Решение № 2-731/2025 2-731/2025~М-552/2025 М-552/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-731/2025

Дело №

26RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ заявитель ФИО2 владеет бесхозяйным недвижимым имуществом: земельным участком, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается паспортом заявителя, в графе место жительство которого стоит штамп о регистрации заявителя с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Еще одним доказательством добросовестного владения заявителем выше указанного имущества является Договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, выше указанным земельным участком и домом владела ее мать ФИО3, которая была зарегистрирована по выше указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, прежний владелец кому принадлежал земельный участок заявителю не известен. На вышеуказанном земельном участке расположен дом, в котором проживала заявитель со своей матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В доме этой зимой обрушилась крыша, ремонт старой крыши не возможен, необходимо делать новую крышу, в связи с чем, заявитель и задумался о правах на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) которым он владеет свыше 15 лет. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом: земельным участком, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером 26:35:010603:19, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель заявителя ФИО2 – ФИО7, предоставившей удостоверение адвоката № и ордер С № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Администрации Кировского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, опросив в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9, подтвердивших факт проживания ФИО2 по вышеуказанному адресу с 1995 года, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО2 зарегистрирована и проживает в домовладении № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой. Из указанного следует, что ФИО2 проживает в данном домовладении 30 лет.

Заявитель ФИО2 проживала вместе со своей матерью ФИО3, которая с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по вышеуказанному адресу и проживала до дня своей смерти.

Из свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Зольского сельсовета <адрес>, следует, что ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО11».

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2016, 2017-2021, 2022-2025 годы <адрес> отдела администрации Кировского муниципального округа <адрес> следует, что за ФИО3 значится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ исх. № Зольским территориальным отделом администрации Кировского муниципального округа <адрес> следует, что свидетельство о праве собственности землю в архивах Зольского территориального отдела администрации Кировского муниципального округа <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорную недвижимость до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на потребление электроэнергии.

Владение заявителем указанного недвижимого имущества осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из владения заявителя иными способами.

Суд приходит к выводу, что заявитель владеет спорными недвижимым имуществом - земельным участком, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание показания свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом как своим собственным - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а потому заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, оно необходимо заявителю для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО2 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, который расположен по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный земельный участок обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным - удовлетворить.

Установить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета, а также внесении изменений в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Балашов