Решение № 2-641/2024 2-641/2024~М-469/2024 М-469/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-641/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года город Донской

Донской городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Федосеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-641/2024 по иску ФИО2 Тальгат Абдул-Халиковича к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН, прекращении права собственности на земельный участок, постановке на учет земельного участка и установлении его границ, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 Тальгат Абдул-Халиковичу о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2 Тальгат Абдул-Халикович обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН, прекращении права собственности на земельный участок, постановке на учет земельного участка и установлении его границ, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что его матери ФИО2 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Собственником второй доли данного дома являлась ФИО3 Халиковна.

Постановлением Главы администрации г.Северо-Задонска Тульской области от 21.01.1993г. № «О передаче гражданам в собственность земельных участков» ФИО2 был предоставлен земельный участок под вышеуказанным домом, площадью 784кв.м., в размере <данные изъяты> доли.

Постановлением администрации муниципального образования г.Северо-Задонска от 21.01.1993г. № были внесены изменения в вышеуказанное постановление в части верного указания имени и отчества ФИО2

20.10.2005г. предоставленный ФИО2 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

20.07.2022г. ФИО2 подарила истцу ФИО2 Т.А.Х. <данные изъяты> долю принадлежащего ей дома и земельного участка по адресу <адрес>

В дальнейшем, в ходе проведения кадастровых работ, в целях уточнения границ принадлежащего истцу участка, выяснилось, что в 2009 году спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, собственником значится ФИО4 Т.А.Х., при его постановке допущена ошибка при определении его местоположения.

С учетом изложенных обстоятельств, просил суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, сняв его с кадастрового учета;

- прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 775кв.м., по адресу <адрес>

- поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане от 19 февраля 2024 года изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», установив границы данного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ФИО2 Т.А.Х. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 Т.А.Х. о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, данную долю дома и земельного участка он унаследовал после смерти матери ФИО4 Т.А.Х., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Полагал, что спорные земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>, являются одним и тем же земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий сторонам жилой дом. При указанных обстоятельствах, полагал, что границы земельного участка, стоящие в ГКН, необходимо привести в соответствие с их фактическими границами, не оспаривал предложенный истцом порядок уточнения данных границ, но при этом полагал необходимым признать за сособственниками домовладения право собственности на приведенный в соответствие земельный участок в прежних долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

В виду изложенного, просил суд: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при домовладении с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 Т.А.Х. и его представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения встречного иска ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) ФИО3 Халиковне на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в ТОРЦе ДД.ММ.ГГГГ. № и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Донской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г.Северо-Задонска Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче гражданам в собственность земельных участков, имеющим индивидуальные жилые дома» ФИО2 был предоставлен земельный участок под вышеуказанным домом, площадью 784кв.м., в размере <данные изъяты> доли.

Постановлением администрации муниципального образования г.Северо-Задонска от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в вышеуказанное постановление в части верного указания имени и отчества ФИО2

04.06.2023г. ФИО2 было выдано свидетельство Дон № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью 784кв.м., расположенного по адресу <адрес>

20.10.2005г. предоставленный ФИО2 земельный участок по адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

20.11.2009г. по обращению ФИО4 Т.А.Х., постановлением администрации МО г.Донской № утверждена схема земельного участка, площадью 775 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В содержании данного постановления на земельном участке установлена охранная зона <данные изъяты> и газопровода низкого давления, площадью 40 кв.м. ФИО4 Т.А.Х. и ФИО2 предписано выполнить кадастровые работы и осуществить государственный кадастровый учет данного участка.

26.01.2010г. на основании вышеуказанной схемы, на кадастровый учет поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>.

14.04.2010г. на основании постановления администрации МО г.Донской ФИО4 Т.А.Х. на праве общей долевой собственности (с долей в праве 1/2) (за плату в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>.

05.05.2010г. между администрацией МО г.Донской и ФИО4 Т.А.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка (доля в праве <данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4 Т.А.Х. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Донского нотариального округа ФИО5 №, после смерти ФИО13, истец ФИО1 стал собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Т.А.Х. (одаряемым) и ФИО2 (дарителем) заключен договор дарения серии <данные изъяты>, по условия которого даритель передал в дар, а одаряемый принял в дар <данные изъяты> долю дома и <данные изъяты> долю земельного участка по адресу <адрес>

Таким образом, тщательной проанализировав представленные в материалы дела доказательства, инвентарное дело на домовладение по адресу <адрес>, суд приходит к выводу, что правопредшественникам сторон доли земельного участка предоставлены на законных основаниях, при этом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 784кв.м., по адресу <адрес> поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, фактически являются одним и тем же участком, находящимся под домовладением с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>

Стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали, что имеющиеся в ЕГРН координаты земельных участков истца и ответчика полностью совпадают, поскольку при проведении кадастровых работ были определены координаты одного и того же участка, который был поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами в разные периоды времени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 Т.А.Х. в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, произведенных спустя пять лет после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 784кв.м., по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 28 от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью соблюдения положений ст.2 ГПК РФ истец ФИО2 Т.А.Х. предложил вариант установления границ спорного земельного участка, отвечающий взаимным требованиям сторон и сложившемуся порядку пользования спорным земельным участком, подробно описанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ» следующим образом, полагая возможным осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», установив границы данного земельного участка по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 199, 200, 201, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", ст.244 ГК РФ, принимая во внимание представленные странами доказательства, а также имеющееся у сторон право собственности на <данные изъяты> долю в праве на спорный участок у каждого, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 Т.А.Х. подлежат удовлетворению, со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., с уточнением его границ по предложенному истцом варианту, соответствующему интересам сторон, с признанием за первоначальным истцом права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сформированного по границам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ».

При этом встречные исковые требования ФИО1 также подлежат удовлетворению, с признанием за ним права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сформированного по границам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Тальгат Абдул-Халиковича к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН, прекращении права собственности на земельный участок, постановке на учет земельного участка и установлении его границ, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>, со снятием с кадастрового учета данного земельного участка.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 775кв.м., по адресу <адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ГУ ТО «Областное БТИ», установив границы данного земельного участка по его фактическому использованию по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 Тальгат Абдул-Халиковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 Тальгат Абдул-Халиковичу о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу <адрес> право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.

Председательствующий