Решение № 2-3998/2017 2-3998/2017~М-3184/2017 М-3184/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3998/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3998/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре Смахтиной И.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности №<адрес>0 от дата ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Каскад» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Каскад», в котором просит суд признать право собственности за ФИО1 на гараж №, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 265.

В обоснование иска указано: истец является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: 3-й Юго - <адрес>, квартал <данные изъяты> В этом кооперативе ему выделен земельный участок: №, с кадастровым номером: №, площадью 41,65 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГК «Каскад» от дата На данном земельном участке № был построен гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40,7 кв.м. Согласно справки ГУП <адрес> «<адрес>имущество» от 06.08.2015г. № инвентаризационная стоимость составляет 57 769 рублей 58 копеек. Гаражный кооператив «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей состоит на налоговом учёте как юридическое лицо №. Свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: 3-й Юго - <адрес>, квартал 489 № от 05.02.2001г. Имеется схема организации застройки ГК «Каскад», общей площадью 14 786 кв.м. Площадь земли под дорогами общего пользования ГК «Каскад» 6792 кв.м. согласовано с заместителем комитета градостроительства администрации <адрес> и руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> края № от 29.08.2013г. «Об утверждении уточненных границ территории гаражного кооператива «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей, уточнении ее площади и предоставлении земельного участка под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования) по проезду 3 Юго-Западному в квартале 489», утверждены уточненные границы территории гаражного кооператива «Каскад», площадью 15 044 кв. м. Предоставить гаражному кооперативу «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в аренду на 5 лет земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 348 кв.м., <данные изъяты>, площадью 407 кв.м., <данные изъяты>, площадью 5958 кв.м. Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от 02.12.2013г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается записью в реестре № от 23.12.2013г. Постановлением Администрации <адрес> края № от 13.05.2013г. «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков в гаражном кооперативе «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей по проезду 3 Юго-Западному в квартале 489» был изменён вид разрешённого использования земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 407 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квартал 489, вид разрешенного использования - для строительства дополнительных гаражей на использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования), с кадастровым номером 26:12:012210:897 площадью 5 958 кв.м. - для продолжения строительства гаражей индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). Земельный участок состоит на кадастровом учёте 14.06.2013г. кадастровый №, разрешенное использование - разрешённое использование под гаражами индивидуального автотранспорта (под дорогами общего пользования). дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на недвижимое имущество на гараж №. дата получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж №, который мотивирован тем, что право собственности на гаражи может быть оформлено только за ГК «Каскад». В связи с отказом он не имеет возможности полноценно распоряжаться данным имуществом и оформить договор аренды на земельный участок. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанное требование истец выполнил, что подтверждается справкой председателя ГК «Каскад», что паевые взносы уплачены полностью. Другие лица право требования на данное имущество не заявляют.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд признать за истцом право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 265.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ГК «Каскад» - извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация г. Ставрополя извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, уважительной причины неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил письменный отзыв в которым просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика ГК «Каскад», третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации г. Ставрополя.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: согласно протокола общего собрания членов ГК «Каскад» от дата ФИО1 является членом ГК «Каскад» и за ним закреплен земельный участок № под строительство капитального гаража боксового типа, размером 8<данные изъяты> м., площадью 40,7 кв.м.

ФИО1 выполнил за свои средства строительные работы по возведению гаража №, площадью 40,7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от дата., выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» общая площадь гаража, расположенного в <адрес>, ГК «Каскад» 265, составляет 40,7 кв.м., право собственности на гараж не оформлено.

Как следует из справки ГК «Каскад» от дата ФИО1 является членом ГК «Каскад» с 2008 г., полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №.

Указанные выше доказательства подтверждают, что гараж №, расположенный на земельном участке в ГК «Каскад», площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>, 3-й Юго-западный проезд, квартал 489, получен истцом в собственность на законных основаниях.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

Правовое положение ГСК, права и обязанности членов кооператива, полномочия органов управления кооператива определяются гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации", Уставом кооператива.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путём признания права собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГК «Каскад», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца, в деле не имеется.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона.

В течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество

В настоящий момент у истца имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ: права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают права собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в ГК «Каскад» и факт выплаты паевого взноса членом кооператива ФИО1 в полном объеме являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, возведенного на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Каскад» и полностью выплатив паевой взнос, истец является владельцем на праве собственности спорного гараж, что фактически признается руководством ГК «Каскад».

Исследованные в совокупности доказательства позволяют суду признать за ФИО1 право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 265.

Предоставленные в суд материалы подтверждают доводы истца и являются достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество, поскольку он открыто и добросовестно пользуется возведённым гаражом. Со стороны органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу по сносу спорного гаража.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Каскад» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 265.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», 265 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских