Решение № 2-1322/2018 2-1322/2018 ~ М-1104/2018 М-1104/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1322/2018

Дело № 2-1322/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Перминовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО«Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты> от 24.12.2012 заемщику ФИО1 Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 руб. на срок 134 месяца для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,5 кв. м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства <данные изъяты> от 24.12.2012, согласно которому поручитель ФИО2 приняла на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

28.12.2012 зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности <данные изъяты>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 28.12.2012. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.12.2012 за номером <данные изъяты>. Законным владельцем закладной является ПАО «Банк ВТБ».

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за процентный период продолжительностью один календарный месяц, считая с 03 числа каждого предыдущего месяца по 02 число текущего месяца (обе даты включительно) (п. 3.6 ч.1 кредитного договора). Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил 13034,51руб. (п. 3.4 кредитного договора).

Указанный платеж должен был быть внесен на текущий счет заемщика в платежный период, который в соответствии с п. 3.7 Кредитного договора стороны определили как период времени не ранее 02 числа и не позднее 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Начиная с февраля 2017 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиками производятся с нарушением установленного графика в полном объеме.

В соответствии с п. 7.4.1.9 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

При заключении кредитного договора сторонами в п. 3.8, 3.9 Кредитного договора был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени, исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Заказными письмами от 13.12.2017 в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Банка, в связи с чем вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению к отчету об оценке № 888-2/18 от 29.01.2018 рыночная стоимость квартиры составляет 2000000 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1600000 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 24.12.2012; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 499660,48 руб., втом числе: 441594,88 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 43330,03руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7697,58руб. –начисленные пени по процентам; 7037,99 руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также 14196,60 руб. – расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на предмет ипотеки: принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 28.12.2012, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1600000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Банк ВТБ» П., действующий на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств, отзыва не направила.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017, Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

24.12.2012 года между ЗАО «Банк ВТБ 24» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор <данные изъяты> (далее по тексту – договор) (л.д. 8-19).

По условиям указанного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1000000руб. под 10,9 % годовых на срок 134 месяца с даты предоставления кредита (п.п. 3.2, 3.3, 3.5.2 индивидуальных условий кредита). Кредит предоставляется для приобретения предмета ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,3 кв. м (п.п.3.1, 4.1 индивидуальных условий кредита).

Обеспечением кредита служит залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору, а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до 23.02.2027 (п. 5.1, 5.2 индивидуальных условий кредита).

Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях кредита, на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной (п.п. 3.1, 3.2, 3.4 общих условий кредитного догвора).

Размер аннуитетного платежа по кредиту 13034, 51 руб. (п. 3.4 индивидуальных условий); процентный период: месячный период, считая с 03 числа каждого предыдущего по 02 число текущего календарного месяца (обе даты включительно); платежный период: период времени не ранее 02 числа и не позднее 19 час. 00 мин. 10 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п. 3.6, 3.7 индивидуальных условий).

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки). Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.п.3.8, 3.9 индивидуальных условий).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в течение срока и при выполнении условий, предусмотренных разделом 7 Индивидуальных условий кредита. Датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет (п.п. 4.1, 4.2 общих условий).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты. Проценты начисляются кредитором, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за истекший процентный период. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п.п. 5.1, 5.2 общих условий).

Заемщик обязуется: возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями кредита, и/или перерасчета размера платежа согласно договору, независимо от факта неполучения или несвоевременного получения информационного расчета согласно п. 7.3.3 Общих условий кредита; возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором. В течение 14 календарных дней, считая с даты заключения договора, подписать и подать на государственную регистрацию согласованный и завизированный кредитором договор купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств, содержащий условия, указанные в разделе 4 индивидуальных условий кредита (п.п. 7.1.1-7.1.3 общих условий).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе, в следующих случаях: при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15календарных дней (п. 7.4.1.9 общих условий). В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (п. 7.4.3 общих условий).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

Пунктом 1 статьи 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, 24.12.2012 между ЗАО «Банк ВТБ 24» (кредитор) и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства <данные изъяты>.

По условиям указанного выше договора поручительства, поручитель приняла на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату кредита, в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту, в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, в сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору. Поручитель и заемщик отвечают солидарно перед кредитором за своевременное и полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (п.п. 3.1, 3.3 общих условий договора поручительства).

Банк выполнил свои обязательства перед ФИО1, перечислив последнему 24.12.2012 денежные средства в размере 1000000руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 31).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1). Кзалогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п.2).

Согласно ст. 13 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора (п. 1). Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Федерального закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» (п. 5).

В соответствии со ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «Обипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

28.12.2012 была зарегистрирована закладная, выданная Д.В.ЛБ., ФИО2 (залогодатели) ЗАО «Банк ВТБ 24» (первоначальный залогодержатель). Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,5 кв. м, которым обеспечивается обязательство по кредитному договору <данные изъяты> от 24.12.2012 (л.д. 32-36). Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, представленной в материалы дела, квартира <данные изъяты> находится общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (л.д. 37, 38-39).

Согласно п. 4.5 закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 2910000 руб.

В силу п. 5.2.3 закладной, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом: требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору (п. 5.2.3.1); в случае, если сумма, вырученная при реализации предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, определенных в п.5.2.3.1. закладной, залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества залогодателя-должника (п. 5.2.3.2).

19.12.2017 года ПАО «Банк ВТБ 24» направило в адрес ответчиков досудебное уведомление от 13.12.2017, в котором в связи с невыполнением ими условий кредитного договора <данные изъяты> от 24.12.2012, а именно: неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по указанному договору, требовало в срок не позднее 15.01.2018 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора. ФИО1 и ФИО2 также было сообщено о намерении банка расторгнуть кредитный договор с 16.01.2018. В уведомлении указано, что по состоянию на 13.12.2017 размер пророченной задолженности составил 85316,64 руб. (л.д.40-45).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками принятых на себя обязательств, в том числе, об исполнении требований истца, содержащихся в уведомлении от 13.12.2017, ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 499660,48 руб., в том числе: 441594,88руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 43330,03 руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7697,58руб. – начисленные пени по процентам; 7037,99 руб. – начисленные пени по просроченному долгу.

В обоснование требований о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности в размере 499660,48 руб. истцом представлен расчет (л.д.61-67). Указанный расчет выполнен верно, ответчиком Д.В.ЛБ. не опровергнут, возражений относительно указанного расчета ответчиками не представлено.

С учетом норм действующего законодательства, принятых ответчиками на себя обязательств по кредитному договору, того обстоятельства, что ФИО1, ФИО2 не исполняют принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков вышеуказанной суммы в размере 499660,48 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между банком и ФИО1 кредитного договора <данные изъяты> от 24.12.2012.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, всвязи с чем приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного между банком и ответчиком ФИО1, подлежит удовлетворению.

ПАО «Банк ВТБ» заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 28.12.2012, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1600000 руб.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

Согласно отчету оценщика ИП С. А.В. от 29.01.2018, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составляет 2000000 руб. (л.д. 46-60).

Сведений об иной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2000000руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению и определяет начальную стоимость для продажи заложенной квартиры с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости данной квартиры, установленной в отчете об оценке квартиры, подготовленном ИП С. А.В., т.е. в размере 1600000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, при подаче иска ПАО «Банк ВТБ» уплачена госпошлина в размере 14196,60руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО«Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 24.12.2012.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО«Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 499660,48руб., в том числе: 441594,88руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 43330,03руб. – сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7697,58руб. – начисленные пени по процентам; 7037,99руб. – начисленные пени по просроченному долгу, а также 14196,60 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП <данные изъяты> от 28.12.2012, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1600000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018.

Судья Н.С. Николина