Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-918/2017

Дело № 2-918/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тимашевск 30 июня 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.

при секретаре Вартанян Г.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3, представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о снятии земельного участка с кадастровым номером <№> с государственного кадастрового учета, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером <№> на основании договора купли-продажи от 18.12.2015. В связи с тем, что земельный участок под вышеуказанным строением не оформлен, истец решил произвести межевание земельного участка и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в администрацию Тимашевского городского поселения для ее утверждения, но 20.01.2017 истец получил решение администрации об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером <№>, который является обособленным и входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <№>, который был образован администрацией и сформирован с пересечение границы практически всех земельных участков, расположенных по улице Заводской, имеет статус «ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. В связи с чем, снятие с учета данного земельного участка возможно только по решению суда.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2, в зале суда уточнила исковые требования и просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№>.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <№> является единым землепользованием, имеет статус ранее учтенный и права на данный земельный участок не зарегистрированы. Однако, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> из ЕГРН можно только по заявлению администрации Тимашевского городского поселения. В связи с чем, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1 владеет на праве собственности зданием, с кадастровым номером <№> на основании договора купли-продажи от 18.12.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АН <№> от 28.12.2015г.

В связи с тем, что земельный участок под вышеуказанным строением не оформлен, истец решил произвести межевание земельного участка и предоставить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в администрацию Тимашевского городского поселения для ее утверждения.

20.01.2017 истец получил решение администрации Тимашевского городского поселения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Обратившись в органы кадастрового учета, истец выяснил, что земельный участок с кадастровым номером <№> является обособленным и входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <№> сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела, выяснилось, земельный участок с кадастровым номером <№> был образован администрацией Тимашевского городского поселения, однако, был сформирован с пересечение границы практически всех земельных участков, расположенных по улице Заводской.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, категория не установлена, информация о зарегистрированных правах отсутствует, адрес не уточнен.

Из представленных суду документов, установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>

Согласно градостроительному обоснованию отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 13.01.2017г. № 06-36/22, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания соответствует нормам СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается выпиской из ЕГРН, где в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

П. 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.15 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.11 ст. 60 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда, либо снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, согласно сведениям ЕГРН, имеет статус «ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. В связи с чем, снятие с учета данного земельного участка возможно только по решению суда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для выполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова