Решение № 2-258/2025 2-258/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-258/2025

КОПИЯ

Дело № 2-258/2025

УИД 89RS0006-01-2025-000354-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Балаж Е.К.,

при секретаре судебного заседания Иванович У.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Муравленко, гаражному кооперативу «Тампонажник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Муравленко о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что истцом своими силами для собственных нужд возведен гараж №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> Указанный гараж был возведен на предоставленном, в том числе для этих целей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7,7348 га, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Строительство всех гаражей в гаражном комплексе осуществлялось работниками Тампонажного управления № 2 АО «Ноябрьскнефтегаз». Раннее исходный земельный участок № был предоставлен АО «Ноябрьскнефтегаз» (в настоящее время АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз») на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ № в долгосрочное пользование на 49 лет, соглашением от ДД.ММ.ГГ указанный договор расторгнут. ДД.ММ.ГГ на территории земельного участка №, образованного в результате раздела земельного участка №, создан ГК «Тампонажник», членом которого истец является с ДД.ММ.ГГ. Земельный участок № предоставлен ГК «Тампонажник» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК «Тампонажник», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз».

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что земельный участок под строительство гаража ему был выдан в 1996 году, после трудоустройства в Тампонажное управление № 2 АО «Ноябрьскнефтегаз». Также земельный участок предоставлялся и его отцу для строительства гаража. Строили гаражи вместе, сейчас у них номера 77 и 76. Отец умер. В настоящий момент право собственности на гараж 77 зарегистрировано за истцом на основании решения суда.

Представитель ответчика администрации города Муравленко, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до его начала ФИО2, действующая по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города. В представленном отзыве на исковое заявление указала, что с 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положениями п. 1 ст. 18 которого определено, что гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Однако на гараж № 76 предоставлен технический план помещения, а не технический план здания, в котором отсутствуют координаты объекта, невозможно определить связь объекта с земельным участком. Также в техническом плане на титульном листе в исходных данных в перечне документов, использованных при подготовке технического плана в графе «иные сведения» указана декларация с другой фамилией. Сведениями относительно фактических обстоятельств приобретения, владения и пользования истцом гаражом, а также о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж администрация города Муравленко не располагает. В данном случае часть объекта расположена на части земельного участка, правовой режим использования которой определен как территория общего пользования, а нахождение данного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Полагая, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ГК «Тампонажник», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, до его начала председатель кооператива ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание также не явился. Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в представленном суду отзыве указала, что на балансе АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» спорный гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не числится, удовлетворение искового заявления оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 (пункты 1,2,4) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, факт владения не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания.

Регистрация права собственности за ФИО1 на данный объект недвижимости не проводилась.

Ранее 16.08.1995 отцу истца ФИО5 было выделено место для строительства индивидуального гаража на базе ТУ-2.

Из материалов дела следует, что 06.08.1997 между администрацией города Муравленко (арендодатель) и ОАО «Ноябрьскнефтегаз» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на сорок девять лет, земельный участок, площадью 7,7348 га, под производственной базой таможенного управления № в панеле № промзоны <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 16-22).

Согласно пункту 1.2 договора, приложению № к договору аренды на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся собственности арендатора, в том числе гаражи для легковых машин управления, площадью 966 кв.м, гаражи индивидуальные, площадью 1 614 кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № возвращен муниципальному образованию город Муравленко по акту приемки-сдачи неиспользуемого рекультивированного земельного участка.

Распоряжением администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (категории земель – земли населенных пунктов).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на 8 земельных участков, в том числе, с кадастровым номером № (л.д.61).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4864 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (2.7.1), расположенный по адресу: <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.98-101).

ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № предоставлен в пользование за плату гаражному кооперативу «Тампонажник» для эксплуатации индивидуальных гаражей, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.93-97).

Из акта обследования земельного участка от 25.04.2025, представленного администрацией города Муравленко, следует, что согласно топографической съемке и открытым сведениям информационного портала НСПД (национальная система пространственных данных) объект находится на двух земельных участках. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, земельный участок 12а, предоставлен ГК «Тампонажник» основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, для эксплуатации индивидуальных гаражей, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, является собственностью муниципального образования города Муравленко. В связи с отсутствием координат в техническом плане на объект невозможно определить площадь объекта, выходящей за границы земельного участка. В границах указанных земельных участков расположена одна линейка гаражных боксов, в том числе гаражный №. При визуальном осмотре гаражный бокс - объект капитального строительства, этажность - 1. Гаражный бокс имеет плоское бетонное перекрытие, смежную стену с гаражным боксом 75 и 77, металлические въездные ворота (л.д.91).

В администрации города Муравленко отсутствуют сведения о разрешениях на строительство объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности земельный участок 12а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, не числится. Право муниципальной собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, является муниципальной собственностью, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

ДД.ММ.ГГ кадастровым инженером Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» ФИО10 подготовлен технический план строения № общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-34).

При этом, отмеченная представителем администрации города Муравленко и установленная судом описка в техническом плане в указании в таблице исходных данных другой фамилии - Гажийский на существо установленных техническим планом кадастровых работ не влияет, как и не влияет на заключение кадастрового инженера, указывающего, что спорный объект является капитальным строением, имеющим прочную связь с землей и общие стены с другими гаражами.

Из справки от ДД.ММ.ГГ №, выданной председателем кооператива, ФИО1, владеющий спорным гаражом №, является членом ГК «Тампонажник», задолженностей по выплате членских и целевых взносов не имеет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Поскольку п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая владение ФИО1 вышеуказанным гаражом как своим собственным, использование его по назначению, поддержание в исправном состоянии, принятие возможных мер к тому, чтобы владение гаражным боксом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, такую заботу о нем, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, содержание гаража, а также отсутствие сведений о праве собственности, о правопритязаниях в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что спорный гаражный бокс находится в одной линейке гаражей на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и предоставленном ГК «Тампонажник» основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № специально для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Ответчиком, в нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, на которые ссылаются, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих, что спорный объект находится на двух разных земельных участках, один из которых относится к территории земель общего пользования, не представлено.

Документа, подтверждающего наличие у специалиста, составившего схему расположения спорного объекта, соответствующего образования и квалификации суду также не представлено.

Более того, на представленной представителем администрации города схеме изображено, что сам земельный участок, являющийся предметом договора аренды, заключенного между муниципальным образованием и гаражным кооперативом, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 89:13:000000:2927, что противоречит в целом условиям договора (л.д. 102).

Также суд отмечает, что ранее решением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, за ФИО1 признано право собственности на гараж №, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Тогда, при рассмотрении указанного дела УМИ администрацией города Муравленко указывалось на занятие соседним с рассматриваемым гаражным боксом № – гаражным боксом № земельного участка с кадастровым номером №.

Тогда как при рассмотрении ДД.ММ.ГГ Муравленковским городским судом иска ФИО6 к УМИ администрации города Муравленко, администрации города Муравленко о признании права собственности на гаражный бокс №, о занятии гаражных боксом смежных земельных участков ответчиком не указывалось вообще.

Также решениями Муравленковского городского суда выносились решения о признании права собственности в отношении гаражей под номерами 74, 78, 79 в ГК «Тампонажник». Указанные решения обжалованы не были и вступили в законную силу.

Между тем, как уже было отмечено судом ранее, спорный гаражный бокс № расположен в одной линейке гаражей, за владельцами гаражей по обе стороны от которого признано право собственности, правопритязания в отношении спорного объекта недвижимого имущества судом не установлены.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.К. Балаж

Мотивированное решение составлено 09 июня 2025 года.

Копия верна. Судья

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-258/2025 (УИД 89RS0006-01-2025-000354-33) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.