Решение № 2-1044/2023 2-5/2024 2-5/2024(2-1044/2023;)~М-1012/2023 М-1012/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1044/2023

Дело № 2-5/2024

(26RS0026-01-2023-001533-83)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 23 января 2024 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Мазикина М.А.,

при секретаре – Салаватовой Н.Б.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Д к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Д обратилась в суд с иском к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, и просит признать право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 119,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Д на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. из земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенная на нем квартира с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Считая себя собственником квартиры, она произвела ее реконструкцию путем увеличения площади, в результате чего общая площадь квартиры составляет в настоящее время 119,1 кв.м. Когда она обратилась в администрацию Нефтекумского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительства объекта ей было отказано. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на указанное реконструированное жилое помещение – квартиру в регистрационном органе, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Д, ее представитель Ч не явились, будучи извещенным о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив также возражения на исковое заявление в письменном виде, согласно которым администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по следующим основаниям. В настоящее время квартира реконструирована, в результате чего ее площадь увеличилась и составляет 119,1 кв.м.. Соответствующего разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование истица не получала, уведомление в администрацию Нефтекумского городского округа Ставропольского края не представляла. К тому же согласия всех собственников на реконструкцию вышеуказанной квартиры, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Д принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 62,3 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края № от 06.10.2023г., в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - отказано, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из технического плана помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь: 119,1 кв.м..

Таким образом, площадь квартиры и ее конфигурация не соответствуют сведениям, указанным в выписке из ЕГРН, согласно которой площадь указанной квартиры составляет 62,3 кв.м., то есть данное жилое помещение является самовольной постройкой.

Учитывая, что каких-либо разрешительных документов, подтверждающих обоснованность проведенной реконструкции суду не представлено, суд признает ее самовольной.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № от 11.12.2023г. по судебной строительно-технической экспертизе следует, что с учетом проведенного исследования, реконструированный с изменением площади и конфигурации объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 119,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации, установленным требованиям правил землепользования и застройки, указанная квартира в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструируемый объект соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных, градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, без нарушения целевого использования, кроме того, суд учитывает действия истца, предпринимавшего меры к получению соответствующих документов для легализации объекта недвижимости, а также отсутствие возражений иных лиц, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, объективно свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено (статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Думы Нефтекумского городского округа Ставропольского края от 15.08.2023г. №129 утвержден Устав Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края. Решением Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2023г. №138 «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования Нефтекумского городского округа Ставропольского края», переименованы органы Нефтекумского городского округа, в том числе администрация Нефтекумского городского округа Ставропольского края переименована в администрацию Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д, паспорт гражданина РФ: серии №, к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, ИНН: <***>, о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 119,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для учета изменений в ЕГРН в части общей площади и конфигурации жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, с инвентарным номером № общей площадью 119,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в доме с кадастровым номером №.<адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края М.А. Мазикин