: Литер А - поз.5 (жилая)- площадью *** кв.м., поз. 12 (жилая)- площадью ***.м., Литер А1 - поз.6 (жилая)- площадью *** кв.м., поз. 7 (кухня) площадью *** кв.м., сени Литер а3 - поз.с, площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на обособленную часть общего домовладения, представляющего собой блок дома блокированной застройки, из следующих помещений: литер А (помещения поз.5, 12), литер А1 (помещения поз.6,7), кроме того сени литер а3 поз.с., с площадью всех помещений *** м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения *** м.кв., из нее жилой - *** м.кв., подсобной - *** м.кв., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы, террасы, веранды) - *** м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений расположенных на 1 этаже, состоящих из: Литер А - поз.5 (жилая)- площадью *** кв.м., поз. 12 (жилая)- площадью *** кв.м., Литер А1 – поз.6 (жилая)- площадью *** кв.м., поз. 7 (кухня) площадью *** кв.м., сени Литер а3 - поз.с, площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО5 - удовлетворить.

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: в подвальном этаже: Литер А2 (помещение поз.1), кроме того сени Литер а5- поз.с, на первом этаже: Литер А2 (помещения поз.8-11), кроме того сени Литер а4, а5- поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-*** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: Подвальный этаж (Литер А2- поз.1(котельная) площадью *** кв.м., сени Литер а5- поз.с площадью *** кв.м.). Первый этаж (Литер А2- поз.8 (жилая) площадью *** кв.м., поз.9 (жилая) площадью ***.м., поз.10 (кухня) площадью *** кв.м, поз.11 (жилая) площадью *** кв.м., сени Литер а4,а5 -поз.с, площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере *** доли, ФИО7 в размере ? доли, ФИО4 в размере *** доли, ФИО11 в размере *** доли, ФИО5 в размере *** доли на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: В подвальном этаже: Литер А2 (помещение поз.1), кроме того сени Литер а5- поз.с На первом этаже: Литер А2 (помещения поз.8-11), кроме того сени Литер а4, а5- поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-*** кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: Подвальный этаж (Литер А2- поз.1(котельная) площадью *** кв.м., сени Литер а5- поз.с площадью *** кв.м.). Первый этаж (Литер А2- поз.8(жилая) площадью *** кв.м., поз.9 (жилая) площадью ***.м., поз.10 (кухня) площадью *** кв.м, поз.11 (жилая) площадью *** кв.м., сени Литер а4, а5 -поз.с, площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь