Решение № 2-1896/2024 2-1896/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1896/2024

< >

УИД 35RS0001-02-2024-00 0182-61

Дело № 2-1896/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 (являющемся наследником по закону после А.) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 кв.м., расположенного <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: эксплуатация офисных помещений (размер обязательства - 1513/10000). В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и расчетом арендной платы. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с отсутствием оплаты у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 784 руб. 87 коп. В соответствии с п. 6.2. договора за несвоевременное внесение арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 162 руб. 46 коп. Истец предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 784 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 162 руб. 46 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, доверил представление своих интересов ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности исковые требования признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности по части требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: эксплуатация офисных помещений (размер обязательства - 200/10000, далее с ДД.ММ.ГГГГ - 1513/10000). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в права наследования по закону (согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Б. Ответчик подписал соглашение о присоединении с ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и расчетом арендной платы.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5 (нарушение сроков оплаты) договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. ФИО2 < > является единственным наследником умершей А., следовательно, отвечает по имеющимся у нее долгам в полном объеме.

В связи с невнесением ФИО2 (как наследником А.) платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 784 руб. 87 коп. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 6.2 договора аренды, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 162 руб. 46 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией в которой просил погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В суд истцом направлены уточнения исковых требований (с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности), просят взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 609 руб. 86 коп.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Представителем ответчика ФИО2 ФИО1 заявлено, что со стороны истца имеет место пропуска срока исковой давности. В части удовлетворения исковых требований с учетом применения сроков исковой давности ФИО1 не возражал. Также представлены доказательства по частичной оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 071 руб. 42 коп. (2021 год, 4 квартал; 2023 год, 3 квартал) и от ДД.ММ.ГГГГ на 12 078 руб. 75 коп. (2023 год, 4 квартал).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, арендная плата согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должна вноситься ежеквартально, первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

С учетом применения срока исковой давности подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 609 рублей 86 копеек (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 1 718 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) к ФИО2 (< >) о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 609 (пятьдесят тысяч шестьсот девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 (< >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 718 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2024 года.

Судья < > Н.А. Кузьминых