Решение № 2-2553/2024 2-2553/2024~М-1269/2024 М-1269/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-2553/2024

дело №

УИД 50RS0№-22

ФИО2

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Мастера искусства», третьи лица Управление Росреестра, ППК Роскадастр об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд <адрес> обратился ФИО8 с исковым заявлением к СНТ «Мастера искусств», просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, тер. ДСК Мастера искусств, площадью 11 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, исключить из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внести в ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию в соответствии с указанными в иске геоданными.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, в ходе выполненных кадастровым инженером инженерно-геологических изысканий было выявлено, что имеются две фактически используемые части земельного участка часть 1 площадью - 221 кв. м, часть 2 – 268 кв. м, которые выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки не поставлены на кадастровый учет и являются свободными от закрепления. Споров относительно порядка использования земельных участков нет. Земельный участок Истца в фактических границах, обозначенных забором приобретен в 2021-2023 гг.

Также выявлено несоответствие между конфигурацией по сведениям ЕГРН и генеральным планом в отношении границы участка со стороны подъездной дороги. Согласно генеральному плану граница от смежного с земельным участком № до смежного участка № проходит по прямой линии, в то время как по сведениям ЕГРН между смежными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (на генплане №) и <данные изъяты> (на генплане №) имеется изломанность границы. Данная часть участка площадью 268 кв. м также фактически используется собственником земельного участка, что подтверждается снимком территории по состоянию на 2010 год, содержащимся на информационном ресурсе Google Earth Pro, на котором видно, что забор со стороны подъездной дороги изломов не имеет.

Выявленное несоответствие фактической площади и площади земельного участка содержащейся в ЕГРН в части наличия двух частей земельного участка площадью часть 1 – 221 кв. м, часть 2 – 268 кв. м (общей площадью 489 кв. м) не превышает 10 процентов от площади земельного участка. По мнению кадастрового инженера, одной из причин возникновения несоответствия фактическому использованию и данным ЕГРН границ земельного участка может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Мастера искусств» в лице председателя ФИО10 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, тер. ДСК Мастера искусств, площадью 11 500 кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО11 по результатам проведенных измерений установлено, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровой границе по фасадной, задней границе и контур внутри земельного участка, является реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка. Границы на местности сложились, дорога СНТ «Мастера искусств» не меняла своего местоположения как минимум с 2005 года (первый доступный снимок интернет портала Google Earth), участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен забором, находящимся в общем створе с заборами соседних земельных участков и фактическое местоположение земельного участка соответствует земельным участкам №, №а, №б в генплане СНТ «Мастера искусств», земельный участок в соответствии с отметкой Райкомзема расположен в пределах отвода СНТ «Мастера искусств», забор земельного участка не перекрывает существующую дорогу.

В фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> входят части земельного участка площадью часть 1 - 221 кв. м, часть 2 – 268 кв. м, границы которого не установлены в ЕГРН.

В материалах гражданского дела представлена копия генплана СНТ «Мастера искусств» (л.д. 32). В Приложении 4 Заключения эксперта представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с генпланом СНТ «Мастера искусств».

Из плана Приложения 4, 5 Заключения эксперта видно, что фактическое местоположение участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует местоположению в генплане СНТ «Мастера искусств», земельный участок истца по фактическому пользованию входят в землеотвод 53.2 га СНТ «Мастера искусств».

Кроме того, в материалах гражданского дела представлен отвод земельного участка под коллективное садоводство (л.д.101 – 101-оборот). Постановлением ФИО1 ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном на основании постановления Президиума ФИО6 райисполкома ФИО2 РК и КД от ДД.ММ.ГГГГ, постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ДСК «Мастера искусств» произвести корректировку генерального плана застройки ДСК «Мастера искусств» с учетом утраты архивами землеотводных документов 1937 года, утверждены границы отвода земельного участка в натуре ДСК «Мастера искусств» по фактическому пользованию общей площадью 53.2 га в районе д. Жевнево Павло-Слободского сельского округа.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением ФИО5 г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены "Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>". Постановлением ФИО5 г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ПЗЗ внесены изменения в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения.

В Приложении 6 Заключения эксперта представлен фрагмент карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Истра с отражением фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из Приложения 6 видно, что исследуемый земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию расположены в территориальной зоне СХ-2 – зоне, предназначенной для ведения садоводства.

Эксперт предлагает установить границы земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием и учетом кадастровых границ смежных земельных участков в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 3 Заключения эксперта.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, 2, 3, 4, 5, 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по ФИО2 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО2 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО2 суда.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы выявленные несоответствия фактических и кадастровых границ является реестровой ошибкой. Из анализа сведений ЕГРН и межевых дел следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1700 кв. м и <данные изъяты> площадью 9800 кв. м. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (№ площадью 4900 кв. м), <данные изъяты> (№б площадью 2400 кв. м), <данные изъяты> (№в площадью 2500 кв. м).

На л.д. 95-оборот-96 представлена согласованная корректировка генплана земельных участков №, №а, №б, №в, в соответствии с которой было образовано 4 участка: № площадью 4900 кв. м, №а площадью 1489 кв. м, №б площадью 2189 кв. м, земельный участок площадью 422 кв. м в совместном пользовании участков 1а и1б (по 211 кв.м на участок 1а и 1б) – дорога. Корректировка генплана производилась в связи с уточнением границ земельных участков, утверждалась согласованиями с ФИО4 <адрес>, согласованиями со службами района и подписями собственников участков (уч. 1а ФИО12 – 1489 кв. м+211 кв. м, уч. 1б ФИО13 – 2189 кв. м+211 кв. м, уч. 1в ФИО13 – 2500 кв. м, уч. 1 ФИО14 – 4900 кв. м). <адрес> земельных участков №, №а, №б, № в согласно данной корректировки генплана составляла 11 500 кв. м.

Из совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на корректировку генплана СНТ «Мастера искусств» видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют общему контуру границ земельных участков №, №а, №б, № в по фасадной границе, фактическая граница участка пересекает дорогу. На местности дорога проходит вдоль фасадной границы земельного участка истца, забор земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не перекрывает существующую дорогу, находится в общем створе с соседними земельными участками. Эксперт проанализировал сведения интернет портала Google Earth и установил, что дорога СНТ «Мастера искусств» не меняла своего местоположения как минимум с 2005 г. Из анализа сведений корректировки генплана следует, что земельные участки 1, 1а, 1б, 1в составляли единый массив между которыми отсутствовали земли общего пользования СНТ «Мастера искусств».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 11 протокола с результатами очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания СНТ «Мастера искусств», проводившегося с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ утвержден подготовленный проект межевания и границ принадлежащих СНТ «Мастера искусств» земель общего пользования в соответствии с проведенными работами по межеванию земель общего пользования во внешних и внутренних границах, установленных генеральным планом СНТ «Мастера искусств» с учетом фактического землепользования собственников смежных земельных участков внутри СНТ «Мастера искусств» и кадастровых границ таких земельных участков.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту исправлении реестровой ошибки, предложенной экспертом.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 11926 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На ФИО2 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО2 судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное ФИО2

составлено ДД.ММ.ГГГГ