Решение № 2-1621/2025 2-1621/2025~М-1470/2025 М-1470/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1621/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 18 декабря 2025 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1621/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевого плана недействительным и установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился с названным выше иском в суд, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.12.2013. При этом в ЕГРН земельный участок учтен с неустановленными на местности границами на некотором отдалении от фактического местоположения, вследствие чего при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...>, площадью 717 +/- 5.36 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2, граница была установлена в 2023 году в пределах фактических границ земельного участка истца ФИО1 и ответчиком в 2025 году был снесен принадлежащий истцу сарай. Постройка (сарай истца) видна на размещенных на общедоступном сайте Google Earth Pro и Google Планета Земля спутниковых снимках от 29.04.2017 года. Земельный участок истца граничит также с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющими уточненные границы, и имел по периметру ограду. Вследствие чего при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № извещение истца и получение его согласования в акте согласования границ было обязательно. Истец не извещался в 2023 году при проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО4 о согласовании границ земельного участка ответчика. Вместо извещения ответчик летом 2025 года снес часть забора истца и сарай. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от 23.07.2025 следует, что при определении границ земельного участка ответчика кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка, приведшая к наложению в 2023 году границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, и, как следствие, самовольному сносу ответчиком сарая истца в 2025 году и установке ответчиком ограды в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН.

Просит признать недействительным межевой план, подготовленный ФИО4, в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №; установить границу между земельными участками истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № в соответствии с положением границы, существовавшим до сноса ответчиком сарая истца в 2025 году в соответствии со схемой, приложенной к иску.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Мичуринского сельсовета Пензенского района Пензенской области, СНТ «Здоровье-2» в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, также злоупотребление правом в иных формах.

Пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ закреплено, что право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений статей 9, 10 и 11 ЗК РФ предоставление земельного участка относится к исполнительно-распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ч.2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ). В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактические границы определяют существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.

В случае отсутствия таковых либо при наличии ограждений не по всей длине границ (границы) определить соответствующую фактическую границу и фактическую площадь земельного участка не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч.7).

В силу положений ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 11, 14.1, 14.2, 14.6, 14.7 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 10.6 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочения существующих объектов землеустройства» границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты).

В соответствии с п. 10.8 положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Как следует и материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в ЕГРН земельный участок учтен с неустановленными на местности границами.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, площадью 717 +/- 5.36 кв.м, принадлежит ответчику ФИО2, при установлении им границ своего земельного участка граница была установлена в 2023 году в пределах фактических границ земельного участка истца ФИО1 и ответчиком в 2025 году был снесен принадлежащий истцу сарай.

Нахождение указанной постройки подтверждается размещенными на общедоступном сайте Google Earth Pro и Google Планета Земля спутниковыми снимками от 29.04.2017 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Земельный участок истца граничит также с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеющими уточненные границы, имел по периметру ограждение, вследствие чего при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером № извещение истца и получение его согласования в акте согласования границ было обязательно. Истец не извещался при проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО4 о согласовании границ земельного участка ответчика.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 № от 23.07.2025 следует, что при определении границ земельного участка ответчика кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка, приведшая к наложению в 2023 году границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, и, как следствие, самовольному сносу ответчиком сарая истца в 2025 году и установке ответчиком ограды в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН.

По фактическим границам данный земельный участок истец ФИО1 использует на протяжении более 15 лет.

Исходя из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № не было получено согласие собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Суд считает, что установление местоположения смежной границы земельных участков по варианту истца восстановит нарушенные имущественные права истца и приходит к выводу о возможности установления границ в соответствии с координатами характерных точек, указанных истцом.

Установление смежной границы по фактическому землепользованию соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками и не нарушает баланса интересов сторон. Суд также учитывает то обстоятельство, что объективных данных, свидетельствующих об ином местоположении смежной границы, в материалах гражданского дела не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: №.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании межевого плана недействительным и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках с координатами: <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2026 года

Судья:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>