Решение № 2-1895/2020 2-1895/2020~М-1855/2020 М-1855/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1895/2020

Дело № 2-1895/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тянтовой Н.С.,

02 ноября 2020 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1 ФИО7 о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование которого указано, что что в управлении истца находится многоквартирный <адрес>. На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан допускать представителя управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей организации государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще <данные изъяты> месяца, для проверки и устранения недостатков предоставленных коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости. Однако собственник <адрес> уклоняется от предоставления доступа специалистам ООО «ЭУ-2» и ООО "УК Ворошиловского района". Предписание о предоставлении доступа в жилые помещения, направленные в адрес ответчика, не исполнены. В связи с чем, просит обязать ФИО2 обеспечить ООО "УК Ворошиловского района" доступ в жилое помещение- <адрес> для обследования работниками ООО «ЭУ-2» циркуляционной трубы ГВС и проведения работ по её восстановлению.

В судебном заседании представитель истца ООО "УК Ворошиловского района" ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения по существу заявленных требований не представила.

ФИО2 извещалась судом заказной корреспонденцией. Судебная корреспонденция возращена в адрес суда как невостребованная адресатом по истечении срока хранения. В этой связи суд в силу части третьей ст. 167 ГПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом, и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «УК Ворошиловского района» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, собственники обязаны допускать представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще <данные изъяты> месяца, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Ворошиловского района» (Заказчик) и ООО «ЭУ-2» (Исполнитель) заключен договор №-ТО/17, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию земельного участка (придомовой территории), на котором расположен многоквартирный дом, находящийся в управлении заказчика, указанный в Приложении № к настоящему договору.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание с требованием предоставления доступа в жилое помещение для восстановления циркуляционной трубы ГВС.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастеров ООО «ЭУ-2» составлен акт о том, что было проведено обследование <адрес>, по жилому дому № б по <адрес> для восстановления циркуляционной трубы ГВС, однако доступ в квартиру предоставлен не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями истца.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положениям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, необходимость для обследования циркуляционной трубы ГВС и проведения работ на её восстановления, относящихся к составу общего имущества многоквартирного дома в квартирах ответчиков подтверждена собранными по делу доказательствами.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1, как собственник жилого помещения, не исполняет возложенной законом обязанности по обеспечении доступа в жилое помещение представителям ООО «ЭУ-2» для обследования циркуляционной трубы ГВС и проведении работ по её восстановлению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «УК Ворошиловского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «УК Ворошиловского района» в жилое помещение – <...> для обследования работниками ООО «ЭУ-2» циркуляционной трубы горячего водоснабжения и проведения работ по её восстановлению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий Д.Ю. Рыков

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года.

Судья Д.Ю. Рыков