Решение № 2-293/2018 2-293/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-293/2018

Копия

Дело № 2-293/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «28» мая 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2018 по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 958 руб. 69 коп., а также пени в размере 60 408 руб. 71 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № Т-65/1250, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель администрации Бисертского городского округа по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что администрацией была проведена проверка, в ходе которой установлено, что деятельность на земельном участке не ведется, объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 разрушены, ответчиком в администрацию не было сообщено о передаче прав аренды земельного участка иному лицу, также он не уведомлял администрацию о том, что деятельность на земельном участке осуществлять не будет. ФИО2 с вопросом выкупа земельного участка в администрацию не обращался. Каким образом передавался земельный участок пояснить не смог пояснить, поскольку договоры на аренду земельных участков заключались гражданами с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, отзыв не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 81).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, как Арендодателем, с ИП ФИО1, как Арендатором, на основании распоряжения <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № Т-65/1250, предметом которого является земельный участок, общей площадью 12 517 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:65:7101082:002, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 указанного Договора Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора аренды.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение по соглашению сторон, вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Взаимоотношения, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством (п. 5.1 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена перемена лиц в обязательстве, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало Бисертскому городскому округу права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе и по договору аренды № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО1 (л.д. 14-15, 16-17). Соглашение прошло регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве ИП (л.д. 26-27).

Согласно представленного расчета арендной платы (л.д. 17), сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 958 руб. 69 коп. Размер пени 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, установленной п. 3.4 Договора, за указанный период составил 60 408 руб. 71 коп.

Расчет задолженности и пени на сумму задолженности по договору аренды № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, исходя из условий заключенного договора аренды.

Сумма задолженности по договору аренды, размер пени ФИО1 не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено.

Претензии Арендодателя (л.д. 18-19. 22-23) ответчик оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение администрации Бисертского городского округа с иском в суд.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации Бисертского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, установленной договором.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невнесением арендатором ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по договору аренды земельного участка, то договор аренды № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО1 подлежит расторжению, а требования администрации Бисертского городского округа о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 487 руб. 35 коп., с учетом положений п.п.1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес>, в пользу администрации Бисертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № Т-65/1250 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 958 (сто три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 69 копеек, пени в размере 60 408 (шестьдесят тысяч четыреста восемь) рублей 71 копейку.

Договор аренды земельного участка № Т-65/1250, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> А в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 487 (четыре тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих