Решение № 2-757/2019 2-757/2019~М-3804/2018 М-3804/2018 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-757/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 приняли в наследство и разделили между собой <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от умершего ФИО8, на которую уже сложился порядок пользования.

Ответчик ФИО5 не имеет в собственности земельного участка, однако является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Совместный земельный участок, находящийся в общедолевой собственности с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Порядок пользования земельным участком сложился. Стороны фактически заняли части земельного участка, согласно своих долей в общедолевой собственности. Порядок пользования подтверждается заверенными нотариусом заявлениями ФИО8 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, однако проведение межевания оказалось невозможным, поскольку необходима подпись совладельцев общей собственности. Так как ФИО8 умер, а его наследники – ФИО3 и ФИО4, не представляют согласия на раздел, поскольку еще не решили между собой, как будут производить раздел наследуемой <данные изъяты> доли.

Границы находящихся в пользовании частей земельного участка не изменялись, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков не поступало.

Истцы ФИО1 собственник <данные изъяты> доли, ФИО2 собственник <данные изъяты> доли жилого дома, в их совместном пользовании находится не оформленная литера <данные изъяты> – пристройка общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, разрешения на ее строительство у истцов не имеется.

Уточняя заявленные требования, просят суд выделить из общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отдельные земельные участки путем раздела и прекращения права общей долевой собственности: в собственность ФИО1 выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м,

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома ( <данные изъяты>), прекратить право собственности ФИО2 ( <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил произвести раздел земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО9 в судебном заседании возражал против варианта № заключения, просил произвести раздел по варианту №, пояснил, что споров по разделу дома между сторонами нет.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности - ФИО10 в судебном заседании также просила произвести раздел по варианту № экспертного заключения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушанья дела извещалась надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а так же собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 приняли в наследство и разделили между собой <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № от умершего ФИО8, на которую уже сложился порядок пользования.

Ответчик ФИО5 не имеет в собственности земельного участка, однако является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Совместный земельный участок, находящийся в общедолевой собственности с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Порядок пользования земельным участком сложился. Стороны фактически заняли части земельного участка, согласно своих долей в общедолевой собственности. Порядок пользования подтверждается заверенными нотариусом заявлениями ФИО8 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, однако проведение межевания оказалось невозможным, поскольку необходима подпись совладельцев общей собственности. Так как ФИО8 умер, а его наследники – ФИО3 и ФИО4, не представляют согласия на раздел, поскольку еще не решили между собой, как будут производить раздел наследуемой <данные изъяты> доли.

Границы находящихся в пользовании частей земельного участка не изменялись, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков не поступало.

Истцы ФИО1 собственник <данные изъяты> доли, ФИО2 собственник <данные изъяты> доли жилого дома, в их совместном пользовании находится не оформленная литера <данные изъяты> – пристройка общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м разрешения на ее строительство у истцов не имеется.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>) и сведениями ЕГРН (<данные изъяты>) площадь спорного жилого дома (кадастровый №), находящегося в общей долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

В общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м включены помещения: лит<данные изъяты> (основное строение) площадью <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты> (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.

Действительная стоимость жилого дома (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м с учетом физического износа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Порядок пользования спорным домовладением не сложился.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д<данные изъяты>) и сведениями ЕГРН (л.д. <данные изъяты>) площадь спорного жилого дома лит<данные изъяты> (кадастровый №), находящегося в общей долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН (л.д. <данные изъяты>) идеальные доли совладельцев жилого дома составляют: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты> (<данные изъяты>), ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> (<данные изъяты>), ФИО3 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 – для в праве <данные изъяты> (<данные изъяты>).

При этом при определении долей была допущена ошибка, так как сложение долей не приводит к значению – <данные изъяты>: (<данные изъяты>). Несоответствие составляет значение – <данные изъяты>.

По мнению экспертов – раздел жилого дома между всеми его собственниками с выделением 5 (пять) отдельных (изолированных) частей дома (блоков) с их расположением на соответствующих отдельных вновь образованных земельных участках с отдельными входами (отдельные жилые блоки или квартиры) с возможностью их использования по целевому назначению, без причинения ущерба жилому дому дома (год постройки основного строения – 1933) технически невозможен.

В данном случае исходя из общей площади жилого дома (<данные изъяты> кв.м) минимально возможная доля по выделяемой площади составит – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) – доля ФИО2), максимальная – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> или <данные изъяты> – доля ФИО5).

В соответствии со ст. 10 Закона Московской области от 26.07.2006 г. № 124/2006-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан» (с изменениями на 24 апреля 2017 года): норма предоставления площади жилого помещения жилищного фонда Московской области по договору социального найма устанавливается в размере:не менее 33 квадратных метров общей площади - на одиноко проживающих граждан; не менее 42 квадратных метров общей площади - на семью из двух человек и трех человек; не менее 18 квадратных метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): жилой дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность стороне определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252ГК РФ).

Впункте 11Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии сп. 7Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Возможный раздел жилого дома на 5 (пять) частей может повлечь необходимость возведения дополнительных пристроек, перепланировки, переустройства жилых помещений, а также осуществление работ по изменению инженерных коммуникаций. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Раздел жилого дома на 5 (пять) частей потребует обустройства минимально необходимого состава помещений: жилых комнат, кухни, ванной (или) душевой, туалета или совмещенного санузла и т.д. в каждой из выделяемой частей, а также обустройство самостоятельных инженерных систем и коммуникаций. Такое обустройство без возведения дополнительных пристроек, перевода жилых помещений в нежилые, а также без нанесения существенного ухудшения технического состояния жилого дома (год постройки основного строения – 1933) технически невозможно.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> и сведениями ЕГРН (л.д<данные изъяты>) площадь жилого дома находящегося в общей долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м (состав помещений – таблица 1).

С учетом вывода о невозможности раздела жилого дома между всеми его собственниками с выделением 5 (пять) отдельных (изолированных) частей дома (блоков) с их расположением на соответствующих отдельных вновь образованных земельных участках и заявления истцов – ФИО1, ФИО2 об отказе от права общей долевой собственности на жилой дом площадью 68.1 кв.м в составе: лит. <данные изъяты> на усмотрение суда экспертом предлагается 1 (один) вариант перераспределения долей в праве собственности на жилой дом без учета самовольно возведенных строений.

Доли ФИО1 (<данные изъяты> или <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> или (<данные изъяты>), включая выявленное несоответствие (ошибку) в расчете долей равную <данные изъяты> доли в общей сумме – <данные изъяты> (<данные изъяты>) распределены равнозначно оставшимся собственникам по <данные изъяты> доли каждому.

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м лит.<данные изъяты> в составе комнат: лит.<данные изъяты> (жилая (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м); лит<данные изъяты> (холодная пристройка (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м), лит.<данные изъяты> (холодная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м).

Вариант перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о правообладателях и размерах их долей.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе лит. <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 прекращается с исключением из ЕГРН сведений о них, как о правообладателях.

Из ЕГРН исключаются сведения о размерах долей правообладателей: ФИО3 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>

В ЕГРН вносятся сведения о размерах долей правообладателей: ФИО3 – доля в праве <данные изъяты> ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>, ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты> в объект права – жилой дом (кадастровый №) включены служебные строения (надворные постройки) – лит. <данные изъяты>

Раздел служебных строений: лит.<данные изъяты> (сарай), лит<данные изъяты> (сарай), лит<данные изъяты> (сарай) технически невозможен, так как указанные строения находятся в ветхом состоянии, близком к негодному (процент износа 61-80 %) и подлежат сносу: состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое, ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

Навес лит<данные изъяты> - на момент экспертного осмотра отсутствует (снесен).

С учетом раздела земельного участка по варианту 1 (приложение 2) беседка – лит<данные изъяты> расположена в границах земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), беседка – лит<данные изъяты> расположена в границах земельного участка, выделяемого ФИО2

С учетом раздела земельного участка по варианту 2 (приложение 3) беседка – лит<данные изъяты> расположена в границах земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты> беседка – <данные изъяты> расположена в границах земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты> ФИО1 (доля в праве - <данные изъяты>

С учетом раздела земельного участка по варианту 3 (приложение 4) беседка – <данные изъяты> расположена в границах земельного участка, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), беседка – лит.Г расположена в границах земельного участка, выделяемого ФИО2

Раздел жилого дома по варианту, указанному в п<данные изъяты> просительной части уточненного искового заявления (л.д. <данные изъяты>) технически возможен.

С учетом заявления истцов – ФИО1, ФИО2 об отказе от права общей долевой собственности на жилой дом фактически производится не раздел, а перераспределение долей между оставшимися сособственниками: ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве - <данные изъяты>

Жилой дом (кадастровый №) общей площадью по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м в составе: лит. <данные изъяты> остается в общей долевой собственности и сохраняется как самостоятельный объект недвижимости.

С учетом вывода о невозможности раздела жилого дома между всеми его собственниками с выделением 5 (пять) отдельных (изолированных) частей дома (блоков) с их расположением на соответствующих отдельных вновь образованных земельных участках и заявления истцов – ФИО1, ФИО2 об отказе от права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м в составе: лит. <данные изъяты> на усмотрение суда экспертом предлагается 1 (один) вариант перераспределения долей в праве собственности на жилой дом без учета самовольно возведенных строений (исследования по вопросу №).

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м лит.<данные изъяты>

Вариант перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о правообладателях и размерах их долей.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м в составе лит. <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 прекращается с исключением из ЕГРН сведений о них, как о правообладателях.

При условии требования денежной компенсации с учетом действительной стоимости жилого дома (таблица 1) – <данные изъяты> рублей стоимость исключаемой доли ФИО1 (<данные изъяты> или <данные изъяты>) составит – <данные изъяты> рублей, ФИО2 (<данные изъяты> или <данные изъяты>) составит – <данные изъяты> рублей.

С учетом равнозначного распределения долей ФИО1 (<данные изъяты> или <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> или <данные изъяты>) по <данные изъяты> каждому (без учета ошибки – <данные изъяты> доли) размер возможной денежной компенсации составит:

ФИО3 выплачивает <данные изъяты> рублей ФИО1; ФИО4 выплачивает <данные изъяты> рублей ФИО1; ФИО4 выплачивает <данные изъяты> рублей ФИО2; ФИО5 выплачивает <данные изъяты> рублей ФИО2.

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указанием расположения надворных построек представлен в приложении 1.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 2.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 2.69 м.

Указанное несоответствие при условии отсутствия спора со смежными землепользователями может быть устранено установкой ограждения в границы в соответствии со сведениями ЕГРН.

С учетом предложенного варианта перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и мнений совладельцев экспертами разработано 3 (три) варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности с учетом его границ по сведениям ЕГРН и площади контура границы по сведениям ЕГРН о координатах характерных точек – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН (л.д. <данные изъяты>) идеальные доли совладельцев земельного участка с кадастровым номером № составляют: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 – доля в праве 1<данные изъяты> ФИО3 – доля в праве <данные изъяты> ФИО4 – доля в праве <данные изъяты>. Сумма долей соответствует – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН – ФИО5 не является сособственником земельного участка с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано – отсутствует).

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-6) разработан по предложению истцов – ФИО1, ФИО2

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

В собственность ФИО2 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4.

В собственность ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м состоящий из 2 (двух) контуров: контур 1 площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5, контур 2 площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6.

Доступ на контур 2 части земельного участка с кадастровым номером № выделяемого в собственность ФИО1 по взаимному согласию осуществляется без установления сервитута за счет части земельного участка, выделяемого ФИО2

Вариант № (приложение 3, таблицы 7-8) разработан по предложению экспертов.

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 7.

В общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 8.

Вариант № (приложение 4, таблицы 9-11) разработан по предложению ответчика – ФИО3

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 9.

В собственность ФИО2 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 10.

В собственность ФИО1 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 11.

При разделе земельного участка по варианту № рыночная стоимость: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) составит <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в собственность ФИО2 составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в собственность ФИО1 составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

При разделе земельного участка по варианту № рыночная стоимость:

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве - <данные изъяты> ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты><данные изъяты>) составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

При разделе земельного участка по варианту № рыночная стоимость: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты>) составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в собственность ФИО1 составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей;

земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в собственность ФИО1 составит <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Принимая решение, суд руководствуется заключением эксперта, а также положениями ст. 252 ГК РФ, в связи с чем, принимает к разделу вариант № заключения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы.

Таким образом, суд производит реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Выделяет в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, право собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Так же суд произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения.

В общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве - <данные изъяты> выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве - <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве - <данные изъяты>) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м который находится в границах, обозначенных точками: №19-20-21-9-8-7-<адрес> в соответствии с геоданными таблицы №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> прекращается.

При этом суд учитывает, что вариант № предусматривает наиболее удобную конфигурацию вновь образовываемых земельных участков, предполагает их одноконтурность, тогда как вариант № предполагает выделение ФИО11 многоконтурного земельного участка, а вариант №предполагает выделение истцам узкого, не удобного к использованию выхода на фасадную часть участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (доля в праве <данные изъяты> ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>) жилой дом, общей площадью 68<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № экспертного заключения.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года