Решение № 2-1370/2019 2-1370/2019~М-1236/2019 М-1236/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1370/2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Алакаевка об установлении границ земельного участка

У с т а н о в и л :

ФИО1 просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений по следующим координатах характерных точек границ земельного участка :

Наименование Описание поворотных точек т.границ земельного участка

точек

X
Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании и его представитель по устному заявлению ФИО2 просили удовлетворить исковые требования, указав, что истец имеет на праве собственности трехконтурный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с ДД.ММ.ГГГГ одном участке имеется баня и строение, на других сараи, которые были построены в ДД.ММ.ГГГГ начале ДД.ММ.ГГГГ. Споров по меже со смежными собственниками отсутствуют. Он в ДД.ММ.ГГГГ году обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и оказалось, что один земельный участок принадлежи ФИО3, другой ФИО4, но фактически данным земельным участок они никогда не владели и не пользовались, в настоящее время они умерли и их наследники также не претендовали на данный земельный участок.

Администрация сельского поселения Алакаевка своего представителя в суд не направила в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по данному иску не имеют.

Привлеченная в качестве третьего лица наследник ФИО3- ФИО5 в судебное заседание также не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на земельный участок ФИО6 не претендует.

Наследник ФИО4- ФИО7 в судебное заседание не прибыла, повестка была возвращена в суд с отметкой» истек срок хранения».

ФКП»Росреестра и ООО»Мега Плюс в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Алакаевской сельской администрацией, ФИО1 предоставлено в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для приусадебного участка. Адрес земельного участка и его границы в свидетельстве не указаны.

По сведениям управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Самарской области, в архиве управления имеется второй экземпляр свидетельства на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> документ к данному свидетельству отсутствует.

На основании постановления администрации сельского поселения Алакаевка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес : <адрес>

Данный земельный участок по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО1

По заключению кадастрового инженера, земельный участок истца состоит из трех контуров. Фактическая площадь земельного • частка составляет <данные изъяты>. Согласно, правоустанавливающим документам <данные изъяты>м. Уменьшение площади на <данные изъяты> Уменьшение площади не нарушает требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ст. 22 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

I Споры по границам отсутствуют, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, >твержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 (далее -Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При этом в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядка проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные и с использованием природных объектов1 или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером было установлено, что графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка при образовании, отсутствует. Таким образом, при подготовке межевого плана использовались обобщенные материалы по инвентаризации земель села Алакаевка Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Сопоставив результаты геодезической съемки и материалы инвентаризации имеются разночтения в части конфигурации земельного участка, а также в правообладателях земельного участка.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, отличается конфигурацией от материалов инвентаризации, различны длины линии границ земельного участка (4:92).

Таким образом, кадастровый инженер считает, что в материалах инвентаризации не корректно внесены сведения о правообладателях земельных участков, а также конфигурация земельного участка.

Таким образом, отсутствуют основания для уточнения земельного участка с кадастровым номером №. В связи, с этим кадастровый инженер не может подготовить межевой план и предлагает обратиться в суд с заявлением,

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ).

Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>. м. был выдан администрацией сельского поселения на законном основании и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии п. 2 ч,1 ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений, кадастровый инженер имеет право сказаться от подготовки межевого плана для органа кадастрового учета.

По сведениям кадастрового инженера, который ссылаясь на землеустроительное дело, составленного АООТ»Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ. и представленных в нем планов, указал, что в материалах инвентаризации владельцем контура № указан ФИО3, контура №- ФИО4, которые, по сведениям нотариуса умерли: ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ и в права наследования обратился ФИО7 (дочь), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в права наследования обратилась супруга ФИО5

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 9.1 ст. 3 указанного закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> имеет три контура, при этом площадь первого контура составляет <данные изъяты> второго контура <данные изъяты>.м., третьего контура-<данные изъяты> кв.м.. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат.

Согласно акта, границы земельного участка ФИО6. и смежными собственниками земельных участков, согласованы,

Согласно схемы земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, земельный участок истца пересечений со смежными собственниками не имеет.

В судебном заседании установлено, что администрация сельского поселения согласилась с теми границами земельного участка, имеющего в собственности истца и который владеет данным земельным участком более 15 лет

При таких обстоятельствах, следует согласиться с доводами истца, что он пользуется данным земельным участком уже более 20 лет, каких-либо претензий со стороны смежных собственников не имеет, что дает основание иск удовлетворить.

Согласно п.30 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости»., площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Площадь земельного участка истца соответствует указанным требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений по следующим координатах характерных точек границ земельного участка :

Наименование Описание поворотных точек границ земельного участка по указанным координатным точкам

X
Y

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
№

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья –