Решение № 2-1036/2024 2-1036/2024~М-701/2024 М-701/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-1036/2024

УИД 48RS0010-01-2024-000975-34 Дело № 2-1036/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, указав, что постановлением глав администрации Грязинского района Липецкой области № 1530 от 26.05.1999 истцу был предоставлен под строительство автогаража земельный участок площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 1999 г. на указанном земельном участке истцом построен гараж площадью 47 кв.м, в т.ч. общей полезной площадью 42,2 кв.м, который до настоящего времени используется истцом. По сведениям ЕГРН 15.11.2004 земельному участку присвоен к/н №. В связи с превышением фактической площади гаража отведенной площади застройки, постановлением главы администрации Грязинского муниципального № 2244 от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: увеличена площадь земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, до 47 кв.м и утверждена схема его расположения. В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с к/н № и с к/н № а также признать право собственности на гараж площадью 47 кв.м, в т.ч. общей полезной площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление, в котором иск поддержал и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…(абз. 2 п. 3).

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство в случае осуществления строительства гаража не требуется.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Грязинского района № 1530 от 26.05.1999 ФИО1 предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок <адрес> площадью 36,0 кв.м для строительства индивидуального автогаража.

ФИО1 в 1999 г. возведен гараж <адрес> площадью 47,0 кв.м, состоящий из лит. А – гараж и лит. подА – подвал, что подтверждено карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального транспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, от 17.04.2014.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что 15.11.2004 на кадастровый учет поставлен земельный участок с к/н № площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> который относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для гаража. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 2244 от 30.07.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 47 кв.м, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, для гаража, из земель населенных пунктов.

Каких-либо доказательств того, что возведенный истцом гараж затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан, судом не получено.

Поскольку спорный гараж возведен истцом на земельном участке, выделенном ему в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, то, в силу ст. 12 ГК РФ, право истца на данный гараж подлежит защите путем признания.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По инициативе истца проводятся работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с к/н № площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с этим истец обратился к кадастровому инженеру МУП «Инженер» ФИО5, которой по результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 27.12.2023.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ несмежного земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в наложении границ с образуемым земельным участком. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка. На уточняемом земельном участке расположен гараж площадью застройки 47,0 кв.м.

Собственником земельного участка площадью 37+/-2 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 на основании межевого плана от 27.02.2024, выполненного кадастровым инженером ООО «Граница» ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2024.

Настоящий иск в суд подан 12.04.2024.

То есть до обращения истца в суд с настоящим иском ответчик ФИО2 исправил имевшуюся в отношении земельного участка с к/н № реестровую ошибку.

В силу этого оснований для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № у суда не имеется, а потому в удовлетворении иска к ФИО2 суд отказывает.

В то же время суд находит установленным тот факт, что в имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к/н № не соответствуют местоположению границ гаража, обозначающего границы данного земельного участка, а потому считает возможным удовлетворить требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с к/н №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, паспорт гражданина № выдан 01.11.2007, право собственности на гараж площадью 47 кв.м с подвалом (лит. А, подА), расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н № площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска к ФИО2, паспорт гражданина № выдан 06.11.2012, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 20.05.2024.