Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-716/2017 М-716/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-711/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/1 по иску ФИО1 к администрации м.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

03.07.1998 года ФИО1 заключила с ФИО6, от имени которой по доверенности действовал ФИО4, ФИО8 и ФИО7 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м, назначение: жилое, под кадастровым №, адрес (описание местоположения): обл. Тульская, <адрес>, с надворными постройками при нем, который принадлежал им на праве долевой собственности, и земельного участка, площадью 1200 кв. метров, КН №, относящегося к жилому дому, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, район Киреевск, <адрес>.

Согласно указанному договору, жилой дом принадлежал продавцам ФИО6, ФИО7B. и ФИО8C. на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области 06.03.1997 г. по реестру №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области 06.03.1997 г. по реестру за №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области 03.03.1997 г. по реестру за № и справки МП БТИ г. Киреевск Тульской области от 02.07.1998 г. за №.

Вышеуказанный земельный участок КН №, согласно договору, принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области 28.03.1997 г. регистрационная запись №.

Вышеуказанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области 03.07.1998 года по реестру за №. В удостоверительной надписи нотариуса указано, что «настоящий договор подлежит регистрации в МП БТИ г. Киреевск» (в отношении жилого дома), «комитете по земле» (в отношении земельного участка).

На основании указанного выше договора купли-продажи за ФИО1 29.04.2016 года зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в тот же день Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдано свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН от 11.05.2017 года№, участок имеет статус «ранее учтенный», площадь 1200 кв.м, КН №, адрес, соответствующий адресу указанного выше жилого дома.

Истец обратилась в Управление Росреестра по ТО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако 04.05.2016 года регистратором принято решение о приостановлении регистрации на месяц, а в последующем в регистрации права на участок было отказано, по основаниям, что собственником вышеуказанного земельного участка на государственном кадастровом учете, согласно кадастрового паспорта № от 29.04.2016 г., полученного в электронном виде, является гр. ФИО5 на основании свидетельства на землю № от 20.10.1992 г.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.метров, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Киреевский, <адрес>. В обосновании заявленных требований истец сослалась на изложенные выше обстоятельства.

Истец в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлений не представлено.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в суд своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III (право собственности) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 454 ГК РФ, действовавшей на момент приобретения истцом жилого дома и земельного участка, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч.1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Как видно из текста представленного суду договора купли-продажи, он оформлен в виде единого документа, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа. Проанализировав условия договора с учетом положений ст.ст. 554-555 ГК РФ, суд приходит к выводу также о наличии оснований полагать, что в договор были включены все существенные для данного вида сделок условия (ст.ст. 554-555 ГК РФ).

Вместе с тем, суд установил, что данный договор не был зарегистрирован ни согласно имеющемуся в нем указанию в Комитете по земле района, ни в соответствии с вступившим в законную силу 31.01.1998 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как видно из договора купли-продажи, ФИО6 владела участком на основании на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- №7 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района Тульской области 28.03.1997 г. регистрационная запись №.

В настоящее время препятствием к оформлению права собственности является тот факт, что собственником участка значится ФИО5 9согласно кадастровому паспорту).

Как явствует из материалов дела, спорный участок ранее принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Октябрьского поссовета № от 20.10.1992 г.

По материалам наследственного дела № к имуществу ФИО5, ФИО5 умер 29.08.1996 года. После его смерти остались наследники: по закону – ФИО6 (дочь), по завещанию - ФИО7, ФИО8, а так же ФИО6 При этом завещание составлено на указанных лиц в отношении наследственного имущества – жилого <адрес> по <адрес>. В рамках указанного наследственного дела выданы свидетельства о праве на наследство ФИО7 (на ? долю в праве на указанное домовладение), ФИО8 (на ? долю в праве на указанное домовладение), ФИО6 (на ? долю в праве на указанное домовладение), а так же ФИО6 - свидетельство о право на наследство по закону после смерти ФИО9 в виде земельного участка, мерою 0,12 га, КН №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В Киреевском райкомземе свидетельство о праве на наследство зарегистрировано не было.

Суду представлено само указанное выше свидетельство на право собственности на землю № серии №, из которого следует, что оно было выдано ФИО10 28.03.1997 года на основании свидетельства о праве на наследство от 06.03.1997 года №.

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.08.2017 года, земельный участок с № невозможно идентифицировать в связи с некорректным кадастровым номером. Сведения о регистрации свидетельства № серии № отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.1998 года, ФИО6 свое право собственности на участок не зарегистрировала.

Из справки о смерти №, выданной специализированного отдела ЗАГС г. Владивосток, следует, что в архиве данного отдела имеется актовая запись № от 18.08.2015 г. о смерти ФИО6., последовавшей 15.08.2015 г. Согласно сообщениям нотариусов соответствующего нотариального округа, никто из ее наследников с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственных дел не заведено.

В указанном выше свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданном на имя ФИО6, содержится план участка, из которого усматривается, что участок располагался под жилым домом, который в настоящее время принадлежат истцу, являлся приусадебным.

Суд также установил, что после продажи земельного участка истец пользовалась им по настоящее время, являясь также собственником расположенного на земельном участке жилого дома, в котором она зарегистрирована с 1998 года.

До настоящего времени договор купли-продажи от 03.07.1998 года ФИО6 либо ее наследниками оспорен не был, прав на земельный участок они не заявляли.

Ввиду наличия сведений о том, что продавец в настоящее время является умершим, с учетом изложенного выше, суд полает, что регистрация перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможна.

Проанализировав всю совокупность доказательств по делу, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является именно тем земельным участком, который был продан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное приводит суд к выводу о том, что права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.метров, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Киреевский, <адрес>.

В данном случае решение суда о признании за истцом права собственности на участок будет являться основанием для прекращения права собственности на него за ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.метров, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: