Решение № 2-959/2018 2-959/2018~М-1359/2018 М-1359/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-959/2018

Дело № 2-959/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 25 сентября 2018 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6

представителя Апшеронского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5

представителя ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении недвижимого имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении недвижимого имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», принадлежащем ему на праве аренды, что подтверждается соответствующим договором. На данном земельном участке ранее располагался объект незавершенного строительства: нежилое строение-магазин, лит. А, общей площадью 88, 20 кв.м с кадастровым номером №. В 2018г. после получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. истцу стало известно, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный объект недвижимости (нежилое строение-магазин) в 2014 году был наложен арест. В настоящее время сохранение ареста (ограничения и обременение) на данный объект недвижимости является нецелесообразным, так как по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости, установлено прекращение существования объекта недвижимости (незавершенного строительством нежилого строения-магазина, лит. А, общая площадь 88,20 кв.м, по адресу: <адрес> «А»), в результате его сноса, что подтверждается актом технического состояния земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного сотрудниками ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». Поскольку сохранение указанного ареста нарушает права истца, так как данное обременение является препятствием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о таком объекте недвижимости, что влечёт, в частности, налоговую нагрузку в виде обязательства уплаты налога на имущество физического лица, просит суд освободить от ареста объект незавершенного строительства: нежилое строение-магазин, лит. А, общей площадью 88,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> А.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме и суду пояснил, что в 2013 году ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 объект незавершенного строительства - нежилое строение-магазин, 3% степени готовности, лит. А, общей площадью 88, 20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А». В декабре 2013 года после обследования фундамента собственником было выявлено, что в возведенном в 2004 году прежним собственником ФИО7 фундаменте имеются многочисленные трещины и от воздействия атмосферных осадков происходит его разрушение. ФИО2 было принято решение о его сносе для последующего возведения нового объекта большей площади и иной конфигурации. Однако, в апреле 2014 года ФИО2 по постановлению Северского районного суда Краснодарского края был заключен под стражу, а в последствии, по приговору Северского районного суда Краснодарского края, отбывал наказание в виде лишения свободы сроком 4 года 2 месяца в исправительной колонии. Поскольку ФИО2 отбывал наказание в местах лишения свободы, то своевременно оформить документы о сносе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А» он не имел возможности.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО8 в судебном заседании пояснила, что объект недвижимости с кадастровым номером № возник в ГКН в результате гармонизации электронных баз Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» на основании ранее возникшего права на данный объект в 2004 году с условным номером № и ранее принадлежал ФИО9 При обследовании ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> специалистом - техником по инвентаризации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО10 было установлено, что по решению собственника объект недвижимости с кадастровым номером № - Лит.А нежилое – объект незавершенный строительством 2004 года постройки, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № был снесен в декабре 2013 года. Поскольку в настоящее время с достоверностью установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № - Лит.А нежилое – объект незавершенный строительством 2004 года постройки, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № снесен, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Апшеронского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении недвижимого имущества от ареста обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения-магазина 3% степени готовности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» ФИО7 и «покупателем» ФИО2 следует, что продавец обязуется, передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора незавершенное строительством нежилое строение-магазин 3% степени готовности, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 132 кв.м. Земельный участок в аренде согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения-магазина 3% степени готовности от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительством нежилое строение-магазин 3% степени готовности, литер - А, общей площадью 88,2 кв.м., принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи нежилого строения- магазина от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа ФИО11, в реестре за №.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем незавершенного строительством нежилого строения-магазин, лит.А, общей площадью 88,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «арендодателем» администрацией МО Апшеронский район и «арендатором» ФИО2 следует, что арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование «арендатора» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 132 кв.м для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на незавершенное строительство магазина, площадью объекта 88, 2 кв.м, адрес объекта: Краснодарский край, апшеронский район, <адрес>А, кадастровый номер объекта №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем незавершенного строительством нежилого строения-магазин, лит.А, общей площадью 88,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах дела акта технического состояния земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом-техником по инвентаризации отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району ФИО10 следует, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № - Лит.А нежилое – объект незавершенный строительством 2004 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № снесен.

Согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 17624, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости выявлено, что объект недвижимости - незавершенное строительством нежилое строение- магазин, лит.А, общая площадь 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № прекратил свое существование, в связи с уничтожением (снесен).

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 30 июня 2001 года № 13-П, Конституция Российской Федерации гарантирует государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 45,часть 1; статья 46 части 1,2); защита прав и свобод человека и гражданина составляет обязанность государства (статья 2). Из названных положений во взаимосвязи со статьями 1 (часть 1), 15 (часть 2), 17 (часть 3), 18,52,53,55,71 (пункт «в»), 72 (пункт «б» части 1) и 118 Конституции Российской Федерации следует, что защита нарушенных прав не сможет быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что возведенный в 2004 году объект недвижимости - незавершенное строительством нежилое строение- магазин, 3% степени готовности лит.А, общей площадь 88,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением (снесен), то суд считает возможным освободить от ареста объект незавершенного строительства: нежилое строение-магазин, 3% степени готовности лит. А, общей площадью 88.20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об освобождении недвижимого имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста объект незавершенного строительства: нежилое строение-магазин, 3% степени готовности лит. А, общей площадью 88.20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья