Решение № 2-6687/2019 2-6687/2019~М-5243/2019 М-5243/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-6687/2019

Дело № 2-6687/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 06 июня 2019 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гомлешко А.лановичу о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес> в гор. Краснодаре

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права на жилые помещения: 2-х комнатную <адрес>, общая площадь, 53,8 кв.м., этаж №2, расположенную: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> кадастровый (или условный) №;2-х комнатную <адрес>, общая площадь, 58,4 кв.м., этаж №4, расположенную: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №; 1-но комнатную <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж №5, расположенной:Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договора денежного займа от 15.11.2013г. Договор займа является целевым, что согласовано сторонами договора и отражено в п. 1.5. и п.5.1. договора денежного займа от 15.11.2013г. В соответствии с указанным договором ФИО3 принял на себя обязательство совершить в пользу ФИО2 следующее действие:возвратить полученные заемные целевые денежные средства в соответствии с п. 1.1. в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере согласно п. 1.1.1. Договора займа - 300 000,00 (триста тысяч) рублейк определенному сроку - 14 ноября 2016г. Общая сумма денежных средств с учетом процентовпо договору денежного займа от 15.11.2013г. составляет 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей сумма основного займа и 300 000,00 (триста тысяч) рублей проценты за пользование займом. К указанному в договоре займа сроку и в последующем заемные денежные средства истцом ответчику возвращены не были. 14 ноября 2016г. между истцом, ФИО2 и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение (Договор) об отступном, по которому (п.2) обязательства ФИО3 перед ФИО2 по вышеуказанному договору денежного займа от 15.11.2013г. прекращаются предоставлением взамен исполнения отступного в виде жилых помещений: 2-х комнатной <адрес>, общая площадь, 53,8 кв.м., этаж № 2, расположенной: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №. Право собственности на вышеуказанное помещение «Заемщиком» оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается соответствующими документами – свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2015г. серия №, расписка в получении денежных средств от 15.11.2013г.; 2-х комнатной <адрес>, общая площадь, 58,4 кв.м., этаж № 4, расположенной: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №. Право собственности на вышеуказанное помещение «Заемщиком» оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается соответствующими документами – свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2015г. серия №, расписка в получении денежных средств от 15.11.2013г.;1-комнатной <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж № 5, расположенной: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №. Право собственности на вышеуказанное помещение «Заемщиком» оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается соответствующими документами – свидетельство о государственной регистрации права от 27.10.2015г. серия №, расписка в получении денежных средств от 15.11.2013г. Согласно п.4 соглашения (договора) об отступном от 14.11.2016г. Цена отступного составляет 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей. Истец после заключения соглашения (договора) об отступном обратился в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности. Однако регистрация была приостановлена. Все необходимые документы для завершения регистрации перехода права собственности указанные в соглашении (договоре) об оступном объекты недвижимости, были предоставлены в регистрирующий орган. Однако регистрация перехода права не состоялась по причине наложения обеспечительных мер на вышеуказанные объекты по исполнительным производствам в отношении ответчика, что препятствует регистрации перехода права собственности. Самостоятельно снять обеспечительные меры истец не смог. При этом обязательства ответчика перед истцом возникли задолго до даты обязательств, по которым возбуждены исполнительные производства, в рамках которых применены обеспечительные меры. Ответчиком ФИО3 обязательства по снятию обеспечительных мер по жилым помещениям добровольно не исполнены, что препятствует регистрации перехода права на жилые помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие стороны и отзыв на исковое заявление в котором утверждает, что с заявленными исковыми требования согласен в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. Подтверждает, что своевременно возвратить денежные средства по договору займа не смог из-за возникших финансовых трудностей. Договор займа действительно являлся целевым. Утверждает, что соглашение (договор) об отступном от 17 октября 2016года было подписано им добровольно, без оказания давления со стороны ФИО2.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в простой письменной форме был заключен договора денежного займа от 15.11.2013г., место заключения г. Краснодар. Договор займа является целевым, что согласовано сторонами договора и отражено в п. 1.5. и п.5.1. договора денежного займа от 15.11.2013г.

Общая сумма денежных средств с учетом процентов по договору денежного займа от 15.11.2013г. составляет 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей, в том числе 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей сумма основного займа и 300 000,00 (триста тысяч) рублей проценты за пользование займом со сроком возврата 14 ноября 2016г.

В установленный договором денежного займа от 15.11.2013г. срок денежные средства в размере 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей возвращены не были.

По истечении указанного срока между истцом и ответчиком было заключено Соглашение (договор) об отступном от 17 октября 2016года, согласно которому в счет погашения долга ответчик передает истцу жилые помещения:2-х комнатную <адрес>, общая площадь, 53,8 кв.м., этаж №2, расположенную: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;2-х комнатную <адрес>, общая площадь, 58,4 кв.м., этаж №, расположенную:Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №; 1-но комнатную <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж №, расположенной: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №.

Стоимость отступного по соглашению (договору) об отступном от 17 октября 2016года равна размеру задолженности по договору денежного займа от 15.11.2013г., а именно 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерациив силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерациизаемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, и на условиях, которые предусмотрены Договором займа.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В соответствие с п.1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу Статьи 409. Отступное - по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Заключенное между истцом и ответчиком соглашение (договор) об отступном от 17 октября 2016года полностью соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия, необходимые для признания такого соглашения действительные и состоявшимся.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ, в том числе соглашения (договора) об отступном.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

При предоставлении в качестве отступного недвижимости государственной регистрации соглашения об отступном не требуется. В силу ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статья 46 Конституции РФ - Каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Фактически сложившаяся ситуация ставит истца в безвыходное положение: она не может реализовать своё право собственности, что является прямым нарушением их конституционных прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о призании права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в гор. Краснодаре – удовлетворить в полном объеме.

Признать соглашение (договор) об отступном от 14 ноября 2016года между ФИО2 и ФИО3, заключенным в соответствии с действующим законодательством РФ.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., этаж №2, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью, 58,4 кв.м., этаж №4, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж №5, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО2 на <адрес>, общая площадь, 53,8 кв.м., этаж №2, расположенную: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №; <адрес>, общая площадь, 58,4 кв.м., этаж №4, расположенную: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес> кадастровый (или условный) №; <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж №5, расположенной: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул<адрес>. кадастровый (или условный) №.

Отменить все существующие ограничения, обременения, аресты, обеспечительные меры, наложенные на следующие объекты недвижимости: <адрес>, общая площадь, 53,8 кв.м., этаж №2, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>; кадастровый (или условный) №; <адрес>, общая площадь, 58,4 кв.м., этаж №4, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, <адрес>. кадастровый (или условный) №; <адрес>, общая площадь, 40,9 кв.м., этаж №5, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул<адрес>. кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного

суда г. Краснодара Н.А.Маслова