Решение № 2-2885/2017 2-302/2018 2-302/2018 (2-2885/2017;) ~ М-2734/2017 М-2734/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-2885/2017

дело №2-302/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 613.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовлнным кадастровым инженером ФИО2, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете, <дата> ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку не имеется графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара предоставил возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил пояснения по гражданскому делу, согласно которым оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

ФИО3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что они с истцом являются соседями по даче, которые расположены в СНТ «Нижние дойки – массив 3». У ее семьи земельный участок по улице 5, участок 25, а у истца 24. Участки расположены напротив друг друга. Земельный участок ее семья использует с 60 – х годов прошлого века. Ей земельный участок был подарен отцом. Весь массив стал осваиваться в одно время, с момента предоставления. С момента предоставления по границам земельного участка истца предыдущими владельцами был установлен забор, который до настоящего момента не менялся, забор не переносили, границы земельного участка не менялись. О каких – либо спорах со смежными землепользователями у истца она не слышала.

ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с истцом знакомы с детства, так как в 1969 году ее родители приобрели дачу в СНТ «Нижние дойки – массив 3», улица 5, участок 23, а у семьи истца была дача 26. Впоследствии истец приобрела земельный участок 24. Границы земельного участка с 1969 года определены забором, до настоящего момента границы не менялись, забор не переносили, споров по границам не имеется.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005 года с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ФИО2 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от 31.05.2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 613.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец 01.06.2017 года обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.

Однако в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку при подготовке представленного межевого плана использовался план – схема СНТ «Нижние Дойки – массив №», утвержденный Главой г.о. Самара, который не подтверждает существующие на местности границ земельного участка 15 и более лет. Кроме того, из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 31.05.2017 года, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сложились исторически и закреплены на местности забором. Границы земельного участка обусловлены наличием смежных земельных участков.

Согласно пояснений истца, свидетелей ФИО3 и ФИО4, оснований не доверять которым у суда не имеется, границы земельного участка истца определены на местности 15 лет и более.

Как указывалось ранее фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 613.00 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 13.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ИСОГД от 18.01.2018 года №<адрес>-0-1, представленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 16.01.2018 года № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (информационное письмо от 17.01.2018 года №), к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от 18.01.2018 года №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 613.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская