Решение № 2-1584/2018 2-1584/2018~М-1245/2018 М-1245/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1584/2018

Дело № 2-1584/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Тулиной У.Г.,

с участием представителя истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным домом владеет как своим собственным, зарегистрировать право собственности не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанный жилой дом истица и ее муж, который умер в ДД.ММ.ГГГГ приобрели по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, однако никакого письменного договора об этом не составлялось. Просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено с участием ее представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что никто не претендует на спорное жилое помещение, письменный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся, однако право осталось незарегистрированным, истица открыто владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, никто на данное жилое помещение никогда прав не заявлял, просил иск удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ», в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно сведениям из домовой книги, технического паспорта, правообладателем дома по адресу: <адрес> числился ФИО1, с которым истица согласно предоставленному свидетельству о расторжении брака расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-ФС № подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра, проведенному Правдинским управлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется трехкомнатный дом, площадью 46 кв.м, 1954 года постройки с печным отоплением в котором согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ № Управления более 15 лет проживает ФИО3, на балансе Правдинского управления названный дом не состоит.

Согласно ответу Комитета по управлению имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права на спорное имущество не за кем не зарегистрированы.

Материалами дела, пояснениями свидетеля подтверждается что истец несет бремя расходов по содержанию спорного имущества более 15 лет, владея таким образом открыто и добросовестно.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., в силу приобретательной давности, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации МО «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья Л.В.Рудопас