Решение № 2-474/2026 2-474/2026(2-5379/2025;)~М-4786/2025 2-5379/2025 М-4786/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-474/2026

Дело №2-474/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Клюшневой А.А.,

с участием представителя истца товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс -1» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, действующей также в интересах ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-1" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСН «Амурские зори Люкс-1» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В нарушение требований действующего законодательства (ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.ст.153,154 ЖК РФ) ответчики не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок, что подтверждается карточкой должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме № руб., взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб.

Ранее истец уже обращался в мировой суд для вынесения судебного приказа, но данные судебные приказы были отменены ответчиками. Таким образом, истец ранее уже обращался за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, уплаченную государственную пошлину в размере № руб.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно надлежащим образом, причины неявки суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, с учетом уточненных исковых требований, применении срока исковой давности к периоду с февраля 2021 по октябрь 2021 г., просила взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Амурские зори Люкс-1» в долевом порядке с каждого: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей за период ноябрь 2021 по сентябрь 2025 года, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № руб. за период март 2021 по сентябрь 2025 г., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере № руб. за период ноябрь 2021 по сентябрь 2025 года, пени по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № руб. за период ноябрь 2021 по сентябрь 2025 г., уплаченную государственную пошлину в размере № руб.

В судебном заедании ответчик ФИО2, действующая также в интересах ФИО3, не оспаривала сумму задолженности, однако считает, что пеня чрезмерно завышена. Кроме того, истцом не представлено доказательств оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Квартира фактически не используется для проживания, фактическое потребление электроэнергии отсутствует, водопотребление также отсутствует. Относительно задолженности по ТКО, ответчик также не согласен с предъявляемой суммой задолженности, поскольку ответчику не понятно, по какому показателю начисляется сумма задолженности, какие документы подтверждают основание начисления и период. В том числе ответчик просит применить срок исковой давности о взыскании задолженности по периодическим платежам и отказать во взыскании начислений за пределами трех лет до даты обращения в суд.

Выслушав пояснения представителя истца ТСН «Амурские зори Люкс-1» ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление товариществом собственников жилья.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения, дееспособные члены его семьи несут бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ТСН «Амурские Зори Люкс-1 осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе согласно устава ТСН оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оплаты ресурсоснабжающих, подрядных организаций, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

02.12.2024 мировым судьей судебного участка №27 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСН «Амурские Зори Люкс-1 задолженности за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб., пени в размере № руб., задолженность по плате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб., пени в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП по Центральному району г. Хабаровска было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Хабаровска было вынесено постановление о прекращении исполнительного производства в отношении ФИО3, поскольку судебный акт, на основании которого было возбуждено исполнительное производство, отменен.

28.12.2024 мировым судьей судебного участка №25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Амурские Зори Люкс-1 задолженности за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере № руб., пени в размере № руб., задолженность по плате коммунальных услуг в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Хабаровска возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по Центральному району г. Хабаровска было вынесено постановление о прекращении исполнительного производства в отношении ФИО2

В соответствии со ст.ст.196,199,200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, истцом данный срок был обоснованно применен к периоду с февраля 2021 по октябрь 2021 г., и период ко взысканию заявлен как с ноября 2021 г. по сентябрь 2025.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг у ответчиков возникла задолженность за период с ноября 2021 по сентябрь 2025 г. в размере № руб. № коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание общего имущества, коммунальных услуг и площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам. Также суду представлен подробный расчет по услугам за вывоз ТБО, водоотведения, тепловой энергии, холодной воды, СОИ по услугам, электроэнергии, в котором верно применен соответствующий тариф по услугам.

Также суду со стороны истца представлены сметы доходов и расходов за 2021-2025 года, утвержденные протоколами общих собраний, договоры: на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками и пользователями жилых помещения от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжения в целях содержания общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, что подтверждает факт выполнения ТСН обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес>.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Также в п.п.12,14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы ответчика о не проживании в квартире и, в связи с этим, отсутствии оснований для начисления платы за коммунальные услуги, не состоятельны, поскольку факт не проживания, в силу вышеуказанных норм, не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и коммунальные услуги, размер которых, при отсутствии индивидуальных приборов учета, определяется исходя из норматива потребления. Доводы ответчика о неоказании услуг суд не может принять во внимание, поскольку они ничем не обоснованы и не подтверждены.

В судебном заседании установлено, что ответчикам предоставляются коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья, которые ими не оплачиваются.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчиками не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчиков к истцу с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг материалы дела не содержат и суду не представлено.

В соответствии с абз.15 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ответчики по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ в полном объеме не исполняли, тогда как ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, обязаны на основании положений ст.ст.154,155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчики был лишены возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Амурские зори Люкс-1» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по сентябрь 2025 в размере № руб. с каждого, отказав во взыскании задолженности в оставшейся части в связи с истечением сроков исковой давности.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п.1 ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе, перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Из материалов дела следует, что в соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ на общем очередном собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет ТСН «Амурские зори Люкс-1»; определен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного Постановлением Правительства Хабаровского края, принятым в соответствии с п.8.1 ст.156 ЖК РФ, на каждый соответствующий год. Таким образом, истец в соответствии со своими полномочиями, установленными решениями общих собраний, обоснованно представляет ответчикам квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Доказательств своевременной платы взносов за капитальный ремонт, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Амурские зори Люкс-1» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 по сентябрь 2025 в размере № руб. № коп. с каждого, отказав во взыскании задолженности в оставшейся части в связи с истечением сроков исковой давности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики, являясь долевыми собственником жилого помещения, своевременно и в полном объеме плату за содержание жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не вносили, на образовавшуюся задолженность истцом правомерно начислены пени, однако период их начисления, с учетом сроков исковой давности, суд определяет с декабря 2021 по сентябрь 2025 г., кроме того, обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги у собственника возникает за текущий месяц, то есть начисленную сумму за ноябрь ответчики должны оплатить в декабре и при отсутствии этого пени начисляются с декабря.

Согласно представленного расчета, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют сумму № руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт составляют сумму № руб. № коп.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд полагает возможным снизить размер пени за долг по оплате жилищно-коммунальных услуг до № рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца по № руб. с каждого, за долг по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № руб., подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца по № руб. с каждого, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеуказанных норм с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по № руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс – 1» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по сентябрь 2025 в размере № рубля № коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № рублей № коп., пени за период март 2021 по сентябрь 2025 за долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей, пени за задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Амурские зори Люкс – 1» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 по сентябрь 2025 в размере № рубля № коп., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № рублей № коп., пени за период март 2021 по сентябрь 2025 за долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей, пени за задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 г.

Судья И.В. Пляцок