Решение № 2-5143/2020 2-5143/2020~М-5423/2020 М-5423/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-5143/2020

Подлинник 16RS0050-01-2020-011820-65

дело № 2-5143/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химические Инновации» о государственной регистрации договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по вышеуказанной формулировке, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИтильТехноСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом которого являлась постройка и передача истцу квартиры №56 площадью 40,54 кв.м., расположенная на 10 этаже жилого дома №2 в жилом комплексе по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требования в отношении прав и обязанностей по договору участия, затем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор обратной уступки прав требований. Согласно последнего договора цессии стороны обязуются осуществить государственную регистрацию не позднее 1 месяца с даты подписания, т.е. не позднее 02.10.2019г. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о необходимости государственной регистрации договора цессии. Однако до настоящего времени регистрация договора не произведена, в обоснование своих доводов ответчик в ответных письмах признает заключение договора цессии, однако указывает на отсутствие возможности осуществления его регистрации в запрошенные истцом сроки, при этом конкретной даты не указывает и сам. Стоимость объекта строительства истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Поскольку до настоящего времени договор цессии не прошел государственную регистрацию, истец не имеет возможность осуществить регистрацию права собственности на квартиру. На основании изложенного истец просит осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от 02.09.2019г.

Представитель истца в судебное заседания явился, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика- в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которого исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу требований п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве и соглашение ( договор ), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок государственной регистрации договора уступки права требований регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 48 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИтильТехноСервис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ЗД/2-56. По условиям договора застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить цену.

Объектом долевого строительства в соответствии с п.2.1.Договора является: однокомнатная <адрес>, общей площадью 40,54 кв.м., находящейся на 10 этаже, в одноподъездном жилом <адрес> жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с п.4.1. цена Договора составляет 2 554 020 рублей.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой.

Факт оплаты ФИО1 стоимости объекта долевого строительства подтверждается справкой застройщика АО «Специализированный Застройщик «ИтильТехноСервис» от 28.07.2020г. №.

20.07.2017г. между ФИО1 (цедент) и ООО «Химические Инновации» (цессионарий)заключен договор уступки права требования.

Согласно данному договору, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №ЗД/2-56 ДД.ММ.ГГГГ в части вышеуказанного объекта строительства.

В последствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ООО «Химические Инновации» (цедент) повторно заключен договор уступки права требования, согласно которого ООО «Химические Инновации» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №ЗД/2-56 ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес>, общей площадью 40,54 кв.м., находящейся на 10 этаже, в одноподъездном жилом <адрес>.

Согласно пункта 2.5. договора от 02.09.2019г.стороны обязуются осуществить государственную регистрацию договора в течении 1 месяца с даты подписания указанного договора.

Однако Договор уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме не был зарегистрирован.

Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о необходимости явки для регистрации договора уступки прав требования, однако ООО «Химические Инновации» явку представителя в назначенное время не обеспечило.

Со стороны ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которого ООО «Химические Инновации» признает заключение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, указывает на признание иска и согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что стороны согласовали все существенные условия договора цессии, совершили действия подтверждающие действительность договора, частично исполнили условия договора, суд, установив, что ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации, а истец самостоятельно лишен возможности зарегистрировать договор уступки прав требования, а также признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации договора уступки прав требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию его расходы на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химические Инновации» о государственной регистрации договора уступки права требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (цессионарий) и обществом с ограниченной ответственностью «Химические Инновации» (цедент), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГгорда в части <адрес> (условный), расположенный на 10 этаже жилого <адрес> жилом комплексе по <адрес>, 1 этап: жилые <адрес>,№ со встроенными нежилыми помещениями и детским садом, на земельном участке площадью 7 147 кв.м., кадастровый №, состоящий из одной комнаты общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 18,00 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химические Инновации» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов