Решение № 2-143/2020 2-143/2020(2-9999/2019;)~М-10267/2019 2-9999/2019 М-10267/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-143/2020

УИД 03RS0007-01-2019-011364-44

Дело №2-143/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ в защиту интересов ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 18 ноября 2015 года между ФИО3 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома с использованием кредитных средств. Сумма в размере 821 650 руб. была внесена собственными денежными средствами, сумма в размере 1 550 000 руб. была внесена посредством заключения кредитного договора с ПАО Сбербанк. Застройщиком ...А по адресу ... выступало ООО СЗ «АгроСтройИнвест». Квартира под ... в указанном доме была объектом долевого строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. После заселения в квартиру Истец обнаружила в ней недостатки. Согласно Заключению специалиста ... от 13.09.2019г. в квартире имеются следующие недостатки: выполненные работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ...А требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют; стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ...А по ... в ..., на дату проведения строительно-технического исследования составляет 121 567,20 руб. с НДС. 30.09.2019 года Истец направила Ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков. В связи с чем, просят взыскать с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 121 567,20 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 18 235,08 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования на день вынесения решения;. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Генподрядный строительный трест № 3», ФИО4

Представитель РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ ФИО5, действующий по доверенности от 20.01.2020 г., представитель ФИО3 – ФИО6, действующий по доверенности от 23.07.20209 г., в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 139 743,25 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования по день фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске. Также суду пояснили, что ФИО2 и ФИО4 являются супругами, спорная квартира является их совместным имуществом, доли не определены, в связи с чем, взыскание стоимости устранения недостатков в пользу ФИО7 не влечет нарушения прав ФИО4, ФИО4 известно о требованиях ФИО2 и каких-либо возражений по данному поводу у него не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» ФИО8, действующая по доверенности от 30.06.2020 г., в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Также суду пояснила, что ФИО2 является не единственным собственником спорной квартиры, в связи с чем, ущерб может быть взыскан в ее пользу только в размере ? доли. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест № 3» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2015 года между ФИО4, ФИО2 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной квартиры № ... (строительный номер) общей проектной площадью 48,9 кв.м., жилой проектной площадью квартиры 28,4 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного жилого дома литер 7 секция А на территории квартала ... по строительному адресу: ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское».

< дата > жилая ... жилом доме по адресу: ...А передана дольщикам ФИО2 и ФИО4 по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента его уведомления его дольщиком об этих недостатках. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой дольщику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из пп.5, 6 ст. 7 вышеуказанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился в ООО «Испытательная лаборатория».

Согласно заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» ... от < дата >, выполненные работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ... А требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ... по адресу: РБ, ...А, на дату проведения строительно-технического исследования составляет 121 567,2 руб. с НДС.

< дата > ФИО2 подала претензионное письмо ответчику, которое оставлено без ответа.

По инициативе ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Соответствуют ли оконные конструкции и остекление лоджий в квартире по адресу ...А, ... условиям договора долевого участия в строительстве ...-Я от < дата >, проектной документации, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (ГОСТ, СП, СНиП)?

- Соответствует ли количество креплений и расстояние между креплениями требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от < дата > № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обязательным требованиям строительных норм и правил (ГОСТ, СП, СНиП)?

- Соответствуют ли зазоры в Т-образных соединениях створки дверного блока обязательным техническим нормам и правилам, требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обязательным требованиям строительных норм и правил (ГОСТ, СП, СНиП)?

- Имеется ли отклонение балконного блока и оконного блока от вертикали?

- Являются ли выявленные дефекты явными или скрытыми?

- Является ли выявленные дефекты производственным или эксплуатационным?

- Являются ли дефекты существенными или несущественными?

- Препятствуют ли выявленные недостатки эксплуатации объекта по назначению?

- Возможно ли устранение выявленных недостатков? Каким способом?

- Если будут выявлены (недостатки) дефекты, то какова стоимость их устранения?

Согласно заключению ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ... от < дата >: 1. Строительные конструкции оконных рам в квартире по адресу: ...А, ... не соответствует требованиям ГОСТ, так как выполнены с дефектами, а именно:

- оконные рамы балкона левая открывающаяся створка прижимается не плотно, балконная дверь закрывается не плотно, что не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»: пункт 5.8.5, 5.8.6;

- оконные блоки с не открывающимися створками в комнатах и на балконе, что не требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)»: пункт 5.1.6;

- у балкона с оконной рамой из алюминиевых профилей отсутствует защитное ограждение, что не соответствует требованиям рабочей документации «Многоэтажного жилого дома литер 7, восточнее озера «Кустаревское» в Демском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», шифр ..., раздел АР.

Вышеуказанные нарушенные стандарт ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» и стандарт ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», по которым производился изготовление и монтаж оконных блоков в квартире по адресу: ...А, ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Дефект отсутствия защитного ограждения на балконе квартиры по адресу: ...А, ... как несоответствие требованиям рабочей документации «Многоэтажного жилого дома литер 7, восточнее озера «Кустаревское» в Демском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан», шифр 01-07-2011, раздел АР и, тем самым, нарушение стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», раздел 3, пункт 3.6, является дефектом, который включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Расстояния между видимыми дюбелями креплений оконных блоков составляют до 97,0 см квартиры по адресу: ...А, ..., что не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», таблица Г.1.

Стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому производился монтаж оконных конструкций и остекление балкона квартиры по адресу: ...А, ..., не включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

3. В стыках элементов оконных конструкций имеются зазоры в Т- образных соединениях до 1мм в раме балкона, зазоры в Т-образных соединениях до 2мм в окне комнаты ... и в окне комнаты ... по оконным, дверным и балконным конструкциям в квартире по адресу: ...А, ..., что не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и не соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3.

Стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N I, с Поправкой) и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», по которым осуществлялось производство оконных конструкций и их монтаж в квартире по адресу: ...А, ..., не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4. В квартире по адресу: ...А, ... имеется отклонение от вертикали элементов оконных конструкций створок окна комнаты ... до 2мм и створок окна кухни до 2мм, что не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4. Стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому осуществлялось производство оконных конструкций и их монтаж в квартире по адресу: ...А, ..., не включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

5. Дефект отсутствия защитного ограждения на балконе квартиры по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям рабочей документации «Многоэтажного жилого дома литер 7, восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ... Республики Башкортостан», шифр 01-07-2011, раздел АР и, тем самым, нарушение стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», разделы 3, пункт 3.6, является дефектом, который включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Остальные дефекты в квартире по адресу: ...А, ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данные дефекты являются явными с соответствующими предусмотренными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)», пункт 41.

6. Дефект отсутствия защитного ограждения на балконе квартиры по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям рабочей документации «Многоэтажного жилого дома литер 7, восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ... Республики Башкортостан», шифр 01-07-2011, раздел АР и, тем самым, нарушение стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», разделы 3, пункт 3.6, является дефектом, который включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Остальные дефекты в квартире по адресу: ...А, ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данные дефекты являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства в данной квартире, приведших к нарушению требований стандартов.

7. Дефекты отклонений от вертикали элементов оконных конструкций окна комнаты ... и кухни до 2мм (на уровне 600мм) в квартире по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4, являются значительными дефектами по причине превышения предельных отклонений размеров менее чем в 1,5 от установленных в НД в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

Дефекты зазоров в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 1мм в раме балкона, зазоры в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 2мм в окне комнат в квартире по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3, являются значительными дефектами по причине превышения предельных отклонений размеров более чем в 1,5 раза от установленных в НД в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

Дефекты оконной рамы балкона с левой, не плотно прижимаемой створки, балконной не плотно закрываемой двери в квартире по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», пункты 5.8.5, 5.8.6, является малозначительным дефектом в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

Дефекты расстояний между видимыми дюбелями креплений оконных блоков составляют до 97см, что более 70см, в квартире по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», таблица Г.1, являются значительными дефектами по причине существенного влияния на долговечность эксплуатации оконного блока в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 44.

Дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах и на балконе квартиры по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 5.1.6, являются значительными дефектами в соответствии требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

К значительным и критическим дефектам относят дефекты, ведущие к потере эксплуатационных характеристик, неустранимые без замены части изделия (поломка профиля или оконных приборов, треснувший стеклопакет и др.)».

Раскрытие содержания эксплуатационных характеристик приведено в стандарте ГОСТ 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», пункт 5.1.2 как, в том числе безопасное периодическое обслуживание.

Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу».

Дефект отсутствия защитного ограждения на балконе в квартире по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», разделы 3, пункт 3.6, является критическим дефектом по причине недопустимости использования продукции по назначению в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 43.

Дефект отсутствия защитного ограждения на балконе квартиры по адресу: ...А, ..., как несоответствие требованиям рабочей документации «Многоэтажного жилого дома литер 7, восточнее озера «Кустаревское» в ... городского округа ... Республики Башкортостан», шифр 01-07-2011, раздел АР и, тем самым, нарушение стандарта ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», разделы 3, пункт 3.6, является дефектом, который включен в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Остальные дефекты в квартире по адресу: ...А, ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

8. Критический дефект отсутствия защитного ограждения на балконе квартире по адресу: ...А, ... препятствует эксплуатации объекта по назначению.

Значительный дефект расстояний между видимыми дюбелями креплений оконных блоков составляют до 97см, что более 70см, значительные дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах и на балконе, значительные дефекты зазоров в Т-образных единениях и в стыках элементов оконных конструкций до 1мм в раме балкона, зазоры в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 2мм в окне комнат, значимые дефекты отклонений от вертикали элементов оконных конструкций окна комнаты ... и до 2мм (на уровне 600мм) в квартире по адресу: ...А, ... препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

Малозначительный дефект оконной рамы балкона с левой, не плотно прижимаемой створки балконной не плотно закрываемой двери квартиры по адресу: ..., д. ..., не препятствует эксплуатации объекта по назначению.

Данные дефекты в квартире по адресу: ...А, ..., кроме дефекта отсутствия защитного ограждения на балконе, выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

9. Критический дефект отсутствия защитного ограждения на балконе, значительный дефект расстояний между видимыми дюбелями креплений оконных блоков составляют до 97см, что более 70см, значительные дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах и на балконе, значительные дефекты зазоров в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 1мм в раме балкона, зазоры в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 2мм в окне комнат, значительные дефекты отклонений от вертикали элементов оконных конструкций окна комнаты ... и кухни до 2мм (на уровне 600мм), малозначительный дефект оконной рамы балкона с левой, не плотно прижимаемой створки, балконной не плотно закрываемой двери квартиры по адресу: ...А, ..., технически возможно устранить и поэтому являются устранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 46.

Данные дефекты требований ГОСТ, кроме дефекта отсутствия защитного ограждения на балконе, в квартире по адресу: ...А, ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СНиП < дата >-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Зарегистрирован Госстандартом в качестве СП 71.13330.2011», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Для устранения вышеобоснованного устранимого критического дефекта отсутствия защитного ограждения на балконе в квартире по адресу: ...А, ... необходимо выполнить монтаж защитного металлического ограждения высотой 1,13 м в количестве 2,9м2 из металлических квадратных труб.

Для устранения вышеобоснованных устранимых значительных дефектов расстояний между видимыми дюбелями креплений оконных блоков до 97см, для устранения значительных дефектов конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах и на балконе, для устранения значительных дефектов зазоров в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 1мм в раме балкона, зазоры в Т-образных соединениях и в стыках элементов оконных конструкций до 2мм в окне комнат, для устранения значительных дефектов отклонений от вертикали элементов оконных конструкций окна комнаты ... и кухни до 2мм (на уровне 600мм), малозначительного дефекта оконной рамы балкона с левой, не плотно прижимаемой створки, балконной не плотно закрываемой двери оконных конструкций в квартире по адресу: ...А, ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

по оконному блоку в жилой комнате ...:

- демонтаж и монтаж нового размерами 1,62м х 1,35м со всеми открывающимися створками в количестве 2,2м2,

- демонтаж и монтаж той же подоконной доски из профиля ПВХ в количестве 1,82м,

- восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,15 метра в количестве 6,0 погонных метров,

- шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,9м2;

по оконному блоку в жилой комнате ...:

- демонтаж и монтаж нового оконного блока размерами 1,27м х 1,35м со всеми открывающимися створками в количестве 1,8м2,

- демонтаж и монтаж той же подоконной доски из профиля ПВХ в количестве 1,5м,

-восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,15 метра в количестве 5,3 погонных метров,

- шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,8м2;

по оконному и дверному балконному блокам в кухне:

- демонтаж и монтаж того же балконного дверного блока размерами 0,74м х 2,26м в количестве 1,7м2,

- демонтаж и монтаж того же оконного блока размерами 0,54м х 1,28м в количестве 0,7м2,

- демонтаж и монтаж той же подоконной доски из профиля ПВХ в количестве 0,7м,

- восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,15 метра в количестве 5,0 погонных метров,

- выполнить шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,8м2;

по оконной раме балкона:

- демонтаж и монтаж новых блоков оконной рамы балкона из алюминиевых профилей размерами 2,58м х 2,60м со всеми открывающимися створками в количестве 6,7м2,

- восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,06 метра в количестве 7,8 погонных метров,

- шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,5м2

10. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 82 200 руб.

В связи с возникшими сомнениями в объективности заключения экспертов ООО «ОценкаБизнесРазвития» ввиду противоречивости первоначальному и дополнительному заключению, судом назначена повторная судебная строительно техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... – Уфа».

Согласно заключению ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... – Уфа» ... от < дата >: Оконные конструкции и остекление лоджий, включая конструкции лоджий в квартире по адресу: РБ, ...А, ..., условиям договора долевого участия в строительстве ...-Я от 18.11.2015г., обязательным строительно-техническим нормам и правилам - не соответствуют. Проектной документации соответствуют по размерам и внешнему виду (ответ на 1 вопрос).

Количество креплений и расстояний между креплениями требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от < дата >г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обязательным требованиям строительных норм и правил (ГОСТ, СП, СНиП) - не соответствуют (ответ на 2 вопрос).

Дверное полотно выхода на лоджию в Т-образных соединениях имеет зазоры от 1,5 мм до 2,0 мм, что превышает обязательные требования приведённого выше нормативного документа. Для устранения дефекта необходимо произвести замену дефектной конструкции (ответ на 3 вопрос).

В ходе проверки установлено:

- отклонение оконного блока от вертикали в помещении зала - 4мм на 1 м - превышает допустимые значения;

- отклонение оконного блока от вертикали в помещении спальни - 1,5 мм на 1 м - в пределах допуска;

- отклонение оконного блока от вертикали в помещении кухни – 3 мм на 1 м - превышает допустимые значения;

- отклонение витража от вертикали на лоджии - 1,5 мм на 1 м - в пределах допуска (ответ на 4 вопрос).

Согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1) явный дефект - Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правша, методы и средства. Из приведенного выше эксперт делает вывод, что выявленные дефекты являются явными, т.к. в нормативной документации прописаны методы их определения (ответ на 5 вопрос).

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ (ответ на 6 вопрос).

Критический дефект - Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо. Значительный дефект - Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим. Малозначительный дефект - Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность. Выявленные дефекты оконных конструкций и остекления лоджии являются значительными, т.к. существенно влияют на использование продукции по назначению и (или) долговечность, но не является критическим (ответ на 7 вопрос).

Примененные в исследуемой квартире оконные конструкции и остекление лоджии не обеспечивают их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей, как требует статья 30, пункта 5.2 Федерального закона от < дата > N 384-ФЗ (ред. от < дата >) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ответ на 8 вопрос).

Выявленные дефекты являются устранимыми:

- для устранения дефекта глухих створок в верхнем остеклении лоджии и оконных блоках в помещениях зала и спальни необходимо произвести замену конструкций с глухими створками на конструкцию с открывающимися створками;

- для устранения дефекта отсутствия маркировки главного профиля оконных и дверной конструкций необходимо произвести демонтаж дефектных конструкций и произвести монтаж конструкций отвечающих нормативным требованиям;

- дефект увеличенного расстояния между крепежами оконных конструкций будет учтен и исправлен в ходе монтажа замененных конструкций;

- дефект увеличенного расстояния зазоров в Т-образных соединениях створки дверного блока будет учтен и исправлен в ходе замененных конструкций;

- дефект установки не закаленных безопасных стекол в нижнем остеклении исследуемой квартиры устраняется путем замены нижнего остекления лоджии на безопасное закаленное; - дефект превышения отклонения оконных конструкций от вертикали будет исправлен в ходе монтажа замененных конструкций (ответ на 9 вопрос).

Выявленные дефекты представлены в виде дефектной ведомости в исследовательской части (ответ на 10 вопрос) Расчетная сметная стоимость работ составит: 151 669 руб. (ответ на 11 вопрос).

В судебном заседании эксперт ФИО9 суду пояснил, что им ошибочно указан дефект в виде незакаленности стекла, поскольку на момент строительства жилого дома ГОСТ предусматривающий обязательность закаленности стекла еще не действовал, в связи с чем, в локально-сметном расчете ими были исключены позиции 16,17 и произведен перерасчет сметной стоимости устранения недостатков, в связи с чем, сумма составила 139 743,25 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение экспертов ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... – Уфа» ... от < дата > представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным, согласующимся с материалами дела и соглашается с выводами экспертов ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по ... – Уфа» о наличии недостатков и стоимости их устранения.

При таких обстоятельствах, ФИО2 имеет право на возмещение стоимости устранения недостатков выполненных строительных работ, поскольку выявленные недостатки при эксплуатации объекта долевого строительства – жилой квартиры являются существенными и производственными.

Таким образом, на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков строительных работ в размере 139 743,25 руб.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8 ст. 7 вышеуказанного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пп.а п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком 01 октября 2019г., 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек 11 октября 2019 г., соответственно, период расчета неустойки подлежит исчислению с 11.10.2019г. из суммы в размере 139 743,25 руб. Таким образом, на дату вынесения решения суда 28 июля 2020 года неустойка составит (139 743,25 руб. х 1% / 100% х 291 дн. = 406 652,86 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки с 11.10.2019 года по дату фактического исполнения решения суда.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Уменьшение размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из правовой позиции, приведенной в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, если заявлены требования о взыскании неустойки в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п. 80).

Исходя из смысла приведенного выше, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указывающей на то, что с учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки (штрафа, пени) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности подлежащего взысканию неустойки (штрафа, пени) последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и определить конкретный размер штрафных санкций.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, учитывая заявление представителя истца о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, в том числе и на будущее время, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченного ответчиком, в связи, с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 139 743,25 руб.

На основании вышеизложенного, взысканию подлежит с ответчика в пользу истца неустойка в размере 139,743,25 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 1000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу истца ФИО2 компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 140 243,25 руб., из которых: 35 185,81 руб. подлежит взысканию в пользу ФИО2 и 35 185,81 руб. - в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3897,43 руб.

На основании ст.ст. 94, 96 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» расходы за экспертизу в размере 48 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 139 743,25 руб., неустойку в размере 139 743,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 35 185,81 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 35 185,81 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа» расходы за экспертизу в размере 48 300 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3897,43 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева