Решение № 2-623/2020 2-623/2020~М-5607/2019 М-5607/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-623/2020

86RS0001-01-2019-008541-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Пуртовой Д.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что являлся членом ГСК «<данные изъяты>», за счет собственных средств построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. Земельный участок для строительства гаражей предоставлялся ГСК «<данные изъяты>» на основании договора аренды. Гаражный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в 2007 году. Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, который в настоящий момент находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, дали пояснения согласно доводам иска.

Представитель ответчика ФИО3 заявленные требования не признала, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что постановлениями мэра города Ханты-Мансийска от 23.05.2002 года № и от 13.08.2003 года № §1 ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для проектирования и строительства гаражей в капитальном исполнении, в районе базы МП «<данные изъяты>».

01.04.2004 года ГСК «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство одноэтажных гаражей в капитальном исполнении на земельном участке площадью 5 250 кв.м, предоставленном в аренду на 11 месяцев, постановлением мэра города № от 23.05.2002 года и № §1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в районе базы МП «<данные изъяты>». Срок действия разрешения три года.

14.02.2005 года на основании постановления мэра города Ханты-Мансийска № § 2 ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4771 кв.м из земель поселений для строительства гаражей в капитальном исполнении.

07.04.2005 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации муниципального образования город окружного значения Ханты-Мансийск и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», для использования в целях строительства гаражей в капитальном состоянии, общей площадью 4771 кв.м. Срок аренды участка установлен с 01.03.2005 года по 31.01.2006 года.

Дополнительными соглашениями сторон от 16.02.2006 года №, от 19.01.2007 года №, от 19.03.2007 года №, от 25.04.2008 года №, от 07.07.2008 года № вносились изменения в договор аренды земельного участка № от 07.04.2005 года касающихся срока аренды, общей площади арендуемого земельного участка, а также размера арендной платы. Окончательный срок аренды земельного участка был продлен до 30.11.2009 года.

В судебном заседании установлено, что истец являлся членом ГСК «<данные изъяты>», задолженности по паевым взносам не имеет. За счет собственных денежных средств им в 2005 году на земельном участке, предоставленном ГСК в аренду, возведен гараж, используемый по назначению.

Суду представлен кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН, из которых следует, что объект – нежилое здание, общей площадью 41,8 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 27.12.2012 года, ему присвоен кадастровый №, год постройки 2005, то есть в период действия договора аренды земельного участка.

Согласно техническому описанию, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 34,5 кв.м, высотой 5,20 м, расположен по адресу: <адрес>, год постройки 2005,

Спорный объект недвижимости расположен в границах в границах земельного участка №, местоположение: <адрес> предоставленного для строительства гаражей в капитальном исполнении, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 21.07.2008 года.

По информации архивного отдела Администрации города Ханты-Мансийска, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска документы кооператива ГСК <данные изъяты>» на хранение не поступали.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 самостоятельно построил спорный гараж, при этом свидетель ФИО4 помогал истцу в приобретении стройматериалов, а свидетель ФИО5 принимал участие в строительстве гаража в составе бригады.

Согласно заключению на соответствие объекта строительным нормам и правилам, подготовленным ООО «<данные изъяты>» №, исследованный объект – капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Уведомлением Росреестра по ХМАО-Югре от 26.04.2013 года. подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, осуществить государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, который в настоящий момент находится в распоряжении органов местного самоуправления. В настоящее время ГСК «Причал» прекратило свою деятельность, срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гаражный бокс, принадлежащий истцу, существует длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц законность возведения спорного строения, а также законность передачи земельного участка, не оспорил. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, строение гаража возведено на земельном участке, согласованном органом местного самоуправления под строительство гаражей, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто представителем ответчика.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, за счет собственных средств, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, положения Правил землепользования и застройки территории города Ханты-Мансийска, утвержденные решением Думы города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №, на спорные правоотношения не распространяются, поскольку были приняты после строительства гаража.

Таким образом, совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение – гаража, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101020:317, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «Причал», ряд 5, бокс 85.

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 26 февраля 2020 года

Судья О.В.Костина

копия верна

Судья О.В. Костина