Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-531/2017

Дело 2-531/2017 года

Мотивированное
решение составлено 01 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Кобяшевой С.П., при секретаре Хмелевой Е.В., с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному органу местного самоуправления с. Лебедкино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному органу местного самоуправления с. Лебедкино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в июне 1998 года истец приобрел у ФИО1 недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>. Письменные документы, удостоверяющие сделку, не оформлялись. С этого времени и по сегодняшний день истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. За все время проживания истец в доме дважды заменил проводку, установил печь, сменил полы, произвел косметический ремонт, заменил окна на пластиковые стеклопакеты. Земельный участок, так же используется истцом по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того истцом заменен забор, установлена новая баня на участке, проведен водопровод. За все время пользования никто из родственников ФИО1 с претензиями относительно прав на недвижимое имущество не обращался, споров по поводу владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 числится собственником данного имущества на основании сведений из похозяйственной книги администрации Лебедкинского сельсовета. Просит суд признать права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 1).

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным с исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что с июня 1998 года по настоящее время истец с семьей проживает в спорном доме, засаживает огород, сделал ремонт. Права на данный дом за все эти годы никто не заявлял.

Третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 07.07.2017 года, о дате, времени, месте слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин. Согласно телефонограммы, ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ТОМС села Лебедкино, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который в судебное заседание не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили (л.д. 20).

Свидетель Свидетель №1 показала, что является сестрой истца. Ей известно, что брат по бытовой сделке приобрел дом по <адрес> у ФИО1 и начал там жить, сделал ремонт. За все время проживания брата в данном доме, другие лица на данный дом не претендовали. Свидетель Свидетель №2 допрошенная в судебном заседании, показала, что является сестрой истца. Ей известно, что по указанному адресу проживал ФИО1, в 1998 году он умер. Знает, что брат приобрел данный дом и с июня 1998 года ФИО4 с семьей проживает в указном доме, засаживает огород, сделал ремонт.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно справке Филиала СОГУП «Артёмовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.5).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из совокупности выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), справки ТОМС с. Лебедкино от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № за 1997-2001 годы, принадлежит жилой дом с надворными постройками и ограждениями: баня, навес, конюшня и земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Из совокупности сведений, имеющихся в кадастровом паспорте на земельный участок и кадастровом паспорте на здание, следует, что указанный жилой дом, и земельный участок, являются объектами недвижимого имущества, в отношении которых возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, поэтому, таковые могут быть объектом права собственности (л.д. 6,7,8).

Согласно справке ТОМС с. Лебедкино ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически постоянно проживает с июня 1998 года, после смерти собственника ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа г. Артемовский и Артемовский район ФИО3, следует, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества принадлежащего на праве собственности умершему ФИО1, является внук – ФИО2 (л.д.23-36).

Из совокупности свидетельства на право собственности на землю № серии №; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления нормативной цены земельного участка № следует, что на основании постановления главы администрации, плана границ земельного участка, Лебедкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделена земля, общей площадью 3200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.31,32,33,35,36).

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 19 лет подтверждается его показаниями, а также показаниями свидетеля, письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными с июня 1998 года по настоящее время, то есть более 19 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 19 лет, указывают действия истца по проживанию в доме, ремонту дома, его содержанию, обрабатыванию и засаживанию урожаем земельного участка, действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения ФИО4 данным недвижимым имуществом кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял.

При таких обстоятельствах, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд пришел к выводу о том, что исковое заявления ФИО4 о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на указанный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Решении суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.П. Кобяшева