Решение № 2-1804/2018 2-1804/2018~М-1245/2018 М-1245/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1804/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самары, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях по ***) принадлежит часть жилого дома по адресу: адрес, на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата., что подтверждается записью о государственной регистрации права №... от дата В дата истцы, в лице представителя ФИО7, обращаются за оформлением своих прав на земельный участок по адресу: адрес. Ответом от дата. №... Комитет по управлению имуществом г. Самары отказывает в предоставлении на основании ст. 36 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3, указывая, что испрашиваемый земельный участок, может быть предоставлен в общую долевую собственность при условии обращения всех сособственников данного строения. В связи с чем, истцы в дата обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выделе части жилого дома из состава общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома. Решением от дата по гр. делу №... исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законе порядке. После чего, истцы обратились в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением от дата. №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара от дата №... в предварительном согласовании им было отказано на основании того, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, а также границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведениях о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок площадью дата кв.м. с кадастровым номером №..., с которым имеется пересечение границ, принадлежит ответчику, ФИО4 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным, площадь является декларированной, сведения о границах земельного участка в установленном законом порядке не внесены в сведения ЕГРН (ответ Управления Росреестра по Самарской области от дата. №...). По представленной информации Управления Росреестра по Самарской области от дата. №..., ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: адрес, участок №... площадью *** кв.м. Земельный участок был предоставлен в период, когда на все домовладение был установлен режим общей долей собственности. В последующем этот земельный участок в результате совершенных сделок перешел в собственность ФИО4 с долей в жилом доме. Между предыдущими собственниками домовладения адресу: адрес, участок №..., сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, который сохранился и существует по настоящее время. Жилой дом разделен на три изолированные части с отдельными входами и выходами. Границы земельных участков разделены забором. Согласно материалам межевания, выполненных ООО «Межевики», площадь земельного участка истцов, по границе раздела, составила *** кв.м. Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков по фактически существующим на местности границам. По результатам проведенных кадастровых работ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата В отношении земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО4 также проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади. Однако органом кадастрового учета действия по внесению изменений в сведения ЕГРН приостановлены. Представленный ответчиком чертеж земельного участка с кадастровым номером №..., подготовленный и подписанный кадастровым инженером ФИО5 по координатам углов и поворотных точек не соответствует границам, существующим на местности. Однако признавать и согласовывать границы, существующие на местности, ответчик отказывается. Что в свою очередь влечет невозможность во вне судебном порядке установить границы (местоположение) земельных участков и исправить ошибку в сведениях ЕГРН. Согласно материалам инвентарного дела (ответ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от дата. №...), в дата по договору №... на право застройки от дата. ФИО9 и ФИО10 был предоставлен земельный участок для застройки по адресу: адрес (ранее адрес: адрес). В соответствии со свидетельством от дата., наследниками на *** долю домовладения после ФИО9 стали ФИО11 и ФИО12. Затем, ФИО12 по договору от дата подарил свою *** долю ФИО11 После смерти ФИО12 наследственное имущество из *** доли перешло ФИО13 (свидетельство о праве на наследство по закону от дата по реестру №.... По договору от дата. истцы приняли в дар от ФИО13 в равных долях (по *** доли каждый) *** долю от всего домовладения. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., по материалам инвентаризации БТИ дата, дата, площадь земельного участка составила *** кв.м. Из выше сказанного следует, что фактическое образование земельного участка и его предоставление относится к дата, согласно договору №... на право застройки от дата. и материалам инвентаризации БТИ. Часть земельного участка уже оформлена в собственность только за одним участником общей долевой собственности, а именно, земельный участок с кадастровыми номерами №..., являющийся частью земельного участка, предоставленного по договору №... на право застройки от дата. под целое домовладение. Земельный участок, прилегающий к части дома истцов и также являющийся частью земельного участка, предоставленного по договору №... на право застройки от дата. не был оформлен надлежащим образом. Из-за ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... и отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок на имя истцов, отсутствует возможность оформить право собственности на принадлежащий им земельный участок под домом, чем нарушаются их права как собственников принадлежащего им имущества. Истцы считают, что отсутствие документа не подтверждает отсутствие самого права. Оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок, истцам, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (в равных долях по ***) на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, по координатам характерных точек, согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории ООО «Межевики»:

Номер точки

X точки

Y точки

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (в равных долях по ***) на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, признать факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственный реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о координатах характерных точек границ (местоположения) земельного участка кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установить границы (местоположение) земельного участка площадью *** кв.м, расположенного адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по координатам характерных точек, согласно плана границ земельного участка ООО «Межевики» от дата

ФИО4 подано встречное исковое заявление, в котором она указала, что ее участок с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. уточнен кадастровым инженером ФИО5, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Планом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании является план, выполненный МУП «Городской земельный центр» в дата. К плану прилагаются координаты участка. При совместном выезде специалистов геодезических служб истцов и ответчика на спорные участки были установлены фактические границы смежных участков. В координатах, внесенных в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... выявились несоответствия занимаемых границ. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... и установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненной ИП ФИО5 от дата на площадь *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО14, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик ФИО5, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, последняя встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО15., действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что право собственности возникло после введения в действие Земельного кодекса, после реконструкции объект был изменен.

Третье лицо ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам не имеется.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало, последний предоставил суду возражения, в которых указал, что доказательств в обоснование исковых требований истцами не предоставлено, земельный участок как объект гражданских правоотношений не сформирован.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по *** доли на жилой дом, расположенный по адресу адрес, дата постройки, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, с кадастровым номером №..., о чем дата на основании договора дарения от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

ФИО4 на праве собственности принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем дата на основании договора дарения от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

дата ФИО9 и ФИО10 заключен договор №... на право застройки земельного участка по адресу: адрес.

дата ФИО10 продал ФИО24 *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

По договору дарения от дата ФИО10 подарил ФИО25 *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству от дата наследниками ФИО9 в равных долях являются: ФИО11 и ФИО12, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО12 подарил ФИО11 *** долю домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследниками ФИО25 в равных долях являются: ФИО26 и ФИО27, наследственное существо состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от дата указано, что наследником ФИО24 является ФИО28, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО26 продала ФИО17 *** доли жилого дома, неположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследником ФИО12 является ФИО13, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от дата, указано, что наследником ФИО28 является ФИО29, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО29 подарила ФИО8 *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

По договору от дата ФИО13 подарил ФИО1, ФИО30, ФИО3 *** долю жилого дома с правом проживания, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО8 подарил ФИО31 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО31 подарила ФИО32 земельный участок для ИЖС площадью *** кв.м. и *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО32 продал ФИО33 земельный участок для ИЖС площадью *** кв.м. и *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО33 подарил ФИО34 земельный участок площадью *** кв.м. и *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО17, ФИО4 на жилой дом литеры А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, Б2, б1, б2, б3 общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Выделить ФИО1, ФИО3, ФИО2 реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литеры А, А1, А2, А3, А4, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (столовая) – *** кв.м., №№... (жилые) – *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, №... (кухня) – *** кв.м., №№..., 9 (коридоры) – *** кв.м. и *** кв.м., №... (санузел) – *** кв.м., №... (кладовая) – *** кв.м., помещений 2-го этажа: пом. №... (коридор) – *** кв.м., №... (жилое) – *** кв.м., №... (помещение) – *** кв.м. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли за каждым на выделенную реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литеры А, А1, А2, А3, А4 (кадастровый №...), общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №... (столовая) – *** кв.м., №№... (жилые) – *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. соответственно, №... (кухня) – *** кв.м., №№..., 9 (коридоры) – *** кв.м. и *** кв.м., №... (санузел) – *** кв.м., №... (кладовая) – *** кв.м., помещений 2-го этажа: пом. №... (коридор) – *** кв.м., №... (жилое) – *** кв.м., №... (помещение) – *** кв.м.»

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО3, ФИО1, ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В ответе Управления Росреестра по Самарской области на обращение ФИО7 от дата указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата площадь земельного участка по адресу: адрес с кадастровым номером №... в размере *** кв.м. является декларированной, сведения о границах земельного участка в установленном законом порядке не внесены. В настоящее время в Управление подано заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №... с приложением межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Заявления третьих лиц не могут рассматриваться в качестве оснований для приостановления государственного кадастрового учета. В настоящее время государственный кадастровый учет указанного земельного участка приостановлен на основании п.49 ч. 1 ст.26 Закона в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно о лицах, с которыми должно быть согласовано местоположения границ земельного участка.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу адрес изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что он построен в дата общая площадь составляет *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., произведена реконструкция.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №... (2), расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО4, №... (3), расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО4

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №... (1), расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО4, №... (2), расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО4, №... (3), расположенного по адресу: адрес, с площадью *** кв.м., правообладатель - ФИО4

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес находится в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Разрешенные виды использования земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года № 175. Зона жилой застройки иных видов (Ж-5) предназначена для развития жилья любого типа. Определение типа зоны производится после разработки документации по планировке территории в этой зоне в соответствии с документами территориального планирования. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информации о предоставлении ФИО1, ФИО35, ФИО3 каких-либо земельных участков на территории г.Самара не имеется.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес от дата, составленного ООО «Межевик» следует, что его площадь составляет *** кв.м. под сараем *** кв.м., под баней *** кв.м., под домом *** кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №... от дата, составленной ИП ФИО5 его площадь составляет *** кв.м.

В заключении кадастрового инженера ФИО36 от дата указано, что кадастровым инженером ООО «Межевики» были произведены работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: адрес. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов и границы строений. Замеры земельного участка производились, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2 и высокоточным тахеометром Leica TCR1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь пересечения границ составляет *** кв.м. (согласно схеме пересечений границ земельных участков). Данное несоответствие является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, находящегося в не разграниченной государственной (муниципальной) собственности. При анализе земельного участка с кадастровым номером №... было установлено, что он был поставлен на кадастровый учет дата как декларированный, т.е. без межевания. дата на вышеуказанный земельный участок были зарегистрированы права в упрощенном порядке. В дата кадастровым инженером, ФИО5, были произведены кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером №... с целью уточнения его границы. При уточнении границ ФИО5 не были учтены фактические границы смежных участков. Местоположение границ земельного участка было уточнено в полном соответствии с теми же границами, данные о которых уже содержались в ГКН. В результате уточненная граница земельного участка с кадастровым номером №... проходит по фактически существующим строениям, расположенным на земельном участке истцов. Мной были произведены контрольные измерения границ спорных земельных участков. В результате замеров установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН об этом участке в части местоположения границ. Таким образом выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно п. 3 ст. 61 гл. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 228-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером: №... были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером: №... подлежат уточнению. По результатам контрольных измерений был подготовлен план границ земельного участка от дата в конечном варианте.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь *** кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами инвентарного дела и материалами дела, заключением кадастрового инженера от дата установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №... его границы были определены некорректно, фактические границы земельного участка не имеют пересечения и чересполосицы со смежными земельными участками, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО4, в связи с чем, суд полагает, что требование истцов о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу адрес, внесеннии изменения в Единый государственный реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., установлении границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненного ИП ФИО5 от дата, границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от дата заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу адрес на основании сделок, совершенных до 2001 года, в том числе по наследованию, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют право на получение в общую долевую собственность по *** доли каждому на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от дата.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка №..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу адрес.

Внести изменения в Единый государственный реестре недвижимости путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу адрес.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО4, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, выполненного ИП ФИО5 от дата.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от дата.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по *** доли каждому на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, в соответствии с координатами поворотных точек, согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь