Решение № 2-883/2018 2-883/2018 ~ М-498/2018 М-498/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-883/2018

Дело № 2-883/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

с участием истца ФИО1

представителя истца - адвоката Владыкиной Л.Е.

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его в судебном заседании, к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного на Товарной бирже «Биржа Западно-Крымского региона» от 10.06.2010 года он является собственником <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес>. В собственность покупателя переходит <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> состоящая из помещений: № – коридор, № – жилые комнаты, № – кухня, № – подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно справке выданной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории о зарегистрированном праве собственности <данные изъяты> доли данного домовладения принадлежит Евпаторийскому горсовету на основании решения Евпаторийского горисполкома от 15.08.1953г. № 460.

Указывает, что на основании решения исполнительного комитета № от 09.11.2012г. истцу была разрешена перепланировка <адрес> путем устройства помещения санузла на части прихожей, разборки перегородки между кухней и прихожей. Проведенная им реконструкция тамбура лит. «<данные изъяты>», наружными размерами <данные изъяты> не является самовольным строением на основании приказа Министерства регионального развития № 404 от 09.08.2012г., о чем имеется штамп БТИ в техническом паспорте.

Решением Евпаторийского исполкома № от 14.12.2012г. признано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. после перепланировки за ФИО1 в целом. Однако по состоянию здоровья истец не успел получить свидетельство о праве собственности.

16.12.2014г. истец зарегистрировал свое право собственности в рамках российского законодательства и получил свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности – <данные изъяты> доли, общая площадь <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, кадастровый №.

Указывает, что принадлежащие ему на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения № являются изолированной квартирой, которая оборудована отдельным входом, независимым подключением инженерных коммуникаций – электричество, водоснабжение, канализация, отопление.

Просит выделить ему <данные изъяты> доли домовладения №, расположенном по <адрес> состоящие из <адрес> лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь. <данные изъяты> кв.м. Признать за ним право собственности на <адрес> лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме малоэтажной жилой застройки по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Истец и его представитель – адвокат Владыкина Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории в судебное заседание не явился, подал в суд ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующими законодательством.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо ФИО2 и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1. на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 года, заключенного на товарной бирже «Биржа Западно-Крымского региона», зарегистрированного 16.06.2010г. в КРП «БРТИ г. Евпатории», регистрационный № 11419663 принадлежит <данные изъяты> долей <адрес>. (л.д. 6-7)

Из сообщения КРП «БРТИ в г. Евпатории» № 12/5415-2 от 26.10.2012г. следует, что в <адрес> ФИО1 произведена реконструкция тамбура лит. «<данные изъяты> наружными размерами <данные изъяты>. Изменено целевое назначение помещения №. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21)

Согласно решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № 853/8 от 09.11.2012г. ФИО1 разрешено произвести перепланировку <адрес> путем устройства помещения санузла на части площади прихожей, разборки перегородки между кухней и прихожей. (л.д. 24)

14.12.2012 г. Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение № 935/105 об оформлении права частной собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после перепланировки, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в целом. На КРП «БРТИ г. Евпатории» возложена обязанность по подготовке и выдачи свидетельства о праве частной собственности на имя ФИО1 (л.д. 26)

Однако по состоянию здоровья ФИО1 свидетельство о праве частной собственности не получил.

По техническому паспорту на домовладение № <адрес> от 26.10.2012г., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-20)

Согласно извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 15.04.2013г. 04.04.2013г. проведена государственная регистрация права частной общей долевой собственности – <данные изъяты> долей домовладения № <адрес> за ФИО1 на основании договора купли - продажи от 10.06.2010г. (л.д. 11)

Исходя из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № ЕВ/17/3597-1 от 10.08.2017г. о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества, ответчику – Администрации г. Евпатории принадлежит <данные изъяты> доли домовладения <адрес> на основании решения Евпаторийского горисполкома от 15.08.1953г. № 460. (л.д. 14)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключения эксперта от 28.02.2018 г. №028, состав помещений находящихся в собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в жилом доме, лит. «<данные изъяты>» в домовладении № <адрес>, их размеры, функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования полностью соответствуют требованиям СП 55.13330.2011, «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00, «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым в изолированным квартирам, так как в них созданы все необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в изолированной квартире многоквартирного жилого дом малоэтажной жилой застройки. Имеется техническая возможность выделить в натуре с учетом градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил ФИО1 помещения № <данные изъяты>, принадлежащие ему на праве частной общей долевой собственности на <данные изъяты> долей, что составляют <адрес> многоквартирном жилом доме малоэтажной, жилой застройки в домовладении № <адрес>. (л.д. 34-43)

В связи с чем, суд приходит к выводу, что выдел доли имущества принадлежащего на праве собственности ФИО1 возможен без нанесения ущерба назначению помещения, поэтому заявленные истцом требования о выделе доли из общего имущества, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре <данные изъяты> долей в домовладении <адрес> лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес> лит. «<данные изъяты>» в домовладении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: <данные изъяты> – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова