Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-913/2023;)~М-904/2023 2-913/2023 М-904/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-22/2024

Дело № 2-22/2024

УИД- 05RS0019-01-2023-001335-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 К.А. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании договора аренда № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:43:000266:1348 площадью 157 кв.м, по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры городского округа «<адрес> ему было выдано разрешение на строительство на 2-х этажного здания с техническим этажом общей площадью 169,52 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН в 2022 году было зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства 2-х этажное здание со степенью готовности 30%. На данный момент им завершено строительство объекта недвижимости 3-х этажного здания общей площадью 157,5 кв.м. Фактически им возведен объект недвижимости меньше, чем предусмотрено разрешением на строительство. Однако, при обращении в Администрацию городского округа «<адрес> о вводе объекта в эксплуатацию, ему было отказано, по причине того, что при строительстве произошло отклонение от проекта, в виду возведения не технического этажа, а полноценного 3-го этажа.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на 3-х этажное нежилое строение, площадью 157,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000266:1348 по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО3 К.А. и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве в удовлетворения исковых требований возражал, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что в арендном пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется земельный участок: с кадастровым номером 05:43:000266:1348, площадью 157 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Магазины».

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО2 имеется объект незавершенного нежилого строения, с кадастровым номером 05:43:000266:2613, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000266:1348 по адресу: РД, <адрес>. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 30 %.

Основанием внесения в ЕГРН указанных сведений указано разрешение на строительство RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство RU№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство торгового 2-х этажного здания с техническим этажом, площадью 169,52 кв.м.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь нежилого строения, возведенного истцом на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000266:1348, составляет 157,5 кв.м, количество этажей 3. Как усматривается из уведомления начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» об отказе в выдаче ФИО2 акта о вводе объекта в эксплуатацию, с выездом на место выявлен факт отклонения возведенного здания, выданному ранее разрешению на строительство и разработанной проектной документации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, при возведении строения истцом допущено несоответствие возведенного строения утвержденной отделом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» проектной документации, а потому постройка имеет признаки самовольной.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении указанного выше иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Региональный центр экспертиз и оценки», согласно заключению которого за № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-х этажное нежилое здание, площадью 157,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000266:1348, по адресу: РД, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.

Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).

Учитывая, что отклонение истца при строительстве объекта от проектной документации носит не несущественный характер, площадь возведенного истцом объекта не превышает площади указанной в выданном ему архитектором разрешении на строительство, оснований сомневаться в том, что строение соответствует строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Учитывая то, что земельный участок, на котором истцом осуществлено строительство находится в арендном пользовании истца, нарушения целевого использования земельного участка истцом не допущены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, СНИЛС 15082419750), право собственности на самовольную постройку – 3-х этажное нежилое строение, площадью 157,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000266:1348, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Францева О.В.