Решение № 2-170/2025 2-170/2025(2-3113/2024;)~М-2306/2024 2-3113/2024 М-2306/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-170/2025

УИД 63RS0043-01-2024-004919-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочетковой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, мотивировав заявленные требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО4 от <дата>, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0329003:573 и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

С целью оформления земельного участка, фактически используемого истцами и занятого указанным объектом недвижимости, истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако им было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителей на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Истцы проживают в доме и пользуются земельным участком, который огорожен забором, существующим в неизменных границах более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования, истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данным земельным участком и полагают, что имеют право на признание за ними права собственности на земельный участок. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, были проведены кадастровые работы, площадь участка составила 282 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на 5/6 долей и ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальноежилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, полагает, что истцы имеют право на признание права собственности на спорный земельный участок как в порядке приобретательной давности, так и в соответствии с Законом «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как собственники строения и хозяйственных построек, расположенных на спорном земельном участке, сучетом ненадлежащего оформления прав предыдущим землепользователем, у которого земельный участок находился в собственности площадью 500 кв.м, в аренде площадью 869 кв.м, афактически площадью 1069 кв.м.

Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, заявлений и ходатайств не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения установлены пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, всоответствии с которым при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Также в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора № от <дата> и государственного акта на право пользования землей за № от <дата> ФИО5 Абрам оглы возвел двухэтажный жилой дом площадью 317,4 кв.м на земельном участке площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 23 км., <адрес>, корпус б.

ФИО5 умер <дата>, наследниками первой очереди после его смерти являются супруга ФИО2 и его дочь ФИО3, которым выданы свидетельства оправе на наследство по закону.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО4 от <дата> по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 от <дата> по реестру №, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 5/6, земельный участок площадью 500 кв.м, скадастровым номером 63:01:0329003:0044 и жилой дом площадью 314,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АЕ №. Иным участником общей долевой собственности согласно записям ЕГРН является ФИО3, доля в праве 1/6.

Из сведений Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО5 Абрам оглы земельного участка, расположенного по указанному выше адресу (свидетельство № от <дата>). Согласно представленного материала открытого пользования из состава дела (выписки из списка землепользователей, землевладельцев и собственников массива «Березовая аллея» под номером 050 имеется сведения о том, что в пользовании у ФИО7 всобственности находится земельный участок площадью 500 кв.м, по документам площадь составляет 845 кв.м, фактически площадью 1192кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что фактическое землепользование состоит из двух земельных участков с кадастровым номером 63:01:0329003:0044 и с кадастровым номером 63:01:0329003:573, которые находятся в пользовании с истцов с 1990 г. <адрес> участков составляет ориентировочно 1198,6 кв.м.

Также из материалов инвентарного дела, предоставленного из АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», судом установлено, что жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0329003:0044, сарай, колодец и газовая труба расположены на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0329003:573, которые необходимы для обеспечения функционирования жилого дома. Строения возведены в 1996 г. и по настоящее время находятся на спорном земельном участке, при проведении инвентаризаций и составлении технических паспортов на жилой дом производился учет данных хозяйственных построек, однако при оформлении права на земельный участок и заключении договора аренды первоначальным землепользователем было оформлено право собственности только на земельный участок площадью 500 кв.м, а часть данного земельного участка, предоставленного в аренду, а также занимаемого хозяйственными постройками и газовой трубой до настоящего времени не оформлена и фактически используется истцами с1994 г., что также подтверждается материалами инвентаризации БТИ, справкой БТИ от <дата>, техническим паспортом на жилой дом по состоянию <дата> и схематическим планом к нему, техпаспортом по состоянию на <дата>, актом № от <дата>.

Для оформления права собственности на фактически используемый земельный участок истец обратился в ООО «БТИ-Поволжье» за проведением кадастровых работ.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее ч. 10 ст. 22) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ определены пределы осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, которая не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из плана границ земельного участка, составленного по состоянию на 2025 год, следует, что площадь спорного земельного участка составляет 282 кв.м.

Установлено, что ранее истцы узаконили свое право в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, но только на часть данного участка, площадью 343 кв.м. По данным требованиям Красноглинским районным судом <адрес> было постановлено решение по гражданскому делу №-, которое вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая пояснила, что является соседним землепользователем. Участок у нее находится в пользовании с 1972 г., а с 1994 г. семья истцов пользуется спорным земельным участком. На участке расположен дом, сарай, колодец, проходит газовая труба. Данный земельный участок свидетель знает с 1990-х годов, границы земельного участка существуют на местности в неизменном виде, обозначены на местности забором. Водный объект находится на отдалении.

Также в судебном заседании в ходе рассмотрения указанного гражданского дела в качестве свидетеля была допрошена Т.Л., которая пояснила, что истцы пользуются участком с 1994 г., участок огорожен со всех сторон. Места общего пользования не заняты, участок расположен около 500 метров от озера. На участке расположен жилой дом, сарай, имеется колодец и газовая труба.

Собственники смежных земельных участков ФИО9 (уч.№), ФИО10 (уч. 241б) не возражали против удовлетворения заявленных требований, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, на котором они поставили собственноручную подпись. Таким образом, нарушения прав смежных землепользователей и нарушения прав третьих лиц не установлены.

Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № МЛХ-04-01/20258 следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе водного объекта, вне водоохранной зоны водных объектов.

По выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж-1, не расположен в границах красных линий. Установлены ограничения в виде приаэродромных территорий и охранной зоны транспорта, не препятствующих использованию спорного участка по назначению.

Истцы предпринимали действия по оформлению права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, однако письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № СП-9/1389-0-1 заявление оставлено без удовлетворения.

На основании статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, в соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты прав, аисходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата>, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что спорный земельный участок используется семьей истцов с 1994 года, жилой дом и хозяйственные постройки возведены и используются с 1994 года. Спорный земельный участок площадью 282 кв.м сформирован на местности, существует в неизменных границах более 15 лет, а согласно показаниям допрошенных в ходе рассмотрения гражданского дела №- свидетелей, основаниям не доверять которым у суда оснований не имеется, с 1994 года. Представленными письменными доказательствами подтверждается существование с 1994 года земельного участка площадью от 843 кв.м до 1198 кв.м, предоставление всобственность земельного участка площадью 500 кв.м, а также дополнительно в аренду площадью 343кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, наличие права собственности на жилой дом, возведенный в 1994 году, а также наличие хозяйственных построек, колодца, газовой трубы, технический учет которых производится с 1994г., расположенных на спорном земельном участке площадью 282 кв.м, учитывая принятые органом местного самоуправления распорядительные акты, свидетельствующие о предоставлении земельного участка площадью 500кв.м и 345 кв.м и законность использования данного единого землепользования, учитывая давность владения, а также расхождение площади участка по фактическим измерениям относительно документально подтвержденной площади в допустимых пределах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что защита нарушенных прав подлежит путем признания права собственности на спорный земельный участок площадью 282 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/6 долей и ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 282 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

номер точки

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская