Решение № 2-823/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-823/2019

Дело №2-823-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Агинское 18 ноября 2019 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Минжурдоржиной Б.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу <адрес> ул, ФИО4 <адрес> площадью 30.1 кв.м. инвентарным номером 3307. От имени ФИО2 и по доверенности, выданной нотариусом, договор заключал ФИО5. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности.

Цена земельного участка и дома составляла 712480 рублей, из которых 641300 рублей было предоставлено Министерством социальной защиты населения <адрес> путем перечисления на счет продавца - ФИО5. Дом и земельный участок покупателем был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Договор купли - продажи был обременен, но после перечисления денежных средств продавцу, продавец не обратился в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ году, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приняла его дочь ФИО6 в виде наследственной массы: 1/3доли земельного участка площадью 929 кв.м по адресу <адрес> пгг. Агинское <адрес>В и 1/3 доли дома площадью 52.1 кв.м по тому же адресу. Другого наследуемого имущества наследник не принимал.

На сегодняшний день согласно выписке из Единого государственного реестра собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в государственную регистрацию кадастра и картографии истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что заявления от залогодержателя ФИО2 о снятии обременения не поступало.

Предъявляет требование признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объекта права: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 80:02:0101139:30, расположенные по адресу: <адрес> прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО7 с иском согласна. Пояснила, что от продажи жилого дома и земельного участка денежные средства от покупателя получили в полном объеме. При принятии наследства проданное имущество за ФИО2 не значилось.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что залогодержатель ФИО2 после сделки должен был снять обременение, оплата была в полном объеме произведена.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи, обеспечительные меры по которому были наложены, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Но в связи с тем, что продавец по договору купли-продажи ФИО2 умер, истец лишен возможности подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу <адрес> ул, ФИО4 д,23 площадью 30.1 кв.ми инвентарным номером 3307. От имени ФИО2 и по доверенности выданной нотариусом договор заключал ФИО5. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности.

Дом и земельный участок покупателем был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли - продажи был обременен, но после перечисления денежных средств продавцу, продавец не обратился в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время продавец ФИО2 умер и не может явиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 договора, на расчетный счет № в Читинском РФ ОАО Россельхозбанк <адрес>, открытый на имя ФИО5 перечислены денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

После регистрации права собственности недвижимого имущества истцом было обнаружено, что в отношении спорного имущества имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

В октябре 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости.

Уведомлением № КУВД-001/2018-4945830/1 от 17.10.2018г. заявление о прекращение ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка было приостановлено до 17.01.2019г., со ссылкой на отсутствие заявления залогодержателя.

Уведомлением № КУВД-001/2018-4945830/2 от 17.01.2019г. заявление о прекращение ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка отказано с отсутствием заявления залогодержателя.

После смерти ФИО2, умершего 23.07.2017г., единственным наследником является его дочь - ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не принято. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу невозможность фактического наследника, реализовать свои наследственные права, в том числе путем погашения записи об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку задолженность истца по договору купли продажи перед ФИО2 отсутствует, то имеются основания для удовлетворения требований истца о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 30.1 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка площадью 1720,63 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> ул., ФИО4 д,23.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №-75/030/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> ул, ФИО4 <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ц.Ц. Дашиева