Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-580/2018 М-580/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-709/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск 22 октября 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Африкановой О.И., при секретаре Карелиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2018 по исковому заявлению Администрации Киренского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Несмотря на отсутствие между администрацией Киренского городского поселения и ФИО1 заключенного договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок общей площадью 297 кв.м., у ответчика возникли обязательства по оплате фактического пользования земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы с момента признания права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. Ответчик ФИО1 уведомлена администрацией Киренского городского поселения об имеющейся задолженности в результате пользования земельным участком без надлежащего оформления, 28.12.2017г. ответчиком оплачены частично сумма задолженности по платежным поручениям № 186 от 28.12.2017г., № 188 от 28.12.2017г., № 189 от 28.12.2017г. Фактическое осуществление пользования земельным участком без внесения платы за землепользование свидетельствует о том, что ФИО1 неосновательно сберегла денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 64 386 руб. 93 коп., возникшую в результате незаконного пользования земельным участком в период с 26.12.2013г. по 22.08.2018г.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Об отложении дела или рассмотрении без ее участия не просила. О причинах неявки не сообщила и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила. О поручении представлять ее интересы кому-либо суд не уведомила, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представила. Каких-либо ходатайств не заявила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в заочном порядке по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

26 декабря 2013 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание, общей площадью 330,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.11.2017г. с 26.12.2013г. Ответчик, фактически пользуясь земельным участком, расположенным под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 297 кв.м., с 26.12.2013г. по день составления искового заявления 22.08.2018г., плату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, не вносил. Договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, расположенный на территории Киренского муниципального образования, государственная собственность на который не разграничена, и на котором размещен принадлежащий ответчику объект недвижимости, с Администрацией Киренского городского поселения ответчик ФИО1 не заключала.

На уведомления администрации Киренского городского поселения об имеющейся задолженности в результате пользования земельным участком без надлежащего оформления ФИО1 задолженность оплатила частично 28.12.2017г. по платежным поручениям № 186 в сумме 22578,51 руб., №188 в сумме 22578,51 руб., №189 в сумме 22578,51 руб., всего внесла платежи в размере 67 735 руб. 53 коп. Согласно расчета цены искового заявления оставшаяся сумма задолженности в размере 64 386 руб. 93 коп. ответчиком не оплачена.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются письменными доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2017г., претензиями администрации Киренского городского поселения № 3098 от 22.11.2017г. с уведомлением о вручении от 24.11.2017г., №121-г от 02.03.2018г. с уведомлением о вручении от 13.03.2018г., платежными поручениями №186 на сумму 22 578,51 руб., №188 на сумму 22 578,51 руб., №189 от 28.12.2017г. на сумму 22 578,51 руб. – согласно которым ИП ФИО1 внесла платежи на счет УФК Иркутской области (Администрации Киренского городского поселения) за пользование земельным участком за 2015год, за 2016год, за 2017год, схемой расположения земельного участка площадью 297 м2 на кадастровом плане с указанием месторасположения ЗУ<адрес>, расчетом цены иска, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости согласно которым нежилое одноэтажное здание (магазин) по адресу <адрес>, имеет один подземный этаж. Как пояснила представитель истца ФИО2 общая площадь магазина вместе с площадью подземного помещения составляет 330,2 м2, в то время как территория площади земельного участка под зданием составляет меньший размер всего 297 м2.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающего его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного строительства на территории Киренского муниципального района определяется в соответствии с постановлением решением Думы Киренского муниципального района № 149/5 от 22.12.2010г., №136/6 от 28.12.2015г., а также Порядка расчета арендной платы и определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования.

Суд признает расчеты истца обоснованными, арифметически верными, подтвержденными соответствующими решениями Думы Киренского муниципального района. Иные расчеты ответчиком не представлены, приобщенные к иску расчеты не оспорены.

Оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, учитывая принцип платности пользования землей, установленный пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик в указанный период неосновательно безвозмездно пользовался земельным участком при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся администрации в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчика в случае заключения договора аренды земли, поэтому находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за фактическое пользование муниципальным имуществом, обязании устранить нарушения земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление Администрации Киренского городского поселения удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, гражданки РФ, в пользу Администрации Киренского городского поселения задолженность в размере 64 386 руб. 93 коп., возникшую в результате незаконного пользования земельным участком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

...................................

Подлинник находится в материалах

гражданского дела № 2-709/2018 Киренского

районного суда Иркутской области

Мотивированный текст решения

изготовлен 22.10.2018г.