Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № 2-250/2017 18 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в проектное состояние по данным инвентаризации на 28.10.1975г.; по иску ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 к ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения, представляющего собой одну комнату площадью 16,9 кв.м., расположенную в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 52,10 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик ФИО13 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО3, ФИО2 постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства в качестве члена семьи собственника этого помещения. Ответчики Ван-Юн-ФИО4 и Ван-Юн-ФИО5 на условиях социального найма (ордер РЖО № от 30.04.1991г.) занимают в указанной квартире комнату площадью 15,1 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом указанного жилого помещения от 05.11.2015г. № в указанном жилом помещении выполнены работы по его перепланировке и переустройству, в результате чего: из тамбура № (0,8 кв.м.) и туалета № (2,2 кв.м.) оборудован совмещенный санузел № (2,27 кв.м.-после перепланировки); увеличена площадь кухни № (11,5 кв.м.-после перепланировки) и уменьшена площадь коридора № (6,3 кв.м.-после перепланировки) за счет демонтажа перегородки; в помещении кухни перенесена газовая плита и раковина, также установлен котел.

Таким образом, в указанном жилом помещении ответчики произвели самовольную перепланировку, что нашло отражение в акте обследования квартиры. Письмом заместителя председателя районной МВК при ФИО6 <адрес> от 24.03.2017г. № ответчикам установлен срок до 18.04.2017г. для приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние.

В указанный срок ответчики не представили доказательств выполнения указанного требования.

ФИО6 просит обязать ответчиков привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> проектное состояние по данным инвентаризации на 28.10.1975г. путем восстановления дверного проема между тамбуром № (0,8 кв.м.) и туалетом № (2,2 кв.м.); демонтажа душевой кабины в туалете № (2,2 кв.м.); восстановления перегородки между кухней № и коридором №; переноса газовой плиты и раковины в кухне № на прежнее место; демонтажа котла в помещении кухни №.

Ответчики обратились в суд с иском к ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчики ФИО8, Ван-Юн-ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга возражали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО3; Ван-Юн-ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Третье лицо Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по делу не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

ФИО10, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в соответствии с Положением об ФИО10 района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № уполномочена в установленном порядке согласовывать перепланировку жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).

ФИО7 является собственником жилого помещения, представляющего собой одну комнату площадью 16,9 кв.м., расположенную в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 52,10 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик ФИО13 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО2, ФИО3 постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства в качестве члена семьи собственника этого помещения. Ответчики Ван-Юн-ФИО4 и Ван-Юн-ФИО5 на условиях социального найма (ордер РЖО № от 30.04.1991г.) занимают в указанной квартире комнату площадью 15,1 кв.м.

В указанном жилом помещении выполнены работы по его перепланировке и переустройству, в результате чего: из тамбура № (0,8 кв.м.) и туалета № (2,2 кв.м.) оборудован совмещенный санузел № (2,27 кв.м.-после перепланировки); увеличена площадь кухни № (11,5 кв.м.-после перепланировки) и уменьшена площадь коридора № (6,3 кв.м.-после перепланировки) за счет демонтажа перегородки; в помещении кухни перенесена газовая плита и раковина, также установлен котел.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В установленном жилищным законодательством порядке (ч.2 ст.26 ЖК РФ) с заявлением о перепланировке в уполномоченный орган-районную МВК при ФИО6 <адрес> ответчики не обращались.

Пунктом 3 ст.29 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя, в случае осуществления самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Письмом заместителя председателя районной МВК при ФИО6 <адрес> от 24.03.2017г. № ответчикам установлен срок до 18.04.2017г. для приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по указанному адресу в первоначальное состояние.

В указанный срок ответчики не представили доказательств выполнения указанного требования.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики обратились в суд со встречными исковыми требованиями о сохранении жилого помещения-<адрес>.10/12 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований ответчики указывают, что задолго до приобретения ФИО7 доли в спорной квартире предыдущими жильцами была самовольно произведена перепланировка помещения: убран тамбур перед туалетом 0,8 кв.м.; демонтирована фанерная перегородка между кухней и коридором; в помещении туалета установлен душевой поддон. Кроме того, дом по вышеуказанному адресу в 2016г. попал в федеральную программу по присоединению к газораспределительным сетям, в рамках которой ООО «Балтийская газовая компания» по заказу ГРО «ПетербургГаз» были выполнены следующие работы: демонтаж существующей газобаллонной системы; монтаж наружного газопровода и внутренней системы газоснабжения; установка газового счетчика; установка двухконтурного газового котла; установка системы контроля загазованности газифицируемых помещений; запуск в эксплуатацию системы отопления и подогрев воды для хозяйственных нужд.

Согласно заключению специалиста ООО «МИС-ПРОЕКТ» от 13.12.2017г. в обследуемой квартире кухня-проходная, снесены несущие перегородки. Ранее в квартире не было ни ванной комнаты, ни душевой. Для улучшения жилищных условий жильцы самовольно установили душевой поддон на площади туалета, что не противоречит нормативам СП 54.13130.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Газовая плита и газовый котел расположены согласно проекта на газ.

Выполненная перепланировка мест общего пользования нарушает СанПин 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно: проход в санузел организован из кухни.

В заключении специалиста рекомендуется выполнить противопожарные мероприятия путем устройства раздвижных дверей в зоне кухни; вход в санузел организовать из коридора.

Выполненная перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе третьих лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение-<адрес>-Петербурга является государственной собственностью Санкт-Петербурга, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ не будет нарушать права государства в лице ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с изложенным, суд считает не подлежащим удовлетворению требования ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в проектное состояние по данным инвентаризации на 28.10.1975г.

Иск ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 к ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.204 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок-3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого ФИО8, ФИО7, Ван-Юн-ФИО4 и Ван-Юн-ФИО5 обязаны выполнить противопожарные мероприятия путем устройства раздвижных дверей в зоне кухни, вход в санузел организовать из коридора в <адрес>.10/12 по <адрес> в <адрес>-Петербурга.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в проектное состояние по данным инвентаризации на 28.10.1975г. отказать.

Исковые требования ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО9, Ван-Юн-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 к ФИО6 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Зеленогорск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать ФИО8, ФИО7, Ван-ФИО4, Ван-Юн-ФИО5 солидарно выполнить противопожарные мероприятия путем устройства раздвижных дверей в зоне кухни, вход в санузел организовать из коридора в <адрес>.10/12 по <адрес> в <адрес>-Петербурга в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 18.01.2018г.

Судья: