Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело № 2-324/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 декабря 2017 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урманцева Ф.А.,

при секретаре Сахибгареевой Г.А.,

с участием истца В., его представителя С., действующей на основании ордера серии 017 № от ДАТА,

ответчика Я., его представителя М., действующего по устному ходатайству,

представителя МУП «Землемер» <адрес> РБ - А., действующего по доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к Я. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и согласования границ между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

В. обратился в суд с иском к Я. об установлении наличия кадастровой ошибки и согласовании границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец В. указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДАТА, он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Данный земельный участок был предоставлен ему ДАТА для строительства индивидуального жилого дома на основании решения малого Совета Старокамышлинского сельского совета народных депутатов <адрес> РБ.

На основании постановления № главы Администрации Старокамышлинского сельского совета от ДАТА участок передан ему в собственность.

Собственниками смежных участков являются Я. и Г.

В его свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв.м., фактически он пользуется участком размером <данные изъяты> кв.м.

Поскольку все три участка в данных границах и размерах находятся у собственников уже более 25 лет, то между ними было подписано соглашение на проведение работ, связанных с образованием трех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

Однако позднее ответчик Я. обратился в МУП «Землемер» с заявлением об отказе подписывать данное соглашение.

Границы между его земельным участком и участком ответчика сложились и не изменялись с ДАТА года. Земельные участки огорожены, их границы четко определены, каждая сторона пользуется земельным участком в реальных границах.

Считает, что при инвентаризации земель и проведении аэросъемки была допущена ошибка и их земельные участки поставлены на кадастровый учет неправильно.

В своем исковом заявлении истец В. просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границы и характерных точек между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащим ему и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, принадлежащим Я..

Считать согласованными границы между указанными земельными участками по точкам <данные изъяты>

В судебном заседании истец В. и его представитель С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Я. и его представитель М. в судебном заседании исковые требования истца В. не признали.

В своем возражении по иску ответчик Я. указал, что с исковыми требованиями В. не согласен, поскольку удовлетворение требований истца приведет к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего ответчику. Оба предлагаемых в экспертном заключении №/БР от ДАТА вырианта устранения реестровой ошибки (в случае ее установления судом) предусматривают уменьшение земельного участка ответчика с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., то есть более, чем на 3.

Кроме того, Я. не может выступать ответчиком по требованию об установлении границ по точкам, которые расположены за пределами смежной границы участков истца и ответчика.

Согласно экспертному заключению реестровая ошибка документально не подтверждена и материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Просил в удовлетворении исковых требований В. отказать.

Представитель третьего лица - МУП «Землемер» <адрес> РБ А., решение вопроса по заявленным исковым требованиям истца В. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Г.на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был поставлен в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца В., его представителя С., ответчика Я., его представителя М., представителя третьего лица - МУП «Землемер» <адрес> РБ А.,исследовави оценив материалы гражданского дела № г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ от ДАТА "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона от ДАТА N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу положений п. 1 ст. 61 Федерального закона № ФЗ от ДАТА "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДАТА, В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДАТА, Я., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению №/БР от ДАТА ООО «Топограф», для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо:

1. Документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании.

2. Наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Ни один из пунктов представленными копиями материалов гражданского дела четко не подтвержден.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № документально не подтверждена.

При проведении геодезических изысканий ограждение по смежной спорной границе между участками истца и ответчика - забор из металлической сетки на металлических столбах. В рамках землеустроительной экспертизы у эксперта отсутствуют специальные познания для определения года возведения строений и ограждений.

Вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № может быть сделан в ходе судебного разбирательства в случае, если сторонами будут представлены доказательства того, что существующие ограждения спорных земельных участков и строения, фактические границы которых пересекают кадастровые границы участков, возведены более 15 лет назад.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Однако, сторонами не представлено доказательств того, что существующие ограждения спорных земельных участков и строения, фактические границы которых пересекают кадастровые границы участков, возведены более 15 лет назад.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца В. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований В. к Я.

- о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границы и характерных точек между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> принадлежащим ему и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащим Я.,

- о согласовании границы между указанными земельными участками по точкам <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Ф.А. Урманцев