Решение № 2-1976/2019 2-1976/2019~М-1639/2019 М-1639/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1976/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 21 августа 2019 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Пузаковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на магазин-кафе, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО4 ссылается на то, что она является собственником объекта незавершенного строительством «магазин-кафе» площадью 228,3кв.м., степенью готовности 94% по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. является арендатором земельного участка площадью 166 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в районе домовладения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Истице было возведено здание магазина-кафе на 100% готовности. При обращении к ответчику о выдаче разрешения на выстроенный объект и предоставлении в аренду на новый срок указанного земельного участка на срок 49 лет были получены отказы. Истица считает, что ее права нарушены данными отказами, поскольку она продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, вносит арендные платежи, уведомлений об окончании срока действия договора не получала, в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не указано, что имеет право на однократное заключение договора аренды, является собственником магазин-кафе 94% готовности. Кроме того, истица выполнила благоустройство прилегающей к магазин - кафе территории, путем строительства 3 беседок, забора, ступеней, расположенных за территорией земельного участка площадью 166кв.м., которая составила 398кв.м.,в связи с чем истица просит обязать ответчика предоставить ей в аренду вышеуказанный земельный участок площадью 564кв.м., согласно схемы определения границ, сроком на 49 лет, признать за нею право собственности на магазин-кафе общей площадью 283,7кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником незавершенного строительством магазин-кафе, степенью готовности 94%, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Северского сельского поселения и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО4 предоставлен во временное владение пользование земельный участок площадью 166кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в районе домовладения №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ., для строительства магазина-кафе. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду Г.Г.И. сроком на 49лет.

По условиям договора (п.41., 4.1.6) арендатор имеет право в соответствии с законодательством на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

Поскольку ФИО4 являясь арендатором земельного участка на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. обратилась к ответчику до истечения договора с заявлением о продлении срока договора аренды. Письмом администрации от 21.09.2018г. ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что договор аренды земельного участка, с кадастровым № был заключен на условиях однократности для завершения строительства магазин-кафе до ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном участке истицей было возведено на 100% готовности магазин-кафе, и для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта истица обратилась к ответчику, письмом ответчик отказал в выдаче указанного разрешения, ссылаясь на истечение срока договора аренды земельного участка на котором осуществлено строительство магазина-кафе.

Судом, установлено, что ФИО4 предпринимала надлежащие меры к легализации построенного объекта.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание магазин-кафе, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает основных строительных требований, предъявляемых к общественным зданиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии, угрозу жизни и здоровья граждан объект строительства не создает.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенной нормы права, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Судом установлено, что истица по окончании срока договора продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, уведомлений об окончании срока действия договора не получала.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку ФИО4 являлась арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ., обращалась к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, на земельном участке имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства степенью готовности 94%, который в настоящее время возведен до 100% готовности, угрозу жизни и здоровью граждан как объект строительства не создает, в целом соответствует требованиям действующих строительных норм, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном п.п. 10 п. 2 ст.39.6 ЗК РФ, не имеется, поскольку в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не указано, что истица имеет право на однократное заключение договора аренды для завершения строительства «магазин-кафе», в связи с чем основания отказов ответчика в предоставлении земельного участка на новый срок и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта является незаконными.

Требование истицы об увеличении площади предоставляемого земельного участка в аренду, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку на данной площади произведено строительство 3 беседок (право собственности на одну из них зарегистрировано в Росреестре), забора, степеней для благоустройства, как застраиваемого участка, так и прилегающей территории улицы.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на магазин-кафе, обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Северский район заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе домовладения № общей площадью 564кв.м., согласно схемы определения границ сроком на 49лет.

Признать за ФИО4 право собственности на «магазин-кафе», общей площадью 283,7кв.м., лит.АнадАа, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 27.08.2019г.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко