Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело Э№ 2-264/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 22 мая 2019 года

ФИО2 районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кеньшевой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что 01 апреля 1997 г. на основании договора о долевом участии в строительстве гаражей он приобрел в СМУ-5 АО «Курскрудстрой» в собственность гараж № с подвалом, расположенный по <адрес> Обязательства перед продавцом СМУ-5 «Курскрудстрой» были им исполнены в полном объеме. С указанного времени он пользуется гаражом с подвалом и несет бремя расходов по его эксплуатации и содержанию, платит налоги. Гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил. В январе 2002 г. в установленном законом порядке, с разрешения Управления «Курсэнергонадзора» гараж с подвалом был подключен к общей электросети и с этой даты он пользуется электроэнергией и является потребителем электроэнергии. В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на данный гараж с подвалом. С целью проведения государственной регистрации права на гараж с подвалом он обратился в ОБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рыльского муниципального района Курской области", где ему пояснили, что государственная регистрация права собственности на гараж с подвалом невозможна по той причине, что гараж не зарегистрирован, на кадастровом учете не состоит.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м., расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением от 20.05.2019 № 1505.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Курской области» о времени и месте заседания извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 п. 2 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено из материалов дела, предметом спора является гараж, расположенный на земельном участке, границы которого закреплены на местности стенами гаража, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 декабря 2018 г., из которого видно, что площадь земельного участка составила 25 кв.м.

Регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества невозможна, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на земельный участок, на котором построен гараж.

Отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на указанный гараж с подвалом лишает истца в полной мере права на владение, пользование и распоряжение данным гаражом с подвалом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в бессрочное пользование, он подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность.

Статья 20 ЗК РФ, действовавшая до 01 марта 2015 г., гарантировала гражданам право приобретения в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ). В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что постановлением Главы администрации Рыльского района Курской области от 07.12.1995 № 455 земельный участок площадью 0,25 га предоставлен в постоянное пользование Рыльскому СМУ-5 «Курскрудстрой» в <адрес> СМУ-5 «Курскрудстрой» было обязано вести строительство коллективных гаражей в соответствии с генпланом и чертежами (л.д.15-16).

01 апреля 1997 г. на основании договора о долевом участии в строительстве гаражей ФИО1 приобрел в собственность у СМУ-5 АО «Курскрудстрой» гараж № с подвалом (л.д.17-18).

Согласно техническому плану (л.д.33-44) спорный гараж имеет площадь 24,3 кв.м., находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО2 м. р-н, г.п. <адрес>, зд. 54Г/26 на земельном участке, который был выделен в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от <дата> № (л.д.15-16).

<дата> Рыльским Бюро технической инвентаризации <адрес> выдано регистрационное удостоверение на данный гараж с подвалом.

Границы земельного фактически установлены в натуре и закреплены на местности стенами гаража.

По межевому плану, выполненному кадастровым инженером Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь земельного участка составляет 25 кв.м. (л.д.46-52).

Земельный участок из земель населенных населённых пунктов расположен по <адрес> что подтверждается постановлением Администрации г. Рыльска Курской области от 22.05.2019 (л.д.78).

Судом установлено, что земельным участком истец пользуется фактически с 1997 года, т.е. с даты до введения в действие Земельного кодекса РФ.

У истца, как участника долевого строительства гаража, возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, находящимся под зданием гаража, расположенным в рамках предоставленной администрацией Рыльского района Курской области в постоянное пользование для строительства коллективных гаражей СМУ-5 «Курскрудстрой» земли, на тех же условиях, какие установлены Постановлением главы администрации Рыльского района Курской области № 455 от 07.12.1995 г. для СМУ-5 «Курскрудстрой», т.е. на условиях постоянного пользования.

Гараж возведен специализированной строительной организацией, на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о разрешении строительства и не является самовольной постройкой.

Однократное право, предоставленное законом каждому гражданину РФ, на приватизацию земельного участка, истцом не использовалось.

Притязаний иных лиц на гараж с подвалом и земельный участок не имелось и не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 25 кв.м., с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27 мая 2019 г.

Судья: М.В. Лаврикова