Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-855/2020 М-855/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1447/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1447/2020
28 октября 2020 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2020-001046-29

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Айдановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом возводится жилой дом, в 2010 году зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 90 %. Поскольку ранее границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены на местности, то истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО4 Выявленное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не менялись более 20 лет. Спор о фактическом расположении смежной границы с ответчиками отсутствует. Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 26.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39-40), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется телефонограмма, согласно которой ФИО4, ФИО5 не могут присутствовать в судебном заседании по причине болезни. Против рассмотрения гражданского дела в их отсутствие, с участием представителя ответчиков ФИО2, не возражали (т.2 л.д.46).

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.202), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Переваловского сельского совета Тюменского района Тюменской области (т.1 л.д.9), ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.67-70).

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом НЗС, площадью застройки 152,1 кв.м., степенью готовности 90% (т.1 л.д.10).

Как следует из материалов дела, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено несоответствие фактически используемых на местности границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.22-36,37,38).

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО5, ФИО4 подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.19-21, 72-78).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца и представителя ответчика, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты> (т.1 л.д.230-233).

Согласно заключению эксперта (т.2 л.д.1-26), определить соответствует или нет фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся ГКН - не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН (ГКН) сведений о координатных значениях исследуемого земельного участка. Конфигурация исследуемого земельного участка установленная с учетом актуальной топографической основы территории по состоянию на момент проведения исследования соответствует конфигурации представленной в правоустанавливающем документе (Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей). Расположение исследуемого земельного участка установленное с учетом актуальной топографической основы территории по состоянию на момент проведения исследования соответствует расположению представленному в проекте границ земельного участка. Местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО4, установлены с учетом актуальной топографической основы территории по состоянию на момент проведения исследования. Фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся ГКН (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.). Конфигурация исследуемого земельного участка установленная с учетом актуальной топографической основы территории по состоянию на момент проведения исследования соответствует конфигурации представленной в плане установления границ земельного участка. Расположение исследуемого земельного участка установленное с учетом актуальной топографической основы территории по состоянию на момент проведения исследования соответствует расположению представленному в проекте границ земельного участка. Да, имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в единый государственный реестр недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м. Нарушение границ установлено со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение (наложение) возникло по причине несоблюдения исполнителем землеустроительных (кадастровых) работ - <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером № положений инструкции по межеванию земель от 1996г. (утверждена комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам) в отношении точности межевания земель. Граница между исследуемыми земельными участками должна соответствовать координатам точек под № «1», «2», «3», «4». Реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № не имеется, по причине отсутствия данных о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН. Реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется, что подтверждает наличие пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером № и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером на данный земельный участок, содержащем координатные значения в Росреестр. После устранения реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, граница между исследуемыми земельными участками должна соответствовать координатам точек под № «1», «2», «3», «4». Межевой план по уточнению местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 13.02 2020г. - соответствует требованиям, предъявляемым к межевым планам на дачу проведения исследования.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, содержащейся в заключении эксперта.

У суда не возникло сомнений в выводах эксперта и его компетентности, а потому заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:17:1903001:484, 72:17:1903001:322, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2020 года.