Решение № 2-769/2021 2-769/2021~М-629/2021 М-629/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-769/2021

к делу № 2-769/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 июля 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об уточнении местоположения границ земельных участков и определении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 820 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов личное подсобное хозяйство площадью 795 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемых земельных участков и площади в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 820 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство площадью 795 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемых земельных участков и площади в соответствии с указанными координатами.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

При проведении подготовительных работ кадастровым инженером выяснено, что определяющие местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № при его образовании обнаружить не удалось, а истец ФИО1 сослался на их отсутствие. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе определения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было установлено, что границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Земельный участок граничит по фасаду с землями общего пользования, по правой меже земельный участок граничит с земельным участком, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по левой меже земельный участок граничит с земельным участком, адрес: <адрес>, ст-ца <адрес><адрес>, по задней меже земельный участок граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО9. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО2. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

При нанесении кадастровым инженером координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что по результатам измерения значение фактической площади земельного участка составило 795 кв.м, что меньше значения площади, внесенного в ЕГРН на 5 кв.м;

- сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, образуют наложение на земельные участки <адрес> и 56. Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже является смежным, но согласно сведениям ЕГРН он смещен более чем на 20 метров, при допустимых значениях 0,1 метра.

По существующим ограждениям мною были дополнительно проведены измерения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Все границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения. По результатам измерения значение фактической площади земельного участка составило 820 кв.м., что больше значения площади, внесенного в ЕГРН на 16 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, граничит по фасаду с землями общего пользования, слева граничит с земельным участком, адрес: <адрес>, справа граничит с земельным участком, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, по задней меже земельный участок граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка ФИО4.

В результате проведенных измерении кадастровым инженером было установлено, что данные о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственникам и существуют на местности более 15 лет. Различие между, содержащимися ЕГРН сведениями о местоположении границ земельного участка с его фактическими границами, закрепленными на местности, при наличии наложения земельных участков друг на друга и отсутствии спора, можно квалифицировать как реестровую ошибку.

Согласно ч. 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно с которым земельные участки предоставлялись собственникам. Исправление указанной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, зарегистрированного права на объект недвижимости.

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № проведено путем согласования в индивидуальном порядке. Все собственники смежных земельных участков не выразили возражений по прохождению границ и согласовали местоположение границ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены объектами искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чём свидетельствует проведенное согласование местоположения границ земельных участков. Споров по прохождению границ нет. По результатам измерения границ, площадь земельного участка № составила 795 кв.м., что меньше площади содержащейся в ЕЕРН на 5 кв.м, площадь земельного участка № составила 820 кв.м, что больше площади содержащейся в ЕГРН на 16 кв.м. Указанные значения площадей определены по фактическим границам землепользования, в которых земельные участки используется 15 и более лет и не превышают допустимых значений, установленных Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, утвержденные Решением Совета Новопокровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Сельская Газета» № (12488) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным правилам землепользования и застройки земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в зоне Ж-1Б - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Предоставляемые минимальные размеры земельного участка 500 кв.м., предельные максимальные размеры земельного участка 5000 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчики ФИО10 и ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об уточнении местоположения границ земельных участков и определении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 820 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемых земельных участков и площади в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов личное подсобное хозяйство площадью 795 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемых земельных участков и площади в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 820 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: