Определение № 2-789/2017 2-789/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-789/2017

Дело № 2-789/2017


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Балахна 08 июня 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от <дата>., солидарном взыскании задолженности по нему по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты> руб., и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., а также взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с кредитным договором № от <дата>. ОАО «НБД-Банк» предоставил ипотечный кредит ФИО1, ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. на срок 300 месяцев для приобретения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена <дата>., о чем имеется запись №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1, как должником, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю – ОАО «НБД-Банк».

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита, уплате процентов по нему платежами в сумме и в сроки, но начиная с сентября 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производится не регулярно и не в полном объеме.

Письмом от <дата>. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Задолженность по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., начисленные пени – <данные изъяты> руб.

Кроме того, за период с <дата>. по вынесение решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолжденности по основному долгу подлежит начислению проценты в размере 19% годовых и пени за нарушением сроков возврата кредиты и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Согласно закладной и отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от <дата>. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., поэтому начальная продажная цена квартиры должна быть установлен в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно <данные изъяты> руб.

В судебном заседании стороны достигли мирового соглашения, которое просят утвердить и производство по делу прекратить. По условиям мирового соглашения стороны решили:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору № от 26.10.2011г. и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

- Основной долг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С <дата>. (включительно) до даты полного исполнения Ответчикамиобязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п.2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,9 % годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинение вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, указанных в п.4.3 настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,2 % годовых.

В случае если Ответчики не исполнят обязательства, предусмотренные п.4.3. настоящего Соглашения, по предоставлению документов, подтверждающих страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором был нарушен п.4.3 настоящего Соглашения, увеличиваются на 0,7 процентных пункта. При этом обязательства Ответчиков по обеспечению Личного страхования прекращается.

В случае, если после нарушения обязательств, предусмотренных п.4.3. настоящего Соглашения по предоставлению документов, подтверждающих осуществление Личного страхования Ответчики предоставят документы, подтверждающих осуществление Личного страхования, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления указанных документов, снижаются на 0,7 процентных пункта. При этом обязательство Ответчиков по обеспечению Личного страхования, считаются вновь возникшими.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п.3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в п.9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

4.2. В течение 232 месяцев начиная с <дата>., по <дата>. погашать суммузадолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

В период с <дата>., по <дата>., ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплачивается в срок до <дата>.

Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- причинение вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни(заболевания) (личное страхование) Ответчиков;

- квартиру по адресу: <адрес>, от рисков утраты (гибели) или повреждения (имущественное страхование), путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования, а также не позднее 2 рабочих дней с даты уплаты страховой премии оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченныеплатежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

- в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

- в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

- в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

- в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита;

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченныеплатежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита;

- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается. С согласия Истца и при наличии письменного заявления Ответчиков, размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Взыскание долга, указанного в п.9 настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в п.8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного(реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1 Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

9.2 Основной долг по Кредитному договору по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

9.3 Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

9.4 Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредитному договору, начиная с <дата> (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с п.3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчикам в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением. Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Местонахождение: <адрес>

Почтовый адрес: <адрес>

ИНН: № КПП №

Р/с: № в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК № в ГУ Банка России по ЦФО К/с 30№)

Назначение платежа: Закладная №, ФИО1.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с подписанием мирового соглашения истец отказывается от остальных исковых требований, в том числе материальных требований к ответчикам в полном объеме.

Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным мировое соглашение утвердить и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.39,173 ч.3, 220 абз.5, 221 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и ФИО1, ФИО2, на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-Б, <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору № от <дата>. и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на <дата>. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

- Основной долг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С <дата> (включительно) до даты полного исполнения Ответчикамиобязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п.2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,9 % годовых.

При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинение вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, указанных в п.4.3 настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,2 % годовых.

В случае если Ответчики не исполнят обязательства, предусмотренные п.4.3. настоящего Соглашения, по предоставлению документов, подтверждающих страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем в котором был нарушен п.4.3 настоящего Соглашения, увеличиваются на 0,7 процентных пункта. При этом обязательства Ответчиков по обеспечению Личного страхования прекращается.

В случае, если после нарушения обязательств, предусмотренных п.4.3. настоящего Соглашения по предоставлению документов, подтверждающих осуществление Личного страхования Ответчики предоставят документы, подтверждающих осуществление Личного страхования, процентные ставки, действующие с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления указанных документов, снижаются на 0,7 процентных пункта. При этом обязательство Ответчиков по обеспечению Личного страхования, считаются вновь возникшими.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (<данные изъяты> или <данные изъяты> дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п.3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в п.9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

4.2. В течение 232 месяцев начиная с <дата>., по <дата>. погашать суммузадолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

В период с <дата>., по <дата>., ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек уплачивается в срок до <дата>.

Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- причинение вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни(заболевания) (личное страхование) Ответчиков;

- квартиру по адресу: <адрес>, от рисков утраты (гибели) или повреждения (имущественное страхование), путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования, а также не позднее 2 рабочих дней с даты уплаты страховой премии оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченныеплатежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

- в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

- в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

- в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

- в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита;

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченныеплатежи в счет возврата суммы кредита;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита;

- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается. С согласия Истца и при наличии письменного заявления Ответчиков, размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Взыскание долга, указанного в п.9 настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в п.8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного(реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1 Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

9.2 Основной долг по Кредитному договору по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

9.3 Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на <дата>. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

9.4 Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредитному договору, начиная с <дата> (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с п.3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчикам в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением. Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Местонахождение: <адрес>

Почтовый адрес: <адрес>

ИНН: № КПП №

Р/с: 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК № в ГУ Банка России по ЦФО К/с №)

Назначение платежа: Закладная №, ФИО1.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» с подписанием мирового соглашения истец отказывается от остальных исковых требований, в том числе материальных требований к ответчикам в полном объеме.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допустимо.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник определения находится в деле № 2-789/2017 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-