Решение № 2-1450/2025 2-1450/2025~М-336/2025 М-336/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1450/2025

УИД №...RS0№...-95

Дело №...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>:

в составе председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возложении обязанности вернуть жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возложении обязанности вернуть жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что (дата) между ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО3 (плательщик ренты) был заключен в нотариальной форме договор ренты, в соответствии с которым Получатель ренты обязуется безвозмездно передать Плательщику ренты под выплату пожизненной ренты, принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>11 в собственность. На основании п.5 договора ренты получатель ренты передал плательщику ренты собственность квартиру за 230 000 руб., путем перечисления на счет открытый на имя истца в ПАО Сбербанк. Кроме того ответчик обязался ежемесячно выплавить истцу в счет пожизненной ренты сумму в размере 1500 руб., но не менее двух МРОТ. Ответчиком обязательства не исполнялись по договору. Истец (дата) направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора ренты и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, в связи с существенными нарушениями ответчиком обязательств, ответчик добровольно не удовлетворил. (дата) истец обратилась в ООО «Р-Консалтинг» для анализа стоимости квартиры, согласно заключению рыночная стоимость по состоянию на (дата) составляет 1 977 000 руб.

Просит расторгнуть договор ренты от (дата) заключенный между ФИО1 и ФИО3, обязать ФИО3 вернуть ФИО1 недвижимое имущество, переданное по договору ренты от (дата) – однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>11, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживала, дала аналогичные пояснения, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того, пояснил, что у него отсутствует возможность оплачивать рентные платежи по договору.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, также просил рассмотреть дело без его участия, ранее предварительном судебном заседании пояснил, что требования истца поддерживает, по договору ренты платил его брат ФИО3 потом он заболел и перестал платить истцу рентные платежи, сейчас по договору ренты платежи осуществляет он, желает, чтобы с ним был заключен договор.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Положениями ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного гражданина.

Согласно п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с положением ст. 599 ГК РФ получатель ренты вправе требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <АДРЕС>11, кадастровый №..., общей площадью 30,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от (дата) за №....

(дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненной ренты ( л.д.18-21). Согласно условиям договора: - получатель ренты (ФИО1 передает в собственность плательщика ренты (ФИО3) квартиру, общей площадью 30,9 кв. м, этаж 4, по адресу: <АДРЕС>, а плательщик ренты в обмен на полученную в собственность вышеуказанную квартиру обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в 1500 рублей, не менее двух МРОТ, по окончании каждого календарного месяца, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на счет №... открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, выплаты производятся в течении всей жизни получателя ренты, установленным настоящим договором (пунктами 1-5);

- с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС по <АДРЕС> Плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт названной квартиры, а также участвовать расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом (пункт 9);

- при существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения настоящего договора и возмещения убытков (пункт 16);

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком (дата) (л.д.44-55).

В обоснование своих требований истец ФИО1 указывает, что цель заключения договора состояла в получении помощи и достойного содержания на закрепленных договором условиях в обмен на переданную в собственность ответчику квартиру. Ответчик нарушал условия заключенного договора, перестал выплачивать ренту, предусмотренные п. 5 договора.

(дата) истец обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества, которое ответчиком оставлено без исполнения (л.д.39-41).

Из пояснений ФИО1 и представленных чеков, следует, что ответчиком были уплачены рентные платежи: (дата) – 16 500 руб., (дата) – 5500 руб., (дата)- 5500 руб., (дата) – 5 500 руб., (дата) - 5500 руб., (дата) – 5500 руб., (дата) – 11000 руб., (дата) – 11000 руб., (дата) – 8300 руб., (дата) – 5500 руб., (дата) – 11 000 руб., (дата) – 5500 руб., (дата)- 13 000 руб., (дата) – 11 000 руб., (дата) – 6000 руб., (дата)- 6000 руб., (дата) – 6000 руб., (дата) – 6000 руб., (дата) – 6500 руб., (дата) – 6 000 руб., (дата) - 6000 руб., (дата) - 6000 руб., (дата)- 6000 руб.,(дата) – 6000 руб., (дата) - 300 руб., (дата) – 9000 руб., (дата) – 3000 руб., (дата) – 12 000 руб.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Федеральным законом от (дата) № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (абзац 1).

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (абзац 2).

Таким образом, федеральный законодатель, реализуя свое исключительное право на придание обратной силы закону, изменяющему обязательства юридически равных участников гражданского правоотношения, учитывал особенности и социальное предназначение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, при заключении которых граждане зачастую распоряжаются своим имуществом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения, поскольку получение регулярных платежей по таким договорам может стать для них одним из основных источников существования.

Из обстоятельств дела, установлено, что ответчиком ФИО3 надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора в течение срока его действия, начиная с 2007 года, в нарушение пункта 5 договора пожизненной ренты размер выплачиваемого ФИО1 в установленном порядке не был проиндексирован, не увеличен пропорционально росту МРОТ. Доказательств, позволяющих сделать вывод о выполнении ФИО3 данного условия договора, последним не представлено. При этом в заявлении ФИО3 указал, что дальнейшее исполнение договора становится для него обременительным и он не может выплачивать рентные платежи.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО3 и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор ренты подлежит расторжению, а также суд возвращает спорную квартиру в собственность ФИО1 и прекращает право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>11.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 540 рублей ( л.д.14,15).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, возложении обязанности вернуть жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС>. за ФИО1, (дата) года рождения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 540 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Лузина

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено (дата). Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде <АДРЕС>