Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-736/2019

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Мешалкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 736/2019 (<№>) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах, по встречному иску ФИО5 к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО6, ФИО5, в котором, уточнив требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>; установить местоположение границ и площади размером 558 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно каталога координат углов поворота границ земельного участка, укзаанных в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 05.02.2019 года, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online вебсайта Росреестра земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2008 году как ранее учтённый. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, было выявлено наложение фактических границ уточняемого участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Кадастровым инженером ФИО1 по его заказу была изготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый <№>. При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером было дано заключение о том, что выполнение кадастровых работ производилось с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>. По данным Единого государственного реестра недвижимости, границы данного земельного участка имеют «площадь ориентировочную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ источником (документом) послужившим определению местоположения границ уточняемого земельного участка является Топографическая съемка дачных участков, в масштабе 1:500, подготовленная Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска. Используемый графический материал является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности с 1993 года (более 15 лет).

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого было установлено, что границами данного земельного участка являются металлические и деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами. При выполнении работ получены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS- приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc). Площадь земельного участка по фактическим границам составила 558 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН на 8 кв.м. Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину 8 кв.м, что менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 558 кв.м. Далее при нанесении полученных в результате кадастровых работ сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>, ранее поставленных на государственный кадастровый учет (ГКУ). Данное обстоятельство является препятствием в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах, указывая на то, что из представленного ФИО3 заключения кадастрового инженера не следует то, в каких именно координатах характерных точек имеется наложение на границы принадлежащего ей участка с кадастровым номером <№>, который является смежным с участком истца по одной стороне. На ее земельном участке расположено здание- жилой дом, не выходящий за пределы участка. Согласно данным ЕГРН сведения об участке содержатся как уточненные. Ранее его границы были установлены в соответствии с законодательством. Кадастровым инженером ФИО2 была проведена топографо-геодезическая съемка земельного участка на местности, получены координаты характерных поворотных точек земельного участка. Выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН из-за ранее допущенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>. Просит суд, для устранения имеющегося наложения смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> исключить характерные точки 11,12,13,14 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и принять координаты точек 10,9,8, н19, н20 согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года, которые существуют на местности и соответствуют фактическому месторасположению забора между смежными земельными участками.

ФИО5 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах, указывая на то, что из представленного ФИО3 заключения кадастрового инженера не следует то, в каких именно координатах характерных точек имеется наложение на границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером <№>, который является смежным с участком истца по одной стороне. На его земельном участке расположено здание- жилой дом, не выходящий за пределы участка. Согласно данным ЕГРН сведения об участке содержатся как уточненные. Ранее его границы были установлены в соответствии с законодательством. Кадастровым инженером ФИО2 была проведена топографо-геодезическая съемка земельного участка на местности, получены координаты характерных поворотных точек земельного участка. Выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН из-за ранее допущенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>. Просит суд, для устранения имеющегося наложения смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> исключить характерные точки 14,15,16,17,18,19 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> и принять координаты точек н20, н21,н22, 4,3,2, согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года, которые существуют на местности и соответствуют фактическому месторасположению забора между смежными земельными участками.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6, ФИО5 не возражал.

Ответчики по первоначальному иску ФИО6, ФИО5, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения уточненных требований ФИО3 Встречные исковые требования просили удовлетворить.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО1, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав представителя истца ФИО3- ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником земельного участка, площадью 550 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.10.2018 года.

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2008 году как ранее учтённый.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, в результате было выявлено наложение фактических границ уточняемого участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Кадастровым инженером подготовлено заключение о том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером <№> имеют «площадь ориентировочную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> - осуществиться может.

Источником (документом) послужившим определению местоположения границ уточняемого земельного участка является Топографическая съемка дачных участков, в масштабе 1:500, подготовленная Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска. Используемый графический материал является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности с 1993 года (более 15 лет).

В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого было установлено, что границами данного земельного участка являются металлические и деревянные заборы, закрепленные по углам металлическими столбами. При выполнении работ, получены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS- приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc). Площадь земельного участка по фактическим границам составила 558 кв.м., что больше площади внесенной в ЕГРН на 8 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину 8 кв.м, что менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 558 кв.м.

Далее при нанесении полученных в результате кадастровых работ сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, имеют наложение на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>, ранее поставленных на государственный кадастровый учет (ГКУ).

Данное обстоятельство является препятствием в уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес>, и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> является ответчик ФИО6, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, является ответчик ФИО5

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельных участков истца с момента их предоставления было определено на местности, их границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурации земельных участков истца и ответчиков не менялись, существует на местности более 15 лет.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0101002:1184. 63:04:0101002:1185 суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ земельных участков с согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о вышеуказанных земельных участках имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками по первоначальному иску не имеется. Данные обстоятельства истцом, ФИО6, ФИО5 не оспариваются.

Однако, как установлено в судебном заседании, земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> являются смежными с земельным участком истца ФИО3 только по одной стороне.

Кадастровым инженером ФИО2 по заказу ФИО6, ФИО5 была проведена топографо-геодезическая съемка земельного участка на местности, получены координаты характерных поворотных точек земельного участка. Выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным ЕГРН из-за ранее допущенной реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером <№>- в характерных точках 11,12,13,14, участка с кадастровым номером <№>- в характерных точках 14,15,16,17,18,19. Для устранения реестровой ошибки необходимо принять координаты точек участка с кадастровым номером <№> -10,9,8, н19, н20, согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года, принять координаты точек участка с кадастровым номером <№>- н20, н21,н22, 4,3,2, согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках нарушают права и законные интересы истцов, поскольку в силу подп.20 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ участка - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах, и ФИО5 к ФИО3 об установлении границы земельного участка в части смежной границы, в новых координатах - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в координатах характерных точек 11,12,13,14.

Образовать новые точки 10,9,8, н.19, н20 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года, являющейся неотъемлемой частью решения.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером <№> в координатах характерных точек 14,15,16,17,18,19.

Образовать новые точки н20, н21, н22, 4,3,2 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно аналитической справке кадастрового инженера ФИО2 от 10.07.2019 года, являющейся неотъемлемой частью решения.

Установить местоположение границ и площади размером 558 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно каталога координат углов поворота границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО1 05.08.2019 года, являющейся неотъемлемой частью решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 августа 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.