Решение № 2-2443/2025 2-2443/2025~М-1953/2025 М-1953/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2443/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2443/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, администрации г.п.Мирный м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в 2017 году она приобрела земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3, что подтверждается распиской от 17.07.2017 года. ФИО3 был передан дачный участок покупателю ФИО4, которая пользуется земельным участком по настоящее время. С момента приобретения земельного участка ФИО4 оплачивает ежегодные взносы СНТ «Буровик» и коммунальные услуги.

Ранее участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от 13.12.1993г. № принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследником по завещанию является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

С момента приобретения земельного участка ФИО4 является членом СНТ «Буровик», что подтверждается заключением правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ № и оплачивает ежегодные членские взносы.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении земельного участка был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка по существующим границам. При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 598 кв.м.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную в 2017 году между ФИО3 и ФИО4 (ФИО1) ФИО5.

Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы согласно каталога координат поворотных точек границ земельного участка:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва в удовлетворении требований не возражает, претензий с его стороны на дачный участок не имеется. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.п.Мирный м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мирновский п/с общей площадью 0,04 га для дачного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 0,04 га.

12.10.2009г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО2 обратился ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад.

Иные наследники, принявшие наследство судом не установлены.

Таким образом установлено, что после смерти ФИО2 в наследство вступил ФИО3, в том числе и на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2017 году между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. После его смерти в наследство вступил ФИО3 и как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2017 году ФИО8

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила схему расположения земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка по существующим границам. Местоположение границ земельного участка устанавливалось со слов заявителя и по фактическим границам участка, определенным на местности по межевым знакам (забор, межа между участками, столбы). Также местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ «Буровик».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО4 (ФИО1) Ю.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации г.п.Мирный м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную в 2017 году между ФИО3 и ФИО4 (ФИО1) ФИО5.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес> СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы согласно каталога координат поворотных точек границ земельного участка:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья: И.А.Ключникова