Решение № 2-5690/2017 2-5690/2017~М-5136/2017 М-5136/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5690/2017

Дело № 2-5690/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

с участием представителя истца администрации Волгограда и третьего лица не заявляющего самостоятельные требования департамента муниципального имущества ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО2 Камил оглы о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 67 402 руб. 33 коп., неустойки за период с 11.06.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 2 881 руб. 09 коп.

В обоснование своих требований указал, что между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и гражданином ФИО2 заключен договор аренды №...-В от 13.08.2013г. земельного участка с кадастровым номером №... из населенных пунктов, площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ...Б, для эксплуатации торгового павильона на срок 5 лет с 26.07.2013г.

В соответствии со ст.1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.Волгограде, за исключение земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно п.3.2. договора, арендная плата начинает вноситься ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода - до 10 числа месяца текущего месяца.

Согласно п.3.1. договора регламентировано, что арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются своевременно и в полном объеме, то образовалась задолженности по арендной плате по договору за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 67 402 руб. 33 коп. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит также взыскать неустойку, установленную п.6.2 Договора размер которой за период с 11.06.2016г. по 31.03.2017г. составляет – 2 881 руб. 09 коп.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда и третьего лица не заявляющего самостоятельные требования департамента муниципального имущества ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Кроме того, возражений относительно заявленных исковых требований истца суду не представил.

Письменные уведомления заблаговременно направленные почтовым отправлением в адреса ответчика остались невостребованным и возвращены в суд за истечением срока хранения.

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика и третьего лица, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного суда РФ ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица департамента земельных ресурсов администрации Волгограда.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015г. №... «О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении….» к полномочиям департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В судебном заседании установлено, что между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и гражданином ФИО2 заключен договор аренды №...-В от 13.08.2013г. земельного участка с кадастровым номером №... из населенных пунктов, площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ...Б, для эксплуатации торгового павильона на срок 5 лет с 26.07.2013г.

В соответствии со ст.1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.Волгограде, за исключение земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В связи с чем, администрация Волгограда по настоящим требованиям является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Истец указывает, что согласно п.3.2. договора, арендная плата начинает вноситься ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода - до 10 числа месяца текущего месяца.

Согласно п.3.1. договора регламентировано, что арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к Договору.

Пунктом 9.2 Договора установлено, что споры, возникающие между Сторонами по исполнению\неисполнению условий Договоа, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются своевременно и в полном объеме, то по мнению истца, образовалась задолженности по арендной плате по договору за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 67 402 руб. 33 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен истцом следующим образом.

В 2016г. размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном Центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»,

В судебное заседание представителем истца представлен расчет по следующей формуле: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан), из которых:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка – 1 184 054 руб. 30 коп. (Таблица 9 Приказа комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.2015г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»);

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015 (п.1.5 приложения 1, Постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п);

Кдп – коэффициент в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =4,5 (п.10.1 Приложения 2 Распоряжения от 14.02.2013г. №...-р Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области»);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен в связи с чем принят равным - 1;

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за 2016 год составила – 79 923 руб. 67 коп. = 1 184 054 руб. 30 коп. х 0,015 х 4,5 х 1 х 1).

В 2017г. размер годовой арендной платы за земельный участок регулируется и определяется в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в г.Волгограде – административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

годовой размер арендной платы за 2017 год рассчитан по следующей формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан), где

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка = 1 184 054 руб. 30 коп.; (Таблица 9 Приказа комитета по управлению государственным имуществом от 27.10.2015г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»);

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015(п.1.5 приложения 1, постановления Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п);

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =4,5 (п.10.1 приложения 2, Распоряжения от 14.02.2013г. №...-р Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области»);

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен в связи с чем принят равным - 1;

Кроме того в соответствии с п.1.13 Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п (в редакции от 20.03.2017г.) арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 19.12.2016г. №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции в 2017 году не превышает 4,0% (или – 1,04).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за 2017 год составила – 83 120 руб. 61 коп., исходя из расчета (1 1884 054 руб. 30 коп. х 0,015 х 4,5 х 1 х 1,04).

Суд принимает расчет предложенный истцом, поскольку он математически верен и согласуется с материалами дела. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Исходя из изложенного, задолженность по арендной плате ответчика за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. составила в сумме – 67 402 руб. 33 коп.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. составила в размере – 67 402 руб. 33 коп.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по Договору также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п.6.2 договора размер которой, согласно расчету истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 881 руб. 09 коп.

Суд признает данный расчет математически верным и подлежащим применению, контррасчета ответчиком суду не представлено. Доказательств своевременного внесения арендных платежей, стороной ответчика суду не представлено.

Соответственно с ФИО2 в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию неустойка в размере – 2 881 руб. 09 коп.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО2 Камил оглы о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Камил оглы в пользу Администрации Волгограда арендную плату за период с 13.05.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 67 402 руб. 33 коп., неустойку за период с 11.06.2016г. по 31.03.2017г. в сумме – 2 881 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья подпись С.В. Шепунова

...

...