Решение № 2-1034/2017 2-1034/2017~М-1074/2017 М-1074/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-1034/2017

Дело № 2-1034/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 31 мая 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Чекоевой Дарье Викторовне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА6130369 от 07 октября 2016 г.,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № 110-15-1/17-39-01 от 09.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 993 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. С целью улучшения жилищных условий собственными силами и за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения ею была произведена реконструкции жилого дома, возведены пристройки лит. а3,А1,а2. Постановлением главы администрации города Геленджика от 06.12.1993 г. пристройка лит. А1 признана оформленной. Пристройки лит. а2 и а3 возведены без соответствующего разрешения в связи с чем являются самовольными. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 101,9 кв.м. Поскольку жилой дом в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 101, 9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.1987 г. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Геленджика 29.12.1987 г., реестровая запись №980.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 993 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, также принадлежащем истцу на праве собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2007 г.

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истцом к жилому дому возведены пристройки лит. «а3, А1 и а2», в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 101,9 кв.м.

Поскольку истцом реконструкция жилого дома выполнена без соответствующего разрешения, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, выполненному Геленджикским отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует национальным стандартам и сводам правил, а также строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Общая площадь в результате реконструкции составляет 101,9 кв.м, в том числе жилая – 35,8 кв.м. Выполненные работы при реконструкции жилого дома литер «А» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 101,9 кв.м.

Признать за ФИО1 О,И, право собственности на жилой дом литер А,А1,а1,а2,а3, общей площадью 101,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья