Решение № 2-3081/2018 2-3081/2018~М-3035/2018 М-3035/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3081/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истцы указали, что ФИО2, <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> было прекращено, было признано право собственности за ФИО5 на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Вопрос о правах на оставшуюся часть земельного участка судом не разрешался. Как следует из информации, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование в связи с разделом на два земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данные земельные участки имеют уточненную площадь. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9 ФИО7. На земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В качестве основания для регистрации права общей долевой собственности их просили предоставить соглашение участников долевой собственности. Данное соглашение они не могут предоставить в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №, ФИО4 является единственным наследником по закону. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано не было, оснований для получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство по закону у ФИО4 не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>; за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>; за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в вышеуказанном гражданском деле привлечен в качестве соответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа соответчиков он был исключен.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание направили своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что истцам и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда от <данные изъяты> долевая собственность на земельный участок прекращена и было признано право собственности на часть земельного участка за ответчиком. Оба земельных участка имеют уточненную площадь. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка. Для регистрации необходимо было соглашение всех собственников. Однако такого соглашения истцы заключить не могут, поскольку ФИО1 умерла. В <данные изъяты> нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело, по которому ФИО4 является единственным наследником по закону. Поскольку истцы не могут оформить во внесудебном порядке права на земельный участок, они обратились в суд. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил в суд заявление о признании исковые требований ФИО2, ФИО3. ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус г. Самары ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3. ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 о к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО5о и <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО2. за ФИО5о право собственности на часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением установлено, что основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО5О., последнему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 О. зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками указанного земельного участка <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО2, которым на основании договора купли-продажи земельного участка и долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доле каждому (в сумме их доли составляют оставшуюся часть: <данные изъяты>. Право собственности ответчиков также зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности. Так, ФИО5 Ч.А.О. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м согласно представленному плану границ земельного участка, изготовленному ИП ФИО12, а в пользовании К-вых находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Границы участка сторонами согласованы, земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, расположены в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, участки сторон имеют отдельные подходы и подъезды, претензий стороны друг к другу не имеют. Участники долевой собственности вправе требовать выдела части земельного участка, соразмерного по площади принадлежащим им долям. В соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности доля истца соответствует площади в <данные изъяты> кв.м, а доля ответчиков – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости объектом кадастрового учета является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в состав данного единого землепользования входят два обособленных участка площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с разделом на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данные земельные участки имеют уточненную площадь.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик - ФИО5. На земельный участок с кадастровым номером №892 право собственности не зарегистрировано, что подтверждается материалами гражданского дела, а также выписками из ЕГРН (л.д. 26-29).

Судом установлено, что истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

Однако Управлением Росреестра по Самарской области истцами было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок (от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации права, а именно не представлено соглашение всех участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара управления ЗАГС (л.д. 12).

В связи с тем, что ФИО1 умерла, истцы лишены возможности представить в Управление Росреестра Самарской области соглашение участников общей долевой собственности, и соответственно, зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В нотариальной конторе г. Самары нотариусом г. Самары ФИО6 открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником по закону имущества ФИО1 является ее сын – ФИО4.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, наследнику имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между участниками общей долевой собственности. Данное решение суда вступило в законную силу и фактически исполнено.

Право собственности ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано, таким образом, оснований для получения ФИО4 у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону не имеется.

Суд приходит к выводу, что самовольного занятия земельного участка не было, что также установлено вступившим в законную силу решением суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок являться основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО5о о признании права общей долевой собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.11.2018 года

Судья О.В. Чемерисова