Решение № 2-2655/2017 2-2655/2017~М-3027/2017 М-3027/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО14 ФИО1, ФИО15 ФИО2 к ответчику ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, с участием третьего лица ООО «Борисоглебское»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО14 ФИО3, ФИО15 ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Апрелевка С2», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере по № рублей в пользу каждого, взыскать с ответчика в пользу ФИО14 ФИО5 расходы на оказание юридических услуг в размере № руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Апрелевка С2» и ООО «Борисоглебское» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и ООО «Борисоглебское» заключен договор уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.№ Договора ответчик обязан передать квартиру истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы свои обязательства по оплате денежных средств в размере № руб. выполнили, однако, ООО «Апрелевка С2» взятые на себя обязательства должным образом не исполняет, в установленный договором срок квартира истцам не передана. Фактически квартира истцам не передана по настоящее время. Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Апрелевка С2» в их пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. В связи с тем, что ответчик своевременно не выполнил своих обязательствах по договору, истцы терпели физические и нравственные страдания, испытывали душевные волнения. Указанные обстоятельства оказывают негативное влияние на психическое состояние истцов. В связи с этим, по мнению истцов, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по № рублей в пользу каждого. Для защиты своих нарушенных прав истец ФИО14 заключил с ООО «Аукторитас» договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым им оплачена сумма в размере № руб.

Истец ФИО15 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить полностью.

В письменном отзыве на возражения ответчика истцы пояснили, что перенос срока ввода в эксплуатацию дома по вине самого застройщика, давать согласия на перенос истцы не обязаны, перенос срок сдачи дома может быть оформлен только соглашением сторон. Истцы выполнили свои обязательства по оплате за квартиру полностью. По возражениям ответчика о взыскании компенсации морального вреда истцы указали, что невыполнение ответчиком обязательств по сдаче дома в эксплуатацию привело истцов к нервным срывам, неопределенности в планировании отпусков, по их мнению, постоянное психологическое напряжение не могло отразиться на здоровье истцов благоприятно. Истец ФИО14 пояснил, что они проживают в жилом помещении площадью всего № кв.м. вместе с пасынком второй группы инвалидности по психическому заболеванию, ФИО6

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности ФИО7., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, факт задержки передачи квартиры истцам не отрицала. В обоснование возражений указала, что ФИО8 г. ООО «Апрелевка С2» заключило с ООО «Борисоглебское» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>. По указанному договору Застройщик передал права на квартиру № № на № этаже в секции № цене № руб. Позже ООО «Борисоглебское» переуступило право на данную квартиру участникам долевого строительства – истцам по цене № руб., по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г. Расчет суммы неустойки произведен от суммы № руб., которая превышает предел ответственности Застройщика, при продаже ООО «Борисоглебское» Застройщик получил выгоду в № руб. Значит, требуемая истцами сумма неустойки необоснованно завышена. Кроме того, неустойка рассчитана неправильно по недействующей на дату исполнения обязательств учетной ставке банка России в № % годовых. В отношении поступившей от истцов претензии пояснила, что из-за отсутствия в претензии банковских реквизитов было невозможно перечислить денежные средства, был направлен ответ о невозможности рассмотрения претензии с предложением исправить недостатки. По мнению ответчика, моральный вред, оцененный в № руб., не подтвержден и не законен. Требование истцов о взыскании убытков в виде расходов на оказание юридических услуг ответчик считает не подтвержденным из-за отсутствия квитанций об оплате, и не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Борисоглебское» в судебном заседании отсутствовал, извещен о дате и времени судебного разбирательства. Представил возражения на иск, обосновывая их тем, что истцами не представлено доказательств исполнения ими финансовых обязательств перед ООО «Борисоглебское» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. (№).

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требования и возражений.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах заявленных в суд требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и ООО «Борисоглебское» (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (№-ти квартирный №-х этажный, жилой дом, состоящий из №-х секций типа №, общей проектной площадью квартир № кв.м), (л.д.<данные изъяты>.

Согласно п. № договора общая совокупная стоимость объектов капитального строительства составляет № руб.

Согласно п.№ договора стоимость квартиры № № на №-м этаже в секции № составляет № руб. <данные изъяты>).

В соответствии с п. № Договора, срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находятся объекты долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Борисоглебское» и истцы, ФИО14 ФИО9, ФИО15 ФИО10, заключили договор уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>), по условиям которого ООО «Борисоглебское» передало истцам право на квартиру № № на №-м этаже секции № дом № № по адресу: г<адрес>

Согласно п. № Договора уступки, истцы обязаны были оплатить за передачу права денежные средства в размере № руб.

В соответствии с п. №., оплата цены договора производится в следующем порядке: № руб. оплачивается за счет собственных средств; № руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму № руб. сроком на <данные изъяты> месяцев.

В подтверждение перечисления по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г. суммы № руб. на расчетный счет ООО «Борисоглебское» истцы представили чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ г., извещение Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>

Таким образом, истцы свои обязательства по оплате денежных средств в размере № руб. выполнили. Квартира не была передана истцам ответчиком в установленный договором срок.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в которой они просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры <данные изъяты>).

Расчет суммы неустойки истцами произведен от оплаченной им суммы за квартиру - № руб., по ставке рефинансирования №, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (<данные изъяты>).

Сумма неустойки по расчету истцов составила: №= № руб.

Однако, из материалов дела следует, что ООО «Апрелевка С2» за квартиру № № получило стоимость в размере № руб. Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен от суммы № рублей:

№ рублей.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1, 3 ст. 4 названного Федерального закона установлено, что 1. по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.№ договора №№, заключенного между сторонами, срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта долевого строительства истцу – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По утверждению ответчика, истцам направлялись уведомления об изменении срока передачи объекта и предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия <данные изъяты>). Такое соглашение между сторонами не заключено.

В установленный договором срок объект не передан. Таким образом, период просрочки передачи квартиры составляет № дня (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

Подлежащая взысканию с ответчика неустойка (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, составляет № рублей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков по ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей в РФ».

Суд полагает разумным и справедливым взыскание с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 10000,00 рублей в пользу каждого истца. Требуемые истцами суммы компенсации морального вреда в пользу каждого по № руб. завышена, доказательствами не подтверждена.

Неустойка ответчиком истцам по претензии не выплачена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере № рублей (№ в пользу каждого).

Истец ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор об оказании юридических услуг по подготовке досудебной претензии, проекта искового заявления в суд, жалобы в департамент строительства г. Москвы и Московской области, жалобы в прокуратуру. Стоимость услуг составила № руб. и подтверждена договором <данные изъяты>), квитанциями <данные изъяты> актом об оказании юридических услуг <данные изъяты>). Таким образом, истец ФИО14 понес расходы в размере № руб. Указанная сумма подтверждена документально, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО14, поскольку данные расходы понесены истцами по вине ответчика в целях обращения в суд, и является убытками истцов в силу ст.ст. 15, 1164 ГКРФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 2004,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО14 ФИО11, ФИО15 ФИО12 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере по № (<данные изъяты>) рубля в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по № (<данные изъяты>) рублей в пользу каждого, штраф в размере по № рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО14 ФИО13 расходы на оказание юридических услуг в размере № (<данные изъяты>) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в бюджет Наро-Фоминского района государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере № (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова