Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-920/2017 М-920/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-868/2017

№ 2-868/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

секретаря Алексашиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1, действующая от имени и в интересах истца по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности; просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на здание площадью 76,8 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, расположенное в <адрес>

В исковом заявлении представитель истца ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 (ранее Попова) ФИО3 на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом г. Уварово Тамбовской области ФИО4, приобрела в собственность жилой дом, площадью 18,1 кв.м, и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные в <адрес>. В соответствии с разрешением № 58 на производство работ от 11.08.2004, ФИО5 наделена правом на строительство жилых пристроек к дому, расположенному по указанному адресу. В процессе строительства, по причине ветхости приобретенного жилого дома, учитывая технические характеристики возводимых пристроек, истцу пришлось сломать старый жилой дом и на его месте построить новый. По заявлению истца администрацией города Уварово Тамбовской области выдано разрешение на строительство от 09.06.2017 г. № RU 68-30-18-2017. Согласно постановлению администрации города Уварово Тамбовской области № 683 от 09.06.2017, индивидуальному жилому дому, строящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>. Имея намерение оформить свое право на жилой дом, ФИО5 обратилась в ГУПТИ по г.Уварово и Уваровскому району Тамбовской области, специалистами которого ей подготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету государственной регистрации права в отношении объекта: жилой дом, расположенный в <адрес>. 28.07.2017 ФИО5 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № 68/024/294/2017-172, в котором указано, что поскольку разрешение на строительство № RU 68-30-18-2017 от 09.06.2017г. выдано позже года завершения строительства (2005 г.) возможности зарегистрировать право на данный объект недвижимости у Управления Росреестра по Тамбовской области не имеется. В виду чего, без обращения в суд зарегистрировать свое право собственности на жилой дом площадью 76,8 кв.м не представляется возможным.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, не известив суд о причине неявки.

Представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – администрация города Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направила своего представителя в судебное заседание. В поступившем заявлении представитель ответчика по доверенности ФИО6 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>, о признании ее права собственности на здание площадью 76,8 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, расположенное в <адрес>, администрация города Уварово Тамбовской области признает в полном объеме; споров в отношении данного имущества не имеется; последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, не направило в суд своего представителя, не известив о причине неявки.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотреннымстатьей 136настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли –продажи жилого дома с земельным участком от 25.04.2003г. ФИО5 приобрела в собственность жилой дом с надворными строениями и сооружениями, одноэтажный, площадью 18,1 кв.м, лит. А,а,1,2,II,III,IV, и земельный участок площадью 1200 кв.м, категория: земли поселений, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2003 сделаны записи регистрации № и №.

Разрешением главного архитектора г.Уварово Тамбовской области на производство работ № 58 от 11.08.2004г. ФИО7 разрешено строительство жилых пристроек к дому размером 3 х 8,6 метров и размером 3,9 х 6,0 метров и веранды размером 2,5 х 6 метров в <адрес>.

В процессе строительства в связи с разрушением приобретенного ветхого жилого дома, истец за счет собственных средств возвела объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (Лит.Б), что подтверждается актом техника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области от 03.02.2017 года (л.д.7).

Согласно постановлению администрации города Уварово Тамбовской области № 683 от 09.06.2017 года на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.05.2003г., разрешения на строительство от 09.06.2017 № RU 68-30-18-2017 индивидуальному жилому дому, строящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 03.02.2017г., жилой <адрес> имеет общую площадь 76,80 кв.м, в том числе жилую – 39,80 кв.м., число этажей: 1, год постройки 2005 (л.д.3).

Как следует из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, назначение объекта: жилой дом, общая площадь дома составляет 18,1 кв.м, объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.05.2017г.; данные о правообладателе отсутствуют (л.д.140 - 142).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положенияпункта3статьи222ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении № Э-31-2017 строительно-технического обследования жилого дома, проведенного экспертом ООО «Альтапроф» ФИО8 03 ноября 2017 года, жилой <адрес> литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, <адрес>.

Исследуемое жилое строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригодно для постоянного, длительного или кратковременного проживания по следующим основаниям: исследуемый жилой дом является объектом капитального строительства; строение является отдельно стоящим; к жилому дому подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация) по постоянной схеме в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; дом включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (в том числе кухню-столовую), ванную и туалет, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; комнаты и кухня-столовая имеют непосредственное естественное и искусственное освещение в соответствии с требованиями СП 23-102-2003, СП 52.13330.2016; состоит из одного автономного жилого блока, включающего в себя комплекс помещений, предназначенный для индивидуального и (или) односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Согласно сообщению заместителя начальника отдела архитектуры и строительства администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО9, по данным из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в г.Уварово (утверждена постановлением администрации г.Уварово 04.05.2009 № 915 «О создании и ведении информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в г. Уварово») по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, имеется информация: градостроительный план земельного участка от 27.03.2017г. № RU68307000/2017/16, разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 09 июня 2017 № RU 68-30-18-2017.

Как следует из данных, представленных заместителем начальника ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО10 от 13.10.2017 года, в ходе обследования жилого дома по <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что возведение истцом жилого дома по <адрес> не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку индивидуальный дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истца возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Уварово Тамбовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на здание площадью 76,80 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, расположенное в городе <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова