Решение № 2-1420/2026 2-3635/2025 от 14 мая 2026 г.

УИД 47RS0№-93 № (2-3635/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика АО «Тепловые сети» ФИО7,

представителя ответчика администрации Тосненского муниципального района <адрес> ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к АО «Тепловые сети», администрации Тосненского муниципального района <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах ФИО3, обратилась в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к АО «Тепловые сети», администрации Тосненского муниципального района <адрес>, в котором просила:

Применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, признав его недействительным, а новый договор управления МКД – договор № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом. По мнению истца, законодательство Российской Федерации не наделяет общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом расторгать договор управления многоквартирным домом с управляющей и заключать новый договор управления с той же организацией. Соответственно, и решение собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении договора управления с управляющей организацией и заключение нового договора управления с той же организацией противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации как специального закона, регулирующего порядок заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом. Таким образом собранием принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Кроме того, в опубликованном договоре отсутствует подпись представителей сторон договора (собственников помещений).

Истец ФИО2, действующая в интересах ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Тепловые сети» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика администрации Тосненского муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявление об отложении слушания дела не направлял.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не просивших об отложении слушания дела.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках, расположенных в подъездах дома, размещено извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В данном извещении указано, что очное обсуждение вопросов повестки собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. по адресу: <адрес> (коворкинг-центр). Присутствующие собственники могут на месте принять письменное решение по вопросам повестки дня. После чего, в срок до 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ собственник имеет право проголосовать заочно, а именно – передать свое письменное решение по вопросам повестки собрания по адресу: <адрес>, ящики для передачи показаний ГВС и ХВС, расположенные в каждом подъезде. Начало регистрации участников собрания 18 час. 30 мин.

Повестка дня общего собрания:

1. Выборы председателя внеочередного собрания.

2. Выбор секретаря внеочередного собрания.

3. Выбор состава счетной комиссии внеочередного общего собрания.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом.

5. О выборе управляющей организации.

6. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Инициатор собрания: администрация МО <адрес>.

Таким образом, администрацией Тосненского муниципального района <адрес> была соблюдена процедура созыва собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, решения данного собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является администрация МО <адрес>, исполняя полномочия администрации Тосненского городского поселения Тосненского муниципального района <адрес>. Место проведения: <адрес> (коворкинг-центр). Дата проведения ДД.ММ.ГГГГ, время проведения в 19 час. 00 мин. Дата окончания приема решений: ДД.ММ.ГГГГ до 19 час. 00 мин. Место (адрес) передачи решений собственников помещения: <адрес>, ящики для передачи показаний ГВС и ХВС, расположенные в каждом подъезде.

<адрес> помещений собственников в многоквартирном доме: 4 692,35 кв.м, в том числе: площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 4 259,15 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц – 384,50 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности – 48,70 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 4 692,35, что составляет 100%.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3 168,70 голосов, что составляет 67,53% от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: собственники (представители собственников) жилых помещений: 3 168,70, собственники (представители собственников) нежилых помещений: 0. Кворум имеется.

На повестку внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя внеочередного собрания.

2. Выбор секретаря внеочередного собрания.

3. Выбор состава счетной комиссии внеочередного общего собрания.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом.

5. О выборе управляющей организации.

6. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Собранием приняты следующие решения:

1. Избрать в качестве председателя внеочередного собрания ФИО8, представителя по доверенности (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0);

2. Избрать в качестве секретаря внеочередного собрания ФИО9, представителя администрации по доверенности (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0);

3. Избрать счетную комиссию в составе ФИО10, <адрес> ФИО4, <адрес> (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0);

4. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0);

5. Выбрать в качестве управляющей организации – АО «Тепловые сети» (ИНН <***>) (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0);

6. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – АО «Тепловые сети» (ИНН <***>), сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с проектом договора. Согласовать следующие существенные условия: утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению №) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 56,83 руб./кв.м общей площади жилья в месяц, при равномерном ее внесении в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (за – количество голосов 3 168,70 – % от общего числа голосов собственников помещений 67,53; против – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0; воздержались – количество голосов 0 – % от общего числа голосов собственников помещений 0).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на оспариваемом собрании были приняты решения по вопросам, включенным в повестку собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, при определении наличия кворума должны учитываться голоса членов товарищества, выраженные при общем обсуждении (очное голосование) и голоса членов товарищества, отраженные в бюллетенях голосования (заочное голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Из представленного реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что общее количество квартир – 93, общая площадь помещений собственников и юридических лиц – 4 692,35 руб., общее количество голосов в собственности – 4 692,35.

Из представленного реестра также следует, что общее число собственников помещений: физических лиц – 137, что составляет общую площадь помещений 4 259,15 кв.м и 4 259,35 количество голосов, юридических лиц – Тосненское городское поселение – 1, что составляет общую площадь помещений 48,70 кв.м и 47,70 количество голосов, нежилых помещений – администрация муниципального образования <адрес> и ООО «Флагман» – 2, что составляет общую площадь помещений 384,50 кв.м и 384,50 количество голосов.

Из представленного реестра регистрации собственников помещений многоквартирного <адрес>, населенный пункт <адрес>, участвующий во внеочередном общем собрании собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования приняло участие 94 собственника помещений, из них 92 – по доверенности и 2 – лично, что составляет общую площадь помещений 3 168,69 кв.м и количество голосов 3 168,69, что составляет от общего числа общей площади и голосов 67,52%.

В подтверждение наличия кворума в материалы дела представлены бюллетени голосования в количестве 2 штук (первый бюллетень подписан представителем собственников квартир (помещений) №, 5, 6 (комн.), 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 37, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 56, 57, 59, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 87, 88, 92 от имени которых действует на основании доверенностей ФИО10, второй бюллетень подписан представителем администрации муниципального образования <адрес> исполняя полномочия администрации Тосненского городского поселения Тосненского муниципального района <адрес>, являющегося собственником квартиры (помещений) №, нежилое помещение).

В материалы дела представлено 92 доверенности.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен актуальный реестр собственников, сопоставив который, суд считаем необходимым исключить из подсчета голосов следующих лиц:

1. собственника жилого помещения № площадью 36,40 кв.м ФИО11, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлась ФИО12

2. собственника жилого помещения № площадью 36,30 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлся ФИО13

3. собственников жилого помещения № площадью 26,30 кв.м и 26,30 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственниками помещений являлись ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

4. собственника жилого помещения № площадью 49,90 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлась ФИО18

5. собственника жилого помещения № площадью 50,40 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлась ФИО20

6. собственника жилого помещения № площадью 36,00 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлась ФИО19

7. собственника жилого помещения № площадью 16,50 кв.м, поскольку на дату проведения собрания собственником помещения являлся ФИО3

Таким образом, с учетом исключения из подсчета данных граждан, число проголосовавших составляет: 2 890,59 (3 168,69 – 278,10), что составляет от общего числа общей площади и голосов 61,60%.

Суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме, кворум имелся.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1, 3, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" решение не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствия относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков лишению права на получение выгоды от использования гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества общества.

Оценивая по делу доказательства, в их совокупности, установив, что материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие нарушение процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, на оспариваемом собрании имелся кворум. Кроме того, голосование истца, не могло повлиять на принятие и решение собрания и не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом отклоняются как несостоятельные и основанные на неверном толковании норм права доводы истца сводящихся тому, что решением общего собрания не могло быть принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом и заключения нового договора управления с той же управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тепловые сети» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №.

Расторжение договора допускается по соглашению сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в этом случае договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении договора.

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента подписания. При отсутствии заявлений одной стороны о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тепловые сети» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом.

Договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации, собственника и по соглашению сторон.

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, заключен на один год – до ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

Таким образом, данными договорами установлена процедура расторжения и заключения нового договора, исходя из которой, расторжение договора предусмотрено на основании решения общего собрания, что и было совершено на оспариваемом собрании.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Суд приходит к выводу, что установленные законом требования, предъявляемые к порядку заключения договора управления многоквартирным домом и содержанию данного договора, при заключении спорного договора управления многоквартирным домом соблюдены.

Доводы искового заявления о том, что договор управления многоквартирным домом не подписан собственниками дома, признается судом несостоятельными, поскольку условия договора, утвержденные на собрании собственников при выборе управляющей компании, являются обязательными для исполнения всеми собственниками, и неподписание такого договора конкретным собственником не освобождает последнего от выполнения договорных условий.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, для вывода о том, что данный договор управления многоквартирным домом является незаключенным, правовых оснований не имеется.

на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к АО «Тепловые сети», администрации Тосненского муниципального района <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Корецкая Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.