Решение № 2-348/2021 2-348/2021~М-266/2021 М-266/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-348/2021

***

*** Дело № 2-348/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е. Л.,

при секретаре судебного заседания Петровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя адвоката Чебыкина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от *** купила у ответчика квартиру по адрес***. ФИО3, действуя через представителя по доверенности получил деньги, передал квартиру истцу по передаточному акту. В настоящее время истец проживает в указанной квартире с мужем и несовершеннолетним ребенком. Срок действия доверенности у представителя ответчика истек ***, зарегистрировать сделку стороны не успели. Истец обращалась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о регистрации сделки, но без заявления ФИО3 произвести регистрацию невозможно, так как государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании совместного заявления сторон. Местонахождение ФИО3 истцу в настоящее время не известно. Считает, что таким образом ответчик, зная о своей обязанности зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, уклоняется от нее. Поскольку все условия договора купли-продажи квартиры соблюдены, ответчик передал проданную им квартиру истцу по передаточному акту, но уклоняется от регистрации перехода права собственности, а истец по настоящее время добросовестно пользуется квартирой, просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю.

Представитель истца адвокат Чебыкин Н.В. в судебном заседании заявленные требованиям поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 21 8-ФЗ сведений

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *** зарегистрировано *** за ФИО3, номер регистрации №

Между ФИО4, действующим по доверенности от *** от имени ФИО3 и ФИО2 *** заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью *** расположенной по адрес***.

В соответствии с договором купли-продажи указанное недвижимое имущество продается по согласованию сторон за 36000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется после подписания договора купли-продажи, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Согласно передаточному акту квартиры от ***, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адрес***.

Как следует из справки ф.9 в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства с *** ФИО1 а с *** ***

ФИО2 *** представила в Управление Росреестра по Мурманской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ***.

В адрес истца *** Управление Росреестра по Мурманской области направило уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку не представлено заявление ФИО3, а также в представленном договоре предметом сделки является объект недвижимости – квартира, расположенная по адрес***, заявление ФИО2 представлено на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адрес***, что является противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Истец указывает, что лишена возможности произвести регистрацию перехода права собственности на указанную выше квартиру в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля ФИО1 который суду пояснил, что является *** По доверенности от имени ФИО3 *** заключил с ФИО2 *** договор купли-продажи квартиры по адрес***. В тот же день получил от истца деньги в сумме 36000 рублей, денежные средства были переданы продавцу. Первоначально в договоре купли-продажи ошибочно был указан номер дома, в последующем он внес в договор необходимые исправления. По какой причине сразу с истцом не произвели государственную регистрацию перехода права собственности пояснить затрудняется. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, срок доверенности давно истек.

Как следует из пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и ш нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать ид оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжении имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое регламентирован нормами главы 3 Закона № 218-ФЗ, устанавливающей, в том числе, требования к документам, представляемым для ее осуществления (статьи 21- 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (статья 15), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных в Законе № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 стать 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и не может расцениваться ка правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Представление вступившего в законную сил решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от представления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства документов.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено наличие совокупности таких условий как исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адрес***, общей площадью *** кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Л. Пелепец